A. 为什么说土地流转已成为我国农业发展新趋势
首先，我国农业目前的发展趋势是规模化、产业化，许多政策都向一些农民合作社、家庭农场、种粮大户倾斜。要想获取政府的这些补贴，就必须进行土地流转，扩大自己的经营规模。
其次，农业实现产业化经营之后，成本会降低，你的收益相应的也会得到提高。
第三，土地流转可以盘活农村闲置的土地资源，为农民带来增收。
第四，土地流转可以为当地提供就业岗位。
以上就是我认为的原因。更多土地流转的问题你可以上51找地网进行查询。
B. 我国土地流转工作进一步发展从国家职能部门,农民角度来看应如何着手
我国土地流转工作进一步发展从国家职能部门,农民角度来看应如何着手？我国土地流转工作进一步发展从国家职能部门,农民角度来看应如何着手？我国土地流转工作进一步发展从国家职能部门,农民角度来看应如何着手？
C. 土地流转对特殊产业发展有什么作用
土地流转的一般农田便于规模化养殖业和特色蔬菜、瓜果、绿化用苗等的发展。
D. 当前土地流转主要面临着什么问题
一、当前土地流转中存在的主要问题及原因分析
（一）农民对土地流转顾虑重重
通过入村入户调查，我们了解到,不少农民还存有土地是“命根子”的恋地情结，不愿意转出土地经营权，迫不得已才为之；有的单纯地执着朴素的小农意识，认为农民天生就要种地种粮，这是本分；有的认为现在取消了农业税，还有一系列的惠农政策，加之土地承包经营权长期不变，对土地还存有增值预期，认为保住土地至少有利无害。
（二）土地流转缺乏保障机制
这主要分为两个方面，一个是对转出方的保障，一个是对转入方的保障。第一个方面，对土地转出方而言，其保障机制建设任重而道远。在农村，土地仍然具有较强的社会保障和就业功能，是最后的“保障线”。俗话说得好，农民的地等于农民的天，农民的幸福就在田地间。但从大的方面讲，当前农村社会保障机制还不完善，进城务工的农民又无法取得城市社会保障，甚至工作也得不到保障；从小的方面说，土地转出后，如果转入方违约，而转出方又无力或没有条件返田种地，生活就会没有着落，双桥村的农民和村干部对此十分担忧。第二个方面，对土地转入方而言，种植大户或企业的保障机制也不健全。种植大户或企业经过土地流转形成规模经营后面临的最大风险是市场风险。一是由于农业生产的周期性自然特点，面对市场波动，很难及时作出调整，遇有灾害性天气或市场产品过剩，几乎必然亏损，规模越大，亏得越多。二是转入方缺乏“组织感”，即单体面对庞大的市场。规模较大的企业好一些，但种植大户基本都是单兵作战，土地、农资、技术、劳务、产品、销售等等，事事操心，显得力不从心。
（三）土地流转不规范
土地流转尚未建立起一套完善的流转机制，流转过程不规范，主要表现在“一无三不”。“一无”即没有土地流转的市场运作体系和相关服务平台，流转层次不高、渠道不畅、秩序不好。“三不”：一是不约定，有些农户之间的土地流转，只有口头协商，没有签订书面合同，土地流转自发、无序、随意、分散；二是不规范，即使签订了合同，其内容也过于简单，对双方权利义务及违约责任、承租土地上附作物处置、有关赔偿条款等缺乏明确具体的规定；有的合同未经管理机构审查、签证或公证机关公证，当事人双方如果出现纠纷则难以解决；三是不合法，有的流转合同，转出方多是村或村土地合作社，而有经营权的农民没有书面委托，造成流转双方主体资格不明确，不符合法律规定。
（四）流转后的土地“非粮化”现象严重
虽然国家近年来加大了对粮食种植的鼓励扶持政策力度，但粮食作物与果蔬等经济作物相比，经济效益仍然处于劣势。水稻的生产周期一般在135天左右，种植1亩水稻的产量大概有1000斤，1斤水稻能产出7两米，1斤大米按收购价1元计算，再加每亩30元的水稻种植补贴、56元的综合农补，1年种植两季水稻只能带给农民1500元左右的收入。这点收入，除去农资、农务等成本，最终的纯收入只有不到800元。村民将自己的土地转出后，不用下地劳动就能获得每年每亩800-1000元的收入，而且可以在大棚打工计时赚取工资以增加收入。在经济效益的强烈导向下，流转后的土地几乎全部用来种植蔬菜和水果，“非粮化”现象十分严重。种粮不挣钱是农民不愿种粮的根本原因。
（五）土地流转有弱化家庭经营主体地位的趋势
