农村建房加层避免拆除

㈠ 自家房屋加层，需要报建吗

自家房屋加层，需要报建。

下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

综上所述，房屋加层属于屋面升高的建筑物，如果未经规划管理部门许可则会被认定为违章建筑，所以，自家房屋加层是需要报建的。

(1)农村建房加层避免拆除扩展阅读

《城市公有房屋管理规定》：

第十一条办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交证明文件：

（一）新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件；

（二）购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件；

（三）划拨的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和划拨的有关文件；

（四）赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书；

（五）交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。

㈡ 农村房子加层被强制拆掉

我想：
1.你的房子应该不会是建在很乡下的地方，是否靠近镇，县或者将来有可能被政府内增收的地带 了。 如果是很容乡下的地方，罚也罚了，可能还不至于要强拆你的。
2. 要是你的第四层将来可能给你带来很大的经济利益，而你没有经过审批就加建了，他是完全有道理拆你的。如不拆，那就意味着周围其它人都可以这样去做。至于罚款的去向，他们执行处罚时有给你开立明确的罚款说明和收据，那他的执法程序倒是没有什么问题。

如果你被强拆的起因符合第2条,那也只能认了.关于钱最终用去干嘛了，也只能发挥想象了，呵呵。。。

㈢ 农村加一层楼房我也想加层又怕人来管怎么办

如果你在邻水，想在房子的基础上再。+1层那你就可以到当地的。房产部门去咨版询，把你这个房子权。不是。重新拼一下，只要。房产部门给你批准了，这样你可以加1层，如果不批准的情况下，你是不允许加的加完了，到最后政府部门也会找你麻烦的。

㈣ 农村房屋加层，砖混架构的，怎么加

农村砖混架构的加层方法：
1 、房屋加层的主要方法可采用直接加层法版、改变荷载传递权加层法、外套结构加层法等。当有成熟经验时，亦可选用其他行之有效的加层方法。
2 、直接加层法：
即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置，直接加层的方法适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求，或经加固处理后即可直接加层的房屋。加高的层数不宜超过三层。
3 、改变荷载传递加层法：
即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层后承载力的要求，或由于房屋使用功能要求需改变建筑平面布置，相应需改变结构。布置及其荷载传递途径的加层方法适用于原房屋墙体结构有承载潜力增设部分，墙体柱子或经局部加固处理即可满足加层要求的房屋。加高的层数不宜超过三层。
4 、外套结构加层法：
即在原房屋外增设外套结构框架一剪力墙或框架等，使加层的荷载通过外套结构传给基础的加层方法。适用于需改变原房屋平面布置原承重结构及地基基础难以承受过大的加层荷载用户，搬迁困难。加层施工时不能停止使用，且设防烈度不超过8度。为1，2，3类场地的房屋加层。

㈤ 农村房屋加层算违章建筑吗

依法一定要报批。

㈥ 关于自建房加层的问题

前提你要具备该地块的《国有土地使用证》，提供原先四层楼房的《建设工专程规划许可证》和相属应图纸及相关资料，然后再申请办理规划加层报建手续。

相应的流程为：
（1）办理私人总平面审批，提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、用地红线的界限图（该图由城建办出具）、个人身份证或户口簿复印件；
（2）办理《建设用地规划许可证》（如你已有《建设用地规划许可证》，该手续则不用办理），提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、经审批后的私人总平面、个人身份证或户口簿复印件；
（3）办理加层的《建设工程规划许可证》，提供如下资料：个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、《建设用地规划许可证》复印件、加层加建设计图（有设计资质的设计单位设计及相应加层荷载证明）、个人身份证或户口簿复印件。

㈦ 农村自建房屋，之前已经建好的底层前后宽度不一致，现在要加层，不考虑推倒重建，如何才能美观。 如

图看得不是很清楚，图给的是二层平面图？开间大小看不清。，你中间的都是专客厅？有一点小属建议。
1。上楼的楼梯可以换个方向。
2.房间门不要开在客厅正中间。
3.客厅中间可以打通只开一个楼梯即可。

最好弄个清楚的图。完全看不清写的什么

㈧ 农村房屋加层注意什么

房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；
缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；
缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必 要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。

㈨ 农村自建房是加层改造加固好还是重新修建好

主要看原房屋的基础承载力是否够用，如果基础承载力够用，当然是加层改造的好。这不仅是节省钱，而且也没有拆除重新开建的麻烦，要简单得多。