2018年深圳地产产业的发展

⑴ 深圳经济特区成立40周年，这些年深圳有哪些巨大的变化

深圳特区成立四十周年，这些年深圳有哪些巨大的变化？可以总结现在概括，那就是深圳发生了翻天覆地的变化。无论是从各种层面上，对比前后的深圳，你都会发现如今是一个崭新的深圳展现在我们的面前。那我们具体来说一下深圳发生的较为大的变化吧。顺便是深圳在经济上的变化以及甚至在城市面容上的变化。

深圳的变化是其实力的增强最为突出的表现。上文所说的经济变化以及在城市面容的变化，这是深圳翻天覆地变化中的一部分。除此之外，深圳在很多地方，很多领域都有着较为大的变化。本文通过这两个突出的变化来侧面展示了深圳在这十几年中的翻天覆地的改变。

⑵ 深圳未来3年的房地产前景如何

3 1.住宅产业化：国家建设部一直力推的“住宅产业化”进程将改善住房建筑的建造工艺、速度和效益，一旦成功将大大改进和加速各类住房的建设； 3 2.大企入行：由于在市场、原料、技术等多方面的因素，各行业的竞争日趋激烈。相比之下，房地产一直是利润率相对较高的行业，不少有条件的大型企业正关注并相继进入这个行业； 3 3.厂区外移：改革开放以来，中国许多城市近郊的工业园区发展迅速，而今这些园区往往已经成为扩大之后的市区的一部分，工业区的向外位移所置换出来的住房建设用地面积巨大； 3 4.走出国门：德国一家机构分析说，当今全球每年新增建筑量中有近40%发生在中国。当前中国房地产业的发展水平在世界上已颇显优势。中国的开发商走出国门去开发会有很多机会，而且当地的竞争对手普遍显弱。 3 5.“三农”进步：传统农业使得土地利用处于低效率状态，新农业的发展将会逐步解放出大量的经济发展用地。过去中国的农村没有注意进行良好的规划，广泛存在着大量自然形成的、散布在田野中的“自然村”，使得农用土地的规模性和有效性受到影响。未来农村的进步将引导农民逐步住上公寓楼，遂可腾出大量的土地。目前农村“宅基地”政策的调整也已经提上议事日程，宅基地政策的改变将为农村和郊区房地产创造土地资源； 3 6.城乡一体化：在中国的不少地方，“城乡一体化”正在成为一种新的发展方向和模式,农村长期形成的自然村正在向中心村和小城镇进化。城乡一体化的发展为商住型建筑群带来巨大的机会； 3 7.交通改善：在近年和未来的若干年中，中国城市和郊区的高速交通和轨道交通进步很快，这为居住的郊区化和远程化提供了重要的条件； 3 8.技术进步：中国建筑业内的技术进步十分迅速，这必将催生房地产界建造更加迅速、生活更加舒适和用材更加节约的居住空间； 3 9.工程移民：类似长江三峡库区移民这样的大规模移民在中国并非是唯一的，重大工程引起的移民会带来重大的新城市建设商机； 40.灾后重建：中国幅员广大，难免受到地质类灾害和气候类灾害的袭击，灾后重建正在从以往的简单重建型向统一规划和高起点的方向发展。 中国房地产业的未来还有巨大的发展空间，这包含着政治的、经济的、文化的、市场的以及其他多方面的正面支持因素。同时，我们又必须看到在这个行业里确实还存在着不少问题，诸如——地价过高、房价过高、投资过热、结构失衡、房型偏大、耗能过高、调控效果欠佳、“一刀切”政策、土地产出率低以及弱势群体意见大等等。 要从根本上解决房地产业当前存在的问题，不应该对这个行业进行限制乃至压制，而需要通过正确政策进行良好的疏导，比如——因地制宜制定政策，适当加大土地供应量，鼓励“四节一环保”，加强规划设计控制，增加政策类房屋的开发等等。 中国经济和百姓生活真正期盼的是一个稳健发展的中国房地产市场，而并不是部分专家和舆论所竭力唱淡、唱空和唱衰的一个本来重要的支柱行业。大多数开发商真正希望的是一个健康公平的竞争环境，是为国家经济和城市发展贡献力量的理想平台，而不应广泛地受到不负责任的批评。用“拐点论”和“百日巨变论”来评说中国的未来楼市都不妥当。如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。 1.经济成长：中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势； 2.支柱产业：以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业； 3.人口存量：中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题； 4.人口增量：中国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳大利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数量，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米（考虑了城市化比率）； 5.人口质量：中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展，人均寿命在增长（同1995年相比，当今中国人口平均寿命增长了近2岁），健康状况在提升，知识结构在改善，因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变; 6.人口结构：人口老龄化已经成为必然趋势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择； 7.换房需求：当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地升级和换代，吸引着有条件的人们去投资。中国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。尚有过半数的居民对现有的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求； 8.第二套房：随着中产阶级和财富人群的发展（中国中产阶层在社会中所占的比例为1 1.9％，社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》公布了这一数据。），有能力购买第二套住房甚至更多套住房的家庭日渐增多，其目的有自住、投资和投资加自住； 9.拆迁用房：城市化进程意味着城市不断的改造和扩建，每年全国需要拆迁住房的家庭住房数量达1亿平方米。按目前许多城市拆“1补”“2”的补偿政策，每年将新增 1.5～2亿平方米的住房需求。考虑到部分拆迁户会选择货币补偿自行购房，每年仍将会因此而新增1～1.5亿平方米的住房需求； 10.政策类房：当前ZF力推廉租房、经济适用房和限价房等政策类住房，将加大这类住房的开发量，同时有助于将商品房市场分离出来。为了保障中低收入尤其是低收入家庭的住房，各级ZF正在采取一系列政策。让13亿人真正实现“居者有其屋”的计划，必将形成巨大的需求市场； 1 1.特殊住房：在大多数家庭都有独生子女的中国，许多人在子女就读学校附近买房或者租房，以方便照料子女就读。另外，与先前不同，如今年轻人的结婚条件正在发生变化，年轻人结婚所需的房屋已经成为市场的重要结构之一。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般大学毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而在中国买房者不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且出现一毕业就买房，买房就要买大房的现象。有调查显示，25至28岁的年轻人已成为购房的中坚力量。 1 2.投资意识觉醒：目前中国城乡居民储蓄存款余额已超过20万亿元。而从整体上看，大多数人的投资意识才刚刚开始觉醒。目前中国人在国内进行理财投资的有效渠道十分有限，而股市“过山车”式的波动使得不少人仍然对不动产的投资更有兴趣； 1 3.异地置业：无论是个人投资还是助亲友买房或者方便异地工作，在异地购置房产的人士日渐增多。旅游度假目的地的房产也逐渐开始受到重视； 1 4.生活方式：中国的城市相继从现代的、工业时代的城市向后现代的、后工业时代的状态进步，人们的生活方式对居住的要求也正发生着根本变化。随着文化生活的进步，人们对住区有了更高的要求，新的住区更加注意居住文化的主题化，例如——健康、养身、运动、艺术和休闲等