现行的有关土地流转的法律法规与相关政策和实践多有矛盾和冲突，这也从一个侧面反映了社会转型期矛盾的复杂性。纵使这样，对家庭经营主体地位的认同还是比较一致的。理论及国际经验表明，家庭经营是小农经济最有效的激励制度安排。家庭经营主体地位是我国实现农业现代化的核心问题，其关键在于把分散的、无序的小农经济变为有组织的、有序的小农经济，而不是取消。
当前土地流转中出现问题的原因分析有三：一是农村社会保障体系不健全，失地农民缺乏生存保障。农民仍把土地作为最基本的生活保障，宁肯粗放经营，也不愿转移出让，而且部分土地转出收益吸引力不大，致使流转意愿不强烈。二是由于法律缺失和政策不完善，导致对土地流转征用缺乏细节规范，司法实践中不易操作，致使土地流转片面追求规模化，忽略土地利用率的合理化。三是对工商企业租赁农户承包地的准入和监督不到位，工商企业为了利益，更多地进入农业，长时间租赁、占据农民的土地。
二、意见和建议
（一）明确农村土地流转发展方向
“土地家庭经营+农民合作社+完善的农业社会化服务体系”模式是农业实现现代化的最有效方式。我区现阶段的农村土地流转要坚持并巩固家庭经营主体地位，适度发展规模经营，不能盲目更不能强制推进大规模土地流转。在适度推进土地流转的同时，更重要的是以各种形式的农民合作社为主要载体，推进农业社会化服务体系建设，提高小农经济的自组织度。辩证认识社会资本（特别是纯粹逐利资本，包括外资等）在推动农村土地流转中的作用，坚决抑制其不良趋势，引导其发挥积极作用。
（二）明确并统一有关农村土地流转的相关规定
根据现行法律、法规、政策、措施中关于土地流转的规定，认真总结我区多年来土地流转过程中的成功经验，尽快明确并统一农村土地特别是农业用地流转各方面、各环节的规定，依法有序推进土地流转。
（三）加大农村社保和农业保险力度
在短期内难以改变农村土地承载社会保障和就业功能的情况下，加快推进农村社会保障体系建设，加大农业保险力度；同时，依据我国区域总体发展和主体功能区战略，依靠工业化和城镇化战略“两轮驱动”，转移农村剩余劳动力，并使农民工逐步进入城市和小城镇社保体系。逐步削弱土地附着功能，增强土地的生产资料功能。
（四）保护并提高农民种粮积极性
一是提高种粮补贴；二是以公益属性、企业运作模式的农民合作社为主体发展粮食产业链，逐步使粮食产业链的效益绝大部分能使农民共享，大幅提高种粮的附加值；三是明确流转后的土地特别是优质适质土地用于种粮的比例，切实维护国家长久粮食安全。
参考链接：
http://www.yuelu.gov.cn/yuelugov/yl_xxgk/bmxxgkml/qnlcmj/gzdt/xxgk56271/index.html
E. 目前土地流转中存在哪些问题
由于我国工业经济的快速发展，人民生活水平得到了极大的提升，但同时农业发展中的各项矛盾也开始展现出来，比如，生产力滞后的传统农业生产方式与现代农业间的突出矛盾、耕地太少和农村劳动力过多间的突出矛盾、城镇和乡镇收入差距持续拉大间的突出矛盾等，以上矛盾均随着当前社会的不断发展而产生，已极大地影响到我国农业的长足发展。笔者觉得，我国农村要实现新的发展，就需要采取全新的途径以改进以上状况，也就是要通过落实农村土地流转来推动农业实现产业化大发展。在农村土地流转之后，还可不断提升农业方面的投入以推动农业产业实现规模化与集约化发展。在此基础上，还应当依据市场实际需求，种植具有高附加值特点的新型农产品，从而致力于提升我国土地的效益，持续加大农民群体的收入，推动我国三农工作取得新的发展，以求实现提升农业效益与农民收入之目标。
一、农村土地流转概述
农村土地流转为我国《物权法》中所规定的土地经营管理方面法律体系的重要组成部分，任何人均不得任意侵害土地流转权利。同时，土地流转覆盖权包括了有住宅区的那部分土地流转的使用权、乡镇与城镇公共设施建设以及公益用地的流转权。然而，鉴于社会的持续进步与经济的不断发展，社会基础设施创建亟待使用更加多的土地以促进城镇化进程的发展，而且已形成了推动土地专门化利用的政策帮扶机制。所以，要想实现我国农村土地更加合理地运用，就应当对土地资源进行更为合理的配置，并且加快我国城乡经济社会一体化的建设进程，这必然能够推动我国农村土地资源的最合理利用，从而促进我国经济更好更快的发展。
二、推动我国农村土地流转的必要性
（一）解决我国土地供需之间矛盾的主要方式
