珠海房地产业发展

1. 请问珠海房地产的现状与发展以及未来二手房市场的情况是怎样的

珠海房价高吗？会跌吗？国家真的会打死房地产吗?什么样的价格是合理的？什么样的房子值得买？网上评论太多了，可是谁又能客观的论述呢？谁的意见才最中肯呢？本人不是什么权威，也不是什么大师，但有时本人从事房地产六年来，有太多的感触，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能给大家点亮一盏行路的“明灯”！
一、首先，我们分析珠海房产<*>
（1）珠海目前市区一手楼住宅均价大约5300元/平方米（政府的为5900元，个人认为有水份）；
（2）珠海市区两年内的有效供应量约为400万建筑平方米（珠海市区每年的销售量约100—120万建筑平方米）
（3）珠海目前吸引大量的外来品牌公司进驻，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中国著名的“万科地产”，有香港四大地产之“和记黄埔及长江实业”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集团”，有母公司为世界五百强的“中化方兴”，有远大集团背景的“远大房产”等等，他们为什么不约而同的选择珠海？
二、再次，我们分析珠海的热点<*>
（1）城市轻轨进展顺利，最晚2008年通车；
（2）珠海机场与香港合作；
（3）伟创力增加投资，五年内达到10万人的工厂；
（4）珠海5年内增加100亿人民币投入城市建设；
（5）前几年珠海大力引资的项目进入投产高峰期；
（6）港珠澳大桥建设计划没有停止；
（7）横琴9+2开发区的顺利开展。
（8）等等……
三、第三，分析房价的构成（按建筑面积每平方米算）<*>
（1）地价：平均2000元；建筑安装：平均1600元；综合税费：销售额的约9%（如目前均价为5300，则为480元）；营销费：平均80元；配套（绿化、电梯等）：150元；设计、勘探、审图、验收等：约30元；水电约：70元；管理及财务（利息等）：100元。还有一些不可预见费用无法算清，即使这样，成本已经达到4480元。当然每家企业、每个项目不太一样，但是成本出入不大大。
四分析房价的走势
（1）目前房价假设为5300元。成本为4480元（最近一次土地拍卖价为2510元，则成本相应为4990元），则净利润为920元。回报率为20%，一般项目开发至少为2年，则每年回报率为10%，应该不算太高；
（2）珠海目前比深圳（市区11000元）、广州（市区7000元）房价来说，还是偏低的；
（3）珠海发展利好太多，今年以来吸引众多大公司进驻，说明他们很有信心，我想他们绝对比我们更有远见，他们更关心他们的回报问题，既然如此，房价会跌吗？
（4）上述大的公司无论专业、品牌、资金、管理等综合实力不是珠海本土公司所能比的，他们卖的房子会比珠海本土公司便宜吗？
（5）房地产大多是地方财政的主要来源，也是国家财政的主要来源，国家最终的目标应该是希望房地产能成熟有序的发展，而不是打死。所以房地产的问题只要还符合市场的大体，只要不会引起大范围的民生问题，房地产就会继续发展，房价就不会跌。
五、几时买房？买怎样的房？
（1）综合上述，我认为珠海的房价2007到2008年间不仅不会跌，还有可能涨到6500元（持不同意见者请不要骂人，我也希望房价跌到2000元，但是我们更应该尊重事实，毕竟那不是以我们意志为转移的，光发牢骚是解决不了问题的）；
（2）最好根据自己经济情况买房，千万不要攀比；
（3）买房的目的避风雨、是对家庭的责任，千万不要带上虚荣等功利的思想；
（4）买房有自己的主见，不要跟风；
（5）一份价钱一份货，想住的舒服，就要能承受比市场平均高的价格；
（6）最好买现房，或者即将交楼的房子；
（7）今年10月左右是最好的购房时机，早了晚了都不好，这时促销最多，晚了估计会升价。

2. 在珠海做房地产发展前景怎么样

珠海毗邻中山和澳门，是个相对有前景的城市，
不过珠海特区虽然发展多年，但多数人都是回投答资者，而且珠海的宜居指数多年来一向低于其他城市，所以在珠海的房产没有其他城市的活跃，在这里发展房产事业应该不是一个太好的选择--因为需求不大。

不过如果你有兴趣发现其他学业比如农业，畜牧业，重工业，珠海就真的太适合了

3. 珠海市斗门区国业房地产发展公司怎么样

简介：珠海市斗门区国业房地产发展公司成立于1993年02月27日，主要经内营范围为钢材，容铝材，建筑材料，沙石（销售）等。
法定代表人：梁智烈
成立时间：1993-02-27
注册资本：1000万人民币
工商注册号：440400000442679
企业类型：集体所有制
公司地址：斗门县桥东区诚业大厦三楼