⑶ 想了解下2019年深圳商业地产未来的趋势如何

最近正好看到仲量联行《解码深圳商业地产，洞见深圳商业地产未来趋势》这内篇行业分析文容章，里面认为深圳商业2019年趋势明朗，摘取里面一部分内容供参考。 “2019年对于商业地产来说是极为关键的一年。在新零售、智能、融合等关键词冲击下，商业地产未来趋势主要有以下几点： 人性化：未来购物中心会更加注重对细分人群感受的关怀，包括孕妇、婴幼儿童、残障人士、老年人群等等，随着社会发展，人性化细节将会成为购物中心新的赛道。 科技化：零售的创新思维引发了新模式、新业态和新技术的变革，购物中心也在不断关注并对接互联网、大数据定制、现代物流、人工智能等高科技手段，提升消费者的满意度和粘性。 值得关注的是，未来的购物中心还有一定的业态融合趋势。比如深业上城引入Wework联合办公空间，比如餐饮与零售的融合，酒店与零售的融合等等，这样使得商业呈现出更加多姿多彩、形式各异的形态，商业会更加融入生活，引导消费，让生活更美好。” 更多具体分析可以去仲量联行官网查找一下。望采纳

⑷ 2018年深圳楼市短期调控政策仍将延续吗

据报道来，中国指数研究院13日发布自2017年深圳楼市总结表示，2018年深圳楼市短期调控政策仍将延续。

2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，在长效机制建设层面，人才房和保障房、住房租赁市场将继续有条不紊推进，短期调控与长效机制建设相结合，确保楼市发展平稳过度。