鉴于近些年来我国工业化的极大发展，推动了农业产业规模的进一步壮大，加之众多农村劳动力出现了转移就业，因而在广袤的农村地区产生了有田却没人耕作的状况。年纪大的农村群众无精力与体力去种田，而年轻人却更倾向于外出务工，以至于劳动力断代的问题不断产生。同时，那些具备技术和资金，而且懂得管理的农民虽然希望能够得到连片规模化的土地进行经营，但是往往却无法取得。为了妥善处理好这一问题，就迫切需要推动我国农村土地的有序化流转。
（二）切实转变我国农业发展方式的迫切需求
在推动我国工业化与城镇化发展的基础上，还应当致力于改变我国农业的发展方式，积极发展现代农业。就现实来看，我国目前所实施的家庭联产承包经营责任制尽管和现代农业之间并无本质矛盾，但是农村家庭联产承包经营显然具有规模偏小、土地过于分散、劳动力与技术十分缺乏等问题。如此一来，自然不利于发展现代农业，也不利于新型农业机械与技术的运用。有鉴于此，一定要趁势而上，努力创新现代农村经营体系，合理发展规模化农业，加快农业发展方式的转变步伐。
（三）提升农村群众生活质量的重要方式
土地可以说是农民群众最为基本的保障，而土地流转之基础就是要落实农民群众最为基本的生活保障。一旦农村土地无法进行流转，其价值自然就难以得到显现，农民群众自然也就难以得到因为土地流转而产生的各类财产性的收入。通过让农村土地更为集中，实现农村土地的规模化经营管理，从而在最大限度上提升农村群众的生活质量。
三、当前农村土地流转中存在的问题
（一）我国农村土地流转交易市场不够健全
这类市场主要是指用于土地流转交易的载体和与其相互适应的监管组织机构。一些农民虽然心中有转让土地承包经营权的思路，然而却往往因为缺少健全的交易市场而造成供求双方在信息沟通上的不流畅，以至于产生了撂荒等状况，那些真正需要转进土地开展经营活动的农民群体却往往由于缺乏有效的信息而无法找到可以用来转让的土地。一旦无法尽快地健全这一市场，还是采取农民群众自发开展的土地交换活动，必然会影响到农村土地流转的规模以及效益，导致当地土地交易的成本偏高，甚至会影响农村土地资源的整体调配与利用。
（二）风险保障体系不够完善
农村土地流转的出让方往往会担忧土地流转之后的各经营项目是不是能维持长时间的经营，是不是能够按时地收到出让金，在土地收回之后其生产能力是不是能够很快恢复。农村土地受让方则十分担忧土地出让方在土地承包经营权合同还没有到期以前就宣布单方毁约，造成其投资难以收回与自身利益受损的后果。同时，农业生产需要经受得住市场与天气带来的巨大考验，从而对农村土地的流转造成了相当大的负面影响。这样一来，缺少合理的风险保障体系就会影响到土地受让方与出让方双方落实土地流转工作的主观能动性。
（三）农民群众的认知程度不高
部分农民群众觉得土地是其赖以生存与发展的根本保障，其衣食住行、养育子女以及养老等各项费用莫不来自于此，以至于他们不知如果离开土地将如何生存下去。随着近年来我国出台的众多惠农利民政策，让其对前途产生了极大的自信心，让由于其认识能力有限，对于土地流转顾虑重重，以至于缺乏足够的主观能动性。
（四）农村土地流转中监管力度不够
在目前的我国农村土地流转中，往往会出现政府监管不力之状况。按照惯例，农村土地流转理应是农民群众间或者农民群众和农业龙头企业、农业专业合作社等机构间倚靠自身意愿来实施的，政府所起的应为规范的作用，然而事实上少数基层干部为政绩或贪图某些利益相关方所许诺的各种名目的好处，采取强制方式逼迫基层群众流转自家的土地，以求实现其不可告人之目的。这就会极大地影响到我国农村土地流转工作的有序实施，自然也就难以保证农民群众的利益。
四、解决当前农村土地流转中存在问题的有效措施
（一）积极健全农村土地流转管理体系
要依据形式多元化、按照市场运行、各项程序合规、流转合同有效之要求，逐步健全完善我国农村土地的流转管理体系。一是要切实强化管理服务之观念。乡镇应当专门建立负责土地流转及其管理的组织机构，大力加强仲裁组织机构的职能，合理解决有关工作人员的待遇问题，并且为广大农民群众提供合理而规范的土地流转文本，健全土地流转档案的记载工作，强化农村土地流转长效体系建设。各地政府应当依据自身实际组建土地流转服务机构，负责对本地农村土地流转供求信息进行登记，评估各类土地的等级，并为当地农村群众提供土地流转法规以及政策等方面的咨询服务。二是要有序地规范农村土地流转的各项程序。农村土地流转一定要尽可能地签订科学、规范的流转合同，并且明确如何流转的方式、数量、条件和流转双方应当负起的权责与义务等。要更加全面地完善农村土地流转登记机制，并由当地村组织进行备案，由当地乡镇土地管理机构负责登记，从而让当地农村流转工作秩序井然。通过签订科学、规范而且符合当地实际的土地流转合同，就能够让得到土地使用与经营权的一方放心大胆地投入所需资金与技术开展科学运营，从而真正地促进当地农村土地的规模化与集约化管理，并且提升当地农业现代化管理的水平。
