㈠ 买房必知:2016未来楼市的12大趋势有哪些
2016年已经过去一半了，上半年的楼市在去库存的定调下千帆竞渡，很是热闹，下半年的楼市趋势怎么样？
1、城市之间房价差距将更大
由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。
6、商铺面临价值重估
传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。
8、房产税会出台,但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大
全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。
10、大城市房价呈不断上涨趋势
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
11、房地产企业将大量消亡、转型
最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 2019年房价趋势
杭州二手房库存从去年2w3套涨到现在7w4套，2019年金三银四库存都在增加
2019年浙江棚改计划18w套，2018年棚改40w套，同比腰斩
2019通胀加速，货币空间有限
结论：跌！
㈢ 厦门岛内房价什么趋势
会升的大理由
理由一：土地供给的阀门关紧了
近年来，政府新批准岛内作为商品房开发的土地明显减少，重点在于清理、消化前些年批租出去的存量土地，同时，一些人大、政协委员认为岛内房地产开发过度，要限制岛内的房地产开发，而市政府更适时提出发展海湾型城市的政策，重新整合行政区划，让岛内、岛外均衡发展，岛内控制扩大城市建成区面积，重点放在旧城改造、“城中村”改造上。如果说，土地供给政策是房地产开发的阀门的话，那么，在岛内，这个阀门被徐徐关紧了。
理由二：土地价格上涨了
去年以来，岛内招标、挂牌的土地成交价格令房地产商瞠目结舌，土地价格按建筑面积算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地块周边的房价，再经过两到三年开发，这些地块上的房子要卖到什么价呢？显而易见，地价加上开发建设费用，即使开发商不赚钱按成本卖，这些房子价格也比现在的价格高。
理由三：房子的档次提高了
目前在建的楼盘，主要集中在西海岸CBD、环岛路会展片区、江头片区，加上即将开发的中华片区、百家村片区，这些地方无疑都是厦门的黄金宝地，这些在建项目的开发商在项目规划、单体、户型设计、景观、配套上都下了很大功夫，虽然与上海、广州、深圳的精品楼盘还有一定的差距，但已经提升了厦门楼盘的品位，从小康型向健康型、人性化发展，中华片区、百家村片区更是未雨绸缪，规划模型让人心驰神往，如果能实现规划的法定图则，严格按规划执行的话，无疑又给厦门的楼盘提供了典范。
理由四：开发成本提高了
今年我市对房地产行业出台了一个新政策，就是土地出让开始征收出让金额3％的契税，由于现在地价已经超过建安成本价，因而3％的地价契税可以让房价至少上升1．5个百分点，由于是从今年6月开始执行，这个政策的影响力将会在未来两三年显现。另外，现在钢材价格上涨、设计要求提高、设计费用上升、环境保护力度加大（如要求更加严格的尘土、噪音、文明施工措施）、劳动保护的要求提高等因素，也会使建安成本加大，并将在未来两三年显现。
㈣ 房价未来还是上涨趋势吗
未来10年房价走势如何？
1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
4、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
5、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，传统购物日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
6、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
㈤ 建筑设计发展如何房地产未来发展趋势
我认为建筑来设计相对源于其他设计来说，前景比较好，跟国家政策走向有很大的关系，同时，随着我们新一代年轻人对时尚，环境，等软件有了一定的审美和要求，建筑设计将会发展的更快。
再者，许多城市虽然对房地产进行了管控，但是房地产未来的发展趋势还是一片大好的。 来自职Q用户：张女士
主要看城市，厦门地区岛内用地稀缺，拆迁困难，岛外用地开发火热，但拍地费用不低，小型地产商往周边城市发展，大地产商也要联手拿地才有机会。 来自职Q用户：郭先生
㈥ 怎样看待房地产一二手联动，它未来的发展趋势又是怎样
北京二手房市场有所降温
5月份创下半年高点之后，6月份和7月份，北京二手住宅市场有所降温。7月份之后，北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平，从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看，上半年都处在低迷期。
二手房成交量分析
据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。2018年上半年成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。
二手房成交能度强弱分析
分城市来看，大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强;广州、成都和厦门的成交量能度相对较弱。
在二手房成交能度较强城市中，以苏州为例，在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。此外，三线城市金华目前市场交易活跃，但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌，预计下半年将逐渐走弱。
在二手房成交能度较弱城市中，以一线城市广州为例，房地产市场受到多次调控，其二手房市场自2017年9月份以来一直处于比较冷淡的状态，月度成交量基本都低于2012年以来的平均成交量。后续来看，在当前调控政策贯穿全年的背景下，预计成交量仍将处于较弱的水平。另外，以二线城市成都为例，多次调控后，年初以来成交量已经出现回落。随着调控效果的释放，6月份成交量迅速下滑，环比下降近40%。后续来看，预计下半年调控将继续发酵，成交量将出现较明显的降温。
预计下半年二手房成交量下降空间有限
根据历史走势来看，成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份，20城二手房均价同比涨幅有所扩大，各地也相继出台了不同程度的调控政策，预计后续价格将重新收窄，二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。
后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。