『壹』 请问新农村改造回迁房出现过梁裂缝应该什么部门解决
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
购买手续：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
『贰』 为什么枣庄市中区的楼盘规划的不像新城和薛城还有滕州那样，市中区很多新楼盘就像新农村改造一样。
地下是空的，很多地方只能盖多层
『叁』 土地综合整治怎么和农村社区建设联系起来
你好！可以参考下这篇小论文。
新型农村社区建设是新农村建设的重要组成部分，是实现新型城镇化的重要载体，也是农村土地综合整治工作的重头戏。各地党委政府对此非常重视，正在积极稳妥推进，成绩可圈可点。此项工作涉及面广、情况复杂、工作难度大，但新型农村社区建设应该与农村土地综合整治同步开展。
农村土地综合整治规划要和新型农村社区建设规划充分衔接。笔者经常看到，随着我国经济社会的快速发展，农民对居住环境的要求越来越高，盖新房的愿望越来越强烈，加之我国建设新农村的需要，新型农村社区建设应运而生，是符合我国广大农民愿望的。但是好事如何落到实处，这就需要农村土地综合整治相衔接。新型社区建设以后，老的存盘如何处理？新型社区要占地，用地手续如何报批？新型社区不能再摊大饼式的发展了，而是应该集约节约用地，同时要考虑学校、文化广场、医疗室等各项公用事业的集中合理摆放，因而新型社区建设时一项与农村土地综合整治相辅相成的大工程，需要集中全社会的力量统筹各方面的关系全力办好。避免新型农村社区违规违章强占耕地、乱建房屋，避免重复建房，减少将来拆迁阻力。
科学规划，看得见山水。新型社区建设不能盲目上马，更不能搞行政命令，更不要不顾农村实际一刀切。一定要先编制总体设计，编制出具体的实施方案。制定新型社区规划应该尊重农村实际，做到科学规范、布局合理。尽量留住原有的池塘、树木，不要盲目地推平或砍伐。不要盲目追求高大上的模式，而是要因地制宜地发展，社区要适合农村，适合农民居住特点，保留村庄特色和原生态的地貌特点。要完善公厕及垃圾收集、处理等基础设施，建立专、兼职相结合的农村清洁队伍，负责社区的日常清扫和垃圾的定时清运，并加强对废品收购站的管理，使农村生态环境得以彻底改善，打造环境整洁、配套设施齐全、风景优美、舒适宜居的新型社区。
因地制宜，留得住乡愁。新型社区规划分区，应尽可能安排同宗同族邻居，同一村的村民也要尽可能集中在一起。因为长期在一起生活，建立了深厚的感情和友谊。他们住在一起，相互知根知底，便于协调各种事务。这种割不断、舍不掉的亲情乡愁，更有利于构建和谐社会。只有留住乡亲乡愁，新型社区才能建成牢固的精神家园，不仅新在村容村貌上，而且也有和谐的基础在社区住户之间，更利于以后社区的管理和发展。
『肆』 山东新农村建设的主要目标是：对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社
农民都住楼房，地固然承包，没钱的成了打工仔，替别人种地，又回到了地主时代，到时免不了有造反的。又要农民起义了
『伍』 农村旧村改造中的新聚集社区和有机更新的区别
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
内容包括
①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。
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旧村改造
进行旧村改造，是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量；有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平；有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力；有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。（摘自《北京旧村改造试点指导意见》）
编辑本段旧村改造主要工作内容
旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。 由于旧村改造往往涉及面积较大，且农村基础设施建设水平长期滞后，对大多数村来说，旧村改造费用往往难以承受，因此，在旧村改造过程中，相关部门允许采用村民集资，村集体筹资和市场融资相结合的方式，引入社会资金力量进行旧村改造，但由于其他配套政策的滞后，尤其是在集体土地流转经营方面的问题，给改造工作带来了很多问题，在旧村改造工作中出现了变相小产权方，缺乏后续资金投入和合同欺诈等问题，这一方面需要政府部门积极配套相关土地和经济政策，一方面需要加强项目管理，监督资金使用。 同时，旧村改造工作也出现了相当多的成功案例，通过旧村改造，村居环境得到了很大改进，通过对腾退土地的再次开发，带动集体经济和二三产业的发展，形成了各自村域经济的发展特色。