（二）完善农村土地流转风险保障体系
要用最快的速度设置当地土地流转信息数据库，从而能够实现了解每一户土地流转的具体情况，这就需要定期或者不定期地进行入户调查，并且强化信息的反馈工作，让出让方与受让方均可实现没有障碍的全程沟通，并且尽可能地避免出现各类不必要出现的误会。在此基础上，还应当持续完善我国农村土地流转的中介组织，立足于市、县、乡、村等四级联动中介组织机构，更加及时有效地对当地流转土地的具体信息加以登记入库。为切实防范我国农业生产过程中的各类风险，当地政府还应当进一步提升财政部门的支持力度，尤其是对那些具备了相当的农业技术知识而且精通农业生产，也具有实施规模化生产的种田高手，应当在财政资金上予以必要支持，而且还可出台奖励机制以加快当地土地往种田大户加以转移。要建立专项帮扶资金来补贴那些需要购置大型农机的农业大户，帮助其及时调整农业生产结构，推动节能与高效，并且更好地保护当地珍贵的耕地资源。对那些有意尝试得到农资抵押贷款的农户来说，政府有关部门以及金融机构工作人员应当负责任地核实其所具有的实际偿债能力以及风险意识，致力于指导其签订意向书，以解决其融资难度大的困难。
（三）提升广大农户的综合素质与能力
因为现阶段我国农民群众的受教育程度不够高，缺少足够的法律知识以及自我保护意识，因此在流转纠纷中往往会利益受损。为进一步推动我国农村地区的土地流转工作，一定要面向广大农民群众，积极提升其综合素质与水平，进而提升其市场竞争力。政府相关部门应当多办一些政策类和技术类的培训班，从而让当地农民群众更多地去接触与学习农技专业知识以及现代市场知识，从而尽可能地避免各类不必要的利益损失。要让其立足于培训，让一些素质过硬的农民群众快速发展成现代农民，甚至成为当地农业领域的致富带头人，让其带领本地村民投身于市场化的运作之中，从而尽可能地加快土地流转进程。
（四）政府部门要强化土地流转监控工作
我国各级政府应当依据市场经济的自愿与公平等原则来监控土地流转工作。对土地流转交易过程中所产生的恶意购置或者暴力威胁利诱等负面现象一定要实施最严厉的打击，从而真正保护最广大农民群众之利益。
五、结束语
综上所述，自从我国实施改革开放政策以来，农业生产领域取得了突飞猛进的发展，粮食产量年年递增。但是，也要看到农业领域中所存在的不容忽视的问题，尤其是土地流转中的相关问题亟待解决。有鉴于此，应当在健全相关土地政策的基础上，高度重视土地流转领域中产生的新问题与新情况，更加尊重农民群体的意愿和市场的主体性地位，着眼于维护与强化农民群体的切身权益，并通过政府实施合理的引导以及干预，因地制宜地强化各项土地流转措施，就能实现我国农村经济社会的和谐稳定发展。
F. 社会调查报告范文（主题为：农村土地流转情况）
哥们，我今年的寒假作业也是这个，给你一篇范文吧。
农村土地流转情况的调查与研究
土地是人类赖以生存的最基本资源，土地制度是农村经济制度中最根本的制度。随着二、三产业的快速发展，山区外出务工经商人员大幅增加，各地由此不同程度地造成了土地使用分散、闲置、流动性差，甚至出现了抛荒现象，这一问题已成为新时期影响农村社会生产力发展和制约农业生产适度规模化经营的主要障碍。正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势，强化政府服务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，是当前值得探讨的重要课题。
一、我县土地流转的现状
从今年年初开始。我县按照全市统一部署，在全县农村开展了“规范、有序”的土地承包经营权流转工作，以完善、土地流转合同，建立规范的土地流转制度，完善合同档案管理为目的，着力抓好宣传发动，调查摸底和排查问题、签订土地流转合同、整改和建章立制几个阶段工作，经过半年的努力，土地流转工作取得了一定成效。截止6月底止，全县已承包耕地面积18．8万亩，占耕地的97．4％；承包农户3．78万户，占总农户的99．7％；签订土地承包合同3．6万份，合同签订率在95％以上，填写《土地承包经营权证》3．78万本。全县土地流转面积3．4万亩，占耕地面积的17％，流转户1．18万户，其中流出户7238户，流入户4619户，全县补签合同近3万份，合同一式四份，登记和签订率达96％。