希望楼市的调控可以持续下去！

⑸ 近年来深圳发展经济是注重了什么转变,符合什么发展战略

创新吧 既要可持续发展 又要带动创新 科技型 深港互补“捆绑”发展
深圳的城市发展已经到了战略性转折的重要阶段，20年来支撑深圳经济高速增长的驱动因子，正在逐步消失，特区政策随着中国加入世贸而失去存在意义，香港经济的持续低迷，使比邻香港的优势变淡，期望已久的“百万港人北上置业”浪潮，不过是深圳地产的“一厢情愿”，到如今，也仅有6万港人在深置业，而国家对深圳的投资却日趋下降，自90年即转移到以上海为中心的长江三角洲地区，君不见，上海的发展已非今日深圳之可比，其气势之大，大有雄霸天下之风。而深圳的作用和地位，在整个国家布局中，不过是为600万香港同胞把守门户的兄弟（笔者注：深圳能有今日的成就当归功于600万香港人的呼喊）。

但应当认识到，全球化经济和知本经济正通过户联网向世界的每一个角落渗透和发展，经济冲破一切的力量正以一种空前绝后的态势向前运动，所有的阻碍都将被冲跨，跨国公司经济在全球的发展证明了界限正在逐渐失去意义，国界、区域的界限等在被逐步弱化，网络式的连接和无空间界限的沟通正在取代政治、行政和管理上的人为制定的界限，“界线“的弱化正演变为一种实现全球一体化的发展趋势，并势不可挡。

香港自97年以来的发展教训，证明了任何固步自封、以一种封闭、保守、高人一等的在围城里搞经济的做法，是不会成功的，因为他违背了市场的经济规律，没有认识到充分、自由的经济流动才能更好的完善和提升本港的经济，如果香港再继续搞什么强化界限，强化与大陆人民的区别，不愿意与祖国内地合为一体，必将慢慢被国内城市赶超，到时，香港还有什么优势呢？

深圳的发展确实得益于贸易上和香港的临近的优势，而且深圳也乐于把自己与香港联系起来，但是经过20年的发展，深圳不能再走一种陪太子读书的路线了，应该有更大的作为和发展，应定位于在整个华南地区的区域经济中心，做香港的领头人，因为时代变了，如果说深圳前一阶段的发展包括整个中国是依靠香港的自由港面向世界进行贸易的话，现在香港的中转港的作用随着中国加入世贸的深入已经大大减弱，香港的金融中心地位正逐步北移，最终会被后来居上的上海所取代，今日和黄在广州向内地居民推销香港楼盘，预示了香港开发商主动出击寻找出路的战略，说明香港的市场容量狭小被迫北上的发展趋势。

如果香港都认识到北上的重要意义，那么深圳就更应在更大的区域范围内研究深圳自身的发展空间，要研究深圳具备那些优势是别人没有的，存在那些问题在影响着深圳的可持续发展。
1、深圳的优势方面大致有：
（1）比邻香港的地理优势。20年来靠着香港将一无所有的深圳建设起来，现在这个优势仍是其他城市无法取代的，而且因这个因素深圳成为香港的跨国公司进入内地的过渡城市。
（2）环境优势。深圳的居住环境，在全国应该是最好的，新建的小区优美而动人，除了气候太热外，深圳有着让人动心的地方。
（3）机制优势。深圳的体制和服务以及高效率应该是全国所有城市中最好的，在市场经济的运行方面，比其他城市有更成熟的环境和较透明的市场运作。
（4）年轻优势。深圳有720万人口，平均年龄不到30岁，没有过多的老人负担，没有太多的拖累，成为深圳轻松上阵，敢于拼搏，快速发展的主要条件，而依靠这种拼搏精神，创造了深圳的辉煌。
2、存在的问题
（1）二线关问题。从全球经济一体化、区域空间一体化以及粤港澳自由贸易区的发展趋势来看，都不允许任何阻挡经济发展和市场要素流动的行政界线，二线在特区初期和香港过度期间发挥了重要作用，但随着香港回归多年，内地同香港的往来增加，香港经济的持续滑坡，香港比任何时候都需要内地的消费市场来促进本地产品的消化和经济的复兴，深圳的发展也是这样，特区内的过度开发，土地资源的日趋减少，城市住宅的成本增加导致了人才的流失，竞争力开始下降，迫切需要更多的土地来开发留驻人才的住宅，因此取消二线成为必然。
（2）关外人口的素质问题。深圳一方面发展高科技的尖端产业，一方面又对需要大量低素质的劳动力的三来一补的加工产业放弃不下，深圳在进行二次创业的时候从特区赶走了不少的加工企业，结果都跑到东莞开厂去了，对深圳的经济产生了很不利的影响，笔者认为，为吸取香港在产业结构调整方面的历史教训，在一段较长是时间内应该重点发展深圳的三来一补工业，这是深圳立足的基础和特色，从某一方面来说，关外的深圳更能代表深圳的产业特色。而所谓的IT产业在那些方面能够占领国内市场呢，深圳有没有一家名牌的制造企业呢？没有，除了地产可以外。
（3）深圳的交通政策。深圳目前的交通已经到了极端容量地步了，如果再继续发展家庭轿车，继续鼓励市民购置私家车，将来就会成为低效运行、低速行驶的深圳，从罗湖到中心区将会花去一小时时间。深圳一方面发展大批量的轨道交通，一方面又鼓励市民购买自己方便、他人不便的私家车，一方面又不得不花去大家的钱建设更多的道路，长此以往，交通将直接制约深圳经济的发展。

