农村二层建房

❶ 农村宅基地建二层楼是否违法

只要由审批手续，就不违法。各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

(1)农村二层建房扩展阅读

城乡二元结构的管理体制的缺陷。

我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。

1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。

2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房，一旦洪水暴发，灾难在所难免;

还有一些农民按自己的建房时间表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。

3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手十分有限。

几个人面对这么大的一个区域，确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门，镇政府只能起监管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到处存在。

❷ 农村是否可以盖二层，有什么法律依据农村不可以盖二层

农村可以盖二层，没有法律规定农村不可以盖二层。

根据《农村宅基地管理办法》相关规定：

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等。

张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

第十九条 农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。

(2)农村二层建房扩展阅读

根据《农村宅基地管理办法》相关规定：

第二十一条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第二十二条 县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡(镇)人民政府和有关部门予以协助配合。

❸ 农村自建房如何在二层楼面加构造柱

你没抄有表达清楚一层是什么结构，如一层是现浇框架砼，那你可以将二层的构造柱钢筋直接插入一层柱中即可，如一层有现浇柱也同上处理，如一层是砖混结构，则一层顶要有现浇梁才行，如有现浇梁，可将二层的构造柱钢筋弯一下插入一层梁中即可，如没有梁那就不好办。

❹ 农村二间二层自建房怎么设计

第一步做出一个方案出来 比如面积、大小、朝向、窗户位置等等
第二部细化方案，做一个可行的设计图。
最后找个有经验的人看看行不行，合不合理，结不结实。

别墅，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

❺ 农村建房前后邻居都是二层,中间户应该怎么建

既然前后邻居都是二层，这个你也可以建二层啊，对大家都没有影响的。

❻ 农村二层自建房，到底需要哪几个步骤呢

现在的农村自建房大多数都是简单的二层小楼，但是不能因为简单我们就可以随意而为，反而更加得抓住重点，做到用最低的造价做最安全的房子。在这里本人就以一个从业几十年的建筑人角度，从农村自建房最重要的几个方面来跟大家聊聊一下这个问题吧。

❼ 农村盖房，是盖两层好还是盖一层好

第一个是一层楼的房子，非常适合北方的村民，因为南方天气潮湿。在北方，即使在一楼，也不会有这样的问题。如果家里有老人和孩子，他们爬楼梯是非常困难和不安全的。因此，一楼的房子非常适合北方有老人和小家庭的家庭。

至于是建一层楼还是建两层楼，各有利弊，但相关专业人士表示，对于北方人来说，如果宅基地和当地政策允许的话，建一栋带院子的一层楼是非常好的，而且成本远低于两层楼。如果你建两层楼，肯定会影响邻居的照明。大多数农村人是封建的。如果你的房子比别人的高，你的邻居可能会认为他们自己的生活以后会被压制，因此很容易引起邻居之间的不和。

❽ 农村二间二层自建房图

这款怎么样，二层二间，7.6米×11.26，一层设计有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间；二层设计有主卧（附小孩房，卫生间，阳台）、卧室、书房、卫生间；阁楼。下面是布局图：