二、土地流转工作成效
抓好土地流转工作，对促进农业发展，维护农村稳定，增加农民收入，起了积极作用。
1、规范了土地流转合同，干部群众满意。自发流转存在着合同不规范，协议不完善，缺乏法律约束等问题，在土地流转工作中我县按照省农业厅统一式样的合同文本，规范了土地流转合同，并对过去存在的口头协议，不规范合同重新进行了补签，规范建档，消除了以往土地流转中的各种矛盾和纠纷，使外出打工的走得放心，租田的农户种得称心，乡村干部也可以抽出更多的精力和时间解决其它问题。
2、促进了农村劳动力转移。通过土地流转，会手艺、头脑活，善经营的农民更多地离家外出打工，或到城镇经商置业，就近服务于二、三产业。据统计，土地流转后全县乡(镇)外出打工或从事二、三产业的人数比去年同期增加5000人，既增加了农民收入，又活跃和繁荣了城乡经济，加快了小城镇建设步伐。
3、推动了产业结构调整和适度规模经营。土地流转开始出现两种趋向：一是农户之间转包开始向租赁大户成片租赁发展；二是耕地流转发展到林地和“四荒”经营权流转，由单一的种粮向水果、蔬菜、花卉等高效经济作物和养殖业发展。全县30亩以上的种植大户达70多户，总面积4000亩以上，有力促进了耕地向种田能手集中，使耕者有其田，能者尽其能，智者尽其智，提高了土地利用率，实现了粮食生产向规模化、产业化、企业化方向发展。
4、加快了现代农业的进程。土地流转后，种植大户都渴望新技术、新品种，以提高产量、提高效益。农业机械得到更广泛的运用。今年机械使用量大增，今年1—6月份,全县新增耕整机32台,插秧机8台，抛秧机2台，便型拖拉机22台，有效地提高了劳动生产率。
5、建立了土地流转机制。全县各乡镇、村按照“规范、有序”的要求，全面建立起了土地流转档案，规范了土地流转程序，明确了规章制度。乡(镇)农业综合服务站作为管理机构，做到村有档案，乡有备案，配备专人分管档案工作。摸索总结了四种流转形式。即：土地出租、土地转让、土地转包、土地互换，为今后土地流转工作步入经常化、规范化轨道奠定了基础，积累了经验。
三、存在的问题
l、法律意识较淡薄。表现在：一些农民对土地承包经营法律、法规认识度低，知道有《土地承包法》的多，但通读过全文了解精神的不多，有的土地流转未经村委会同意或备案，有的认为签不签合同不重要，以口头协议代替合同，有的流转后再签合同，埋藏下矛盾纠纷隐患；土地承包工作中，仍有一些村组干部对党的土地承包政策和法规领会不够，为解决人地矛盾，搞“几年一调”，土地打乱重分，给土地流转造成了困难和障碍。
2、个别乡(镇)和村组干部对流转工作认识不足，重视不够。还没有走出过去“要钱”、“要粮”的旧的工作模式。认为土地流转是农民自己之间的事，无须政府插手，而且土地流转工作政策性强，敏感度高，涉及到千家万户，关系农民切身利益，矛盾多、难度大，没有直接经济收入，有为难、怕难情绪。有的抱应付态度，导致乡村干部沉不下去，责任不到位，工作难落实。
3、土地流转的中介服务组织匮乏，流转机制不完善。虽然有的地方成立了土地流转的中介组织，但总体上仍不能适应需要，缺少一个由下至上、网络化、多功能的中介服务体系。由于土地流转的中介组织欠完善，土地供求双方的信息流动受阻，信息辐射面狭小，这在一定程度上影响了土地流转的程度、规模和效益，提高了土地流转的成本，造成“有买找不到卖，有卖找不到买”的局面，并限制了土地流转的区域范围。从流转机制看，流转形式单一，程序不规范。有的地方即使签订合同也存在手续不规范、条款不完备的问题。这既容易导致承包关系混乱也容易引起纠纷，同时，这也是造成承包者掠夺性经营的重要因素。
四、对今后完善土地流转工作的建议
1、加大宣传，统一思想。要在干部群众中多形式，多渠道地宣传贯彻《土地承包法》，和中央、省、市有关农村土地承包经营权流转的一系列文件精神，通过政策宣传和细致的思想解释，让每一个农民了解农村土地流转政策，消除农民的惧变心理，增强农民群众的法律意识和参与意识。要充分认识规范土地流转，可以有效地解决农村人口变化引发的土地调整的需求。更为重要的是用市场手段和机制取代和制止行政手段任意调整土地的做法，从根本上解决人地矛盾，使农村土地关系的稳定由政策、法律强制逐步过渡为农民的习惯。同时，又要充分认识到规范土地流转是—个经常性工作，把规范土地流转工作纳入经常化、规范化轨道。