那么，深圳在城市总体发展战略和定位应该是怎样的呢？
1、在区域布局上，首先要加速实现特区内外的空间和经济的一体化进程，缩小特区和龙岗、宝安的城市差距，为城市向城市郊区和边区、关外地区进行有机疏散做好必要的准备，同时要依靠周边8个卫星城的建设作为示范点和增长点带动深圳各镇的发展。
第二步，在完成卫星城的建设后向北扩张，实现与东莞及珠江三角洲在更大范围内的协作和有机联系，在经济要素和城市功能上进行更加合理的分布，使城市的经济增长和城市发展脱离开狭隘的地域和行政界限的限制，寻求更多的发展空间和机会，第三阶段，实现珠江三角洲最具活力和扩张力的特大中心城市，城市人口将发展到3000万人，GDP将达到1万亿元。
2、要成为兼容并蓄的城市，依靠市场解决产业结构中存在的问题，不要太多的行政干预，防止市场的无序发展。
3、深圳应该在制造业方面有更多的发展，而不能完全盯着已经衰退的IT产业，而失去了本来基础好的优势产业，这一点要认真研究和思考，深圳有没有发展IT产业的优势条件，深圳没有一个象样的大学，光靠一个高科技产业带的设立并不能从根本上解决产业动力的源泉问题，硅谷的发展是自发的，而不是事先由政府设立一个工业区做法，政府过多的干预产业发展反而会影响市场的自然法则。
4、深圳在城市总体战略上要研究香港、深圳、珠江三角洲的统一规划和经济协调，从区域的角度加强三区之间的有机结合，走共同发展的道路。
总之深圳既面临机遇，又存在危机，关键是居安思危，从更长的时间段和更广阔的范围内认识深圳。

⑹ 深圳特区39周年，哪一个行业对深圳发展起的作用最大

深圳仅仅世界500强企业就有很多，中国平安、华为控股、正威国际、恒大集团、招商银行、腾讯控股、万科企业。

这些世界500强企业都落户在深圳。

经过30余年的发展，现如今万科企业已经成为国内领先的房地产公司。并且在2016年，万科就已经跻身到了《财富》世界500强。

万科企业是真正见证了深圳的发展以及巨变的房地产公司。

除此以外，在深圳具有很深远影响的，还有就是IT行业。以腾讯为主，现如今我们常用的QQ和微信就是腾讯旗下的产品。

⑺ 深圳将来的发展方向是怎样的产业结构和趋势怎样过渡主导产业往哪方面发展

1.发展高等教育、高科技和文化事业，做好金融服务，设计之都，产业结构的转型

2.对国内生产外销型的企业来说面临内忧外患。 产业调整转型是必由之路，通过政策调控，生产加工企业纷纷搬出深圳，向周围地区（例如惠州）辐射。同时也利用税收，奖金，开办高新科技产业园等方式，鼓励或者引进有自主研发能力的企业，并扶持他们壮大。
产业调整是挑战也是机遇，高新技术研发那个是顶尖人才做的事情，他们是少数，整个产业链需要的人才是多种多样的。
面对挑战何机遇，我们需要做的是，加强学习，提高业务技能和理论知识深度，关注政府对产业的政策导向，就业要优先考虑自己熟悉的行业中有自主知识产权和研发能力的公司。
3.文化领域，金融领域，高新科技，旅游，物流，地产。