4. 珠海泓华房地产发展有限公司怎么样

简介：珠海泓华房地产发展有限公司成立于2006年12月28日，主要经营范围为在已取得土地使内用权的拱北港昌路东、侨光路南容侧的土地上兴建、出售、出租自建的商业楼宇等。
法定代表人：郑瑜
成立时间：2006-12-28
注册资本：2500万人民币
工商注册号：440400400003262
企业类型：有限责任公司(台港澳合资)
公司地址：珠海市香洲凤凰北路1015号第五层D区

5. 珠海房地产政策

目前又出来的新政是，非上海户籍人士，无结婚证的单身人士不能买房，上海户籍人生，和父母共有一套房子的，无结婚证也不可以买。

6. 珠海市的支柱产业是什么

珠海市的支柱产业是天然气开采业、家电电气业、生物医药产业、石油化工产业、精密仪器制造业、电子信息产业、电力能源产业。

2018年珠海市完成规模以上工业增加值1083.74亿元，同比增长14.1%。从支柱产业看，支柱产业实现工业增加值819.01亿元，同比增长14.0%，天然气开采业、家电电气业和生物医药产业保持较高增长，增速分别为44.7%、24.8%和23.4%;石油化工产业增长稳定，增速为8.9%。

精密仪器制造业扭转下降颓势，同比增长8.9%，电子信息产业和电力能源产业同比分别增长7.2%和7.0%。分行业看，全市工业34个行业类别中，27个行业增加值实现正增长，行业增长面为79.4%。

(6)珠海房地产业发展扩展阅读

珠海2019年经济形势

2019年全市实现地区生产总值3435.89亿元，同比增长6.8%。其中，第一产业增加值57.36亿元，增长1.9%，对地区生产总值增长的贡献率为0.48%，第二产业增加值1528.73 亿元，增长 4.6%，对地区生产总值增长的贡献率为33.06%。第三产业增加值1849.79 亿元，增长9.2%，对地区生产总值增长的贡献率为66.46%。

三次产业的比例为1.7∶44.5∶53.8。在第三产业中，批发和零售业增长4.9%，住宿和餐饮业增长4.3%，金融业增长15.8%，房地产业增长17.8%。现代服务业增加值1242.54 亿元，增长16.7%，占地区生产总值的 36.2%。生产性服务业增加值 993.16 亿元，增长7.6%，占地区生产总值的28.9%。

7. 珠海房产有升值潜力吗

你好,我在珠海做房复产经纪人制.可以给你详细的回答.

珠海是个旅游城市.虽是经济特区,房价的升幅不会一下子不会太大.

港珠澳大桥和轻轨是动工对于珠海的楼市肯定是有影响的.房价会稳定的上幅.
因为这些都间接的带动了珠海的经济.旅游业等等/

珠海的楼市相对于全国的楼市来说还不是算太高.升值空间是有的.至于什么位置升值潜力大.我还是比较认可李嘉诚的那句话.地段决定一切/

0首付在珠海是不可能的.二手房首付最少得四成.

如果有不明之处,可以网络发信息给我.谢谢

8. 珠海房地产行业是什么时候发展起来的

应该是07年开始，之前市中心开盘房价一般在5000元左右，到港珠澳大桥确认建设，靠近澳门，又专是特区，房价就炒属起立了。珠海人口基数太少，经济发展落后，在珠三角珠海的排名是倒数.正常房价在5000元以内。如果有钱买个房子在珠海度度假还是可以的，没有大城市的压力，空气环境也不错，但是在发展就不好了，看珠海禁止电动车那么绝就知道，不是一个为民着想的政府，喜欢做面子工程不注重发展经济

9. 珠海投资房产如何

您好。
2018年5月，大湾区九市陆续公布了一季度的经济数据。其中珠海市以8.8%的经济增速，超过广州、深圳、东莞、惠州等城市，名列大湾区9市首位。
从近几年数据来看，珠海经济经历2012年短暂滑坡后，逐年稳步上升，2014年时增速升至珠三角第一位，2015年时GDP总量首次突破两千亿元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP总量达2564.73亿元、增长9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海继续保持了增速“榜首”地位。
虽然在粤港澳大湾区九市中，珠海的经济总量比较小，但是从基础设施来看，珠海是非常有潜力的，“珠海既有机场，也有比较大的港口，陆上也有便利的城际轨道交通。港珠澳大桥的开通，珠海可以说是收益最大的城市。”

今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。数据显示，一季度，珠海完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，增幅同比提升20.2个百分点。房地产投资占固定资产投资比重为42.8%，同比下降1.6个百分点。另外，一季度，受调控政策及房地产领域去杠杆影响，珠海房地产企业本年实际到位资金为317.61亿元，同比下降37.9%。其中,国内贷款同比下降55.7%；定金及预收款、个人按揭贷款分别下降28.0%和40.4%。
回答完毕。温馨提示：房产有风险，投资需谨慎。