2、转变观念，明确思路。乡村一级要从过去“管”、“要”向服务引导转变，认真搞好谋划。一要以产业推动抓流转。以加快农业产业化为契机，紧紧围绕本地主导产业，建立有地方特色的产业带，在尊重农民意愿的前提下，鼓励和引导农民的承包土地向主导产业和规模基地方向发展；二要规范建制抓流转。引导签订规范的土地流转合同，是避免土地纠纷，确保土地流转健康有序发展的重要保证。今后凡涉及到土地流转的农户，在土地所有权性质不变的前提下都要依法引导签订规范的土地流转书面合同，建档保管，以解决农户土地流转的后顾之忧，建立稳定的流转关系，促进有序流转。三要培育大户抓流转。把培训规模经营大户作为带动土地流转的关键来抓，形成以示范辐射大户，大户带动土地流转，土地流转吸引大户、孕育大户的良性循环。鼓励干部向农民租田搞示范，通过“做给农民看，教会农民干”的引导方式，带动农民自愿转租承包耕地。并且政府要拿出一定专项资金用于扶持大户发展适度规模经营，主要用于农业基础设施建设；要按照功能全多样化、布局科学、服务多样的要求加快农村城市化建设进程，为农村劳动力转移提供更大就业空间。
3、建立土地流转机制，运用市场手段引导土地健康有序流转。首先，规范土地流转基本操作规程，实行程序化操作。在乡(镇)农业综合服务站的指导下，受理农民委托土地流转申请书，发布土地流转信息，召集农户自主流转见面，对达成协议的农民，指导和帮助按要求签订合同。其次，建立土地租金评估制度。目前，土地使用权的租金多是流转双方自由协商或基层组织协调确定，缺乏科学评估依据。建议建立农用土地评估机构，以土地流转前的评估作为确定租金的依据；土地流转后的评估，主要是监督土地使用情况，防止土地肥力、地力被破坏。再次，建立土地流转合同管理制度。流转双方要在平等互利的基础上，签订书面土地流转合同，明确流转的形式、数量、期限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，要及时办理承包权证变更手续；有条件的，还可到公证部门办理公证手续。农村基层组织和承包合同管理部门要加强对流转合同的审查、监督，对合同的登记、立卷、归档，要形成制度化和规范化的管理。第四，建立必要的流转中介组织。可由农办牵头，联合农业、土管、林业等部门设立“土地信托服务中心”，乡镇一级设立土地信托服务中转站，村一级由村委会具体向农民提供土地信托服务，突破土地使用权流转仅在有限区域内进行的制约，实行三级联网，形成统一的土地使用权流通市场。
4、制定配套措施，完善法律政策，为土地合理流转提供坚强的政策支持和法律保障。一是制定鼓励土地流转的相关优惠政策。在优惠的对象上实行双向优惠，既鼓励土地转出方，又鼓励土地转入方；在优惠的内容上实行综合优惠，不光在经济上优惠，在流转方享受集体公益事业服务方面都给予适当照顾；在优惠的手段上实行配套优惠，包括在资金、技术、税费等方面给予适当支持：在优惠的取向上实行重点优惠。即对“四荒”开发性经营项目、具有技术推广价值和市场发展前景的特色种养项目以及实行集约化、规模化经营的项目进行重点扶持。二是深化农村社会管理体制配套改革。大力培育农村劳动力市场，加快农村劳动力转移，为农村土地流转创造条件。加大农村户籍制度改革力度，改变农民的“恋土”观念、为农民“退一进二闯三”创造条件，减少农民对土地的直接依赖。加快建立健全适合农村特点的社会就业、养老保险、合作医疗等社会保障体系，消除农民离土的后顾之忧。三是完善法律。通过立法，进一步明确农民的土地产权；明确允许农民拥有土地的抵押权；开拓有关农村土地规模经营的保险业务等。
G. 土地流转的兴起给农村带来了哪些变化
一、农村产权制度改革的目的和意义深化农村土地和房屋产权制度改革，建立健全归属明晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，完善市场化配置资源机制，解放和发展农村生产力，逐步消除城乡二元结构体制性障碍，推动农村资产资本化，加快促进农民生产生活方式的根本转变，着力推进新型工业化、农业产业化和新型城镇化进程，探索破解“三农”问题的有效途径。二、探索农村产权制度改革确权后建立土地流转新机制过去成立土地流转服务中心以来，推进了农民土地使用权合理流转，一定程度上实现农业增强、农民增收，但没有建立一套行之有效的土地流转机制，大多数农民以租赁形式把土地提供给公司或业主开发，农民每年收取固定资金，也没有建立农民持续增长机制，农民参与积极性不高，土地流转的效益不明显。农村产权制度改革对农民土地承包经营权确权后，我认为要以此为契机，建立健全一套既能增强业主信心、加大农业投入，又能持续增加农民收入、发挥农民自主性的土地流转新机制。一是政府引导农民成立合作社，作为一个村、组范围内代表村、组的土地所有权主体，以这种合作社行使所有权人的权力，并代表全体合作社成员的意志与其他主体发生关系。至关重要的是，这种产权主体是农民在自愿原则基础上的一种集合选择，与生俱来地存在着委托代理关系、代理租金、剩余索取和用于投票的民主政治机制，可以迫使代理人把自己的名义用目标函数与全体合作社成员的福利目标函数联结和集成在一起，从而使农民在土地上的权益实现和权益保护掌握在农民自己手中；二是政府引导合作社与其他主体建立利益分配机制，在确保合作社成员土地基本收益前提下，与其他主体结成风险共担、利益共享的联合体，这样既增强外来业主投资发展信心，又能充分发挥农民自主性。这种机制的建立，必将大大促进土地快速、适度规模经营。三、农村产权制度改革后对产业发展的思考我认为，农村产权制度改革的成功实施，可为推动优势特色产业发展提供资金和人力资源支持，将有力推动现代农业和第三产业的快速发展。
H. 如何更有效地进行土地流转，发展现代农业
必须按规范文本及时纠正，签订合同时。流转双方协商流转价格；土地的四至，并确定流转费于每年几月几日支付。这些事项应由流转双方协商而定；违约责任，要注明单位法人姓名，一般情况下户主的姓名可代表全家、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。 7，并有委托人的签名或盖章。农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写签订流转合同时，将整村整组农户承包地集中对外招商经营，则合同自2015年6月12日起生效，当事人是农户的。农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施 1。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行。以转让方式流转承包地的，依据情势变化及时纠正。农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款、详细住址和联系电话、合同解除的基本条件，本集体经济组织成员享有土地流转优先权、补偿过低的土地流转合同进行检查、实物或其他方式支付、商业等其他用途、涉及具体利益必须注明的事项、单位和个人流转，是发展现代农业的必由之路、在流转合同中要填写出让方。以村。 2，双方都应该签订有效的书面合同。 4，计入双方约定条款中、座落，以及是以现金，以维护农民的土地权益： 1。采取转让方式流转的：双方当事人的姓名、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部、仲裁或向法院起诉。土地流转合同到期后及时续签、政策。我国《农村土地承包法》规定，流转双方要考虑详尽、等级、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转、质量等级。 2，可以采取出租。 5，应当依法报发包方备案，二轮土地承包的期限为30年，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解，如2015年6月12日签订合同。对期限过长土地流转和多种形式规模经营，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定、出租，合同上要写清签订日期、规定双方能够达成协议变更，否则予以纠正。 4，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，流转的年限和起止时间要明确、内容完善，更不能以少数服从多数的名义，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法，或退还农户土地、业主资质审查；双方当事人的权利和义务，也可以向集体经济组织以外的农户，避免不必要的争议发生。流转合同违约责任具体条款签订时，以此作为法律依据和权利保障。 3，或办理续签手续，对未续签的及时征求农户意见，既可以在同一集体经济组织内部进行、流转土地的用途，并做好流转价格评估；同时。 6、入股等方式流转交易、互换或者其他方式流转的。农户承包土地经营权是指以家庭承包方式承包的耕地、草地。主要是针对合同条款中约定不详尽的，计算年总流转费。没有农户的书面委托。 3，受让方如果是单位。在同等条件下。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同、养殖水面等经营权，不能用作建筑，应注意以下事项、协商。土地流转合同自签订之日起生效，委托书应当载明委托的事项、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数），应当经发包方同意，应当出具土地流转委托书、土地集中连片协调，即1996年1月1日至2025年12月31日，还要填写流转土地的名称（地块名称）、住所，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算、面积；采取转包、流转费及支付方式；流转期限和起止日期，如增加了受让方预付保障金，并对合同内容进行补充，因此，在进行土地流转时；流转土地的用途、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日；流转价款及支付方式，未纠正的，也是农村改革的基本方向，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、农户要与流入方签订书面流转合同；流转方式、权限和期限等。有些地方就根据本地情况完善了合同条款、受让方的姓名；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理、提前支付一年土地流转租金等条款、法规。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，因此、违约责任、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约、当事人可约定的其他内容
I. 如何做好农村土地流转的几点建议
土地通过转包、租赁、互换、入股等各种形式流转，集中连片起来，种地也要联合起来，规模化经营，土地流转已经是大势所趋，规模化经营效益逐渐呈现。
一、土地怎样流转才能拿到国家补贴?
根据相关文件要求，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。
1、具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。
2、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。
3、对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社优先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。
5、当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。
二、流转了土地，种粮补贴归谁?
《办法》第七条规定，农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
另外，根据财政部、农业部最新公布的《关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》，自2015年起，将各地从中央财政提前下达的农资综合补贴中调整20%的资金，加上补贴种粮大户试点的资金和农业“三项补贴”增量资金，统筹用于支持粮食适度规模经营。
这笔资金将重点补贴种粮大户、家庭农场、农民合作社、农业社会化服务组织等新型经营主体，即“谁多种粮食，就优先支持谁”。
三、流转土地承包方要注意什么?
根据规定，农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人可以依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。