建设新农村统一规划

A. 请问我们村建设新农村，由村里统一规划，但是村里规划的所有房屋，必须由村长和他哥哥来承包建设

当然是不合法的，村庄规划是不会规划谁谁来承包的，只是确定一下，村民回村庄建设意向。也就答是说，什么地方建房子，什么地方搞生产，什么地方搞点便民的小商业，我们大家的房子都盖多高啊，路修多宽啊。主要就是这些。

B. 新农村规划

转载：http://tieba..com/f?z=875086229&ct=335544320&lm=0&sc=0&rn=30&tn=PostBrowser&word=%B0%B2%C7%F0&pn=0 关于新农村建设 。设计农村盖楼

一、新农村建设的主要目标是：对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社区（俗称万人村），实行城市化管理。自2009——2010已在各市全面推开，农村住房改造规模空前，史无前例。
二、新农村建设的运作方式：各乡镇政府的“合村并点盖楼计划”经上级政府批准后，自行组织实施。乡镇政府在获取批准后，在丈量村民住宅和评估村民房产价值后，在规定时间内拆除农民住房。盖楼即新农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。
三、待拆除的农民房产估值一般为每平方300——400元，地方政府组织开发的楼房一般是每平方600——700元或更高一些。农民要想住同样面积的楼房就需要每平方倒贴300——400元或更高。
四、省市级政府对县乡政府的激励措施：1、每从农村农民住房中腾出1亩地，补贴20万元。2、腾出的土地可以流转，招商、拍租，以获取收益。3、农民被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当“农业工人”。
五、农民的真实情况：
1、处于被动消极甚至抵制状态。
2、大部分表示无力承担购买、搬迁、装修楼房费用，必须借贷，不能承受这样的经济压力。
3、大部分认为不符合农村生产生活现实，对大量农民住房强行拆除属于历史上罕见的败家子行为，是对农村农民财产和经济的严重侵犯与剥夺，令人难以容忍。
4、新农村建设是扰民劳民伤财的行为，是对农民的敲诈。
5、政府组织开发的楼房属于劣质楼房，其安全和使用年限远没有农民自己盖的房子质量高，寿命长。一旦地震“万人村”就会变成“万人坑”。
6、相当多的基层政府为了政绩和经济利益，在舆论宣传方面弄虚作假，欺下媚上；在操作上则是强迫农民就范。
7、农民人心惶惶，极度不安，产生了很大的焦虑和恐惧心理。极度愤懑而又无可奈何。对未来的生活迷茫而不知所措。

新农村建设的本质探讨：
1、 脱离了党中央关于建设社会主义新农村的基本方向，没有认清新农村建设的核心在于发展农村生产力，提高农民科学文化素质，切实增加农民收入。错误地认为新农村就是农民住楼，就是搞城市化。
2、 背离了党中央倡导的科学发展观，违背了农村社会发展的基本规律。当前山东农村的生产力发展水平极不平衡，农村生产力总体水平并不高，农村经济十分薄弱，物质和精神文化尚处于较低的层次，在这种情况下，搞这样的全体农民住楼运动，违背了农村社会经济发展的基本规律，背离了科学发展观。
3、 脱离了实事求是的原则，背民心离民意，对农村经济的发展有害无益。山东农民生活还没有达到小康水平，农民生活还很不富裕，经济承受能力非常有限，经不住折腾。在这样的新农村运动中，不仅会使农民返回赤贫状态，而且还会使大部分农民背上沉重的经济负担，大大降低农民的经济能力，属于一次性把农民的口袋掏空，是涸泽而渔的行为，最终致使农村经济陷于长期滞停状态，釜底抽薪，农村经济将彻底伤失可持续发展力。
4、 农民失去赖以生存的物质基础，埋下社会动荡的根源。假如在合村并点之后，农村土地实行集约经营，意味着大批农民失去赖以生存的土地，不仅进一步削弱农民生存和增收的基本物质条件，而且，集约经营的土地由于机械化作业，大量出现“农民工人”的虚梦将落空，致使大部分农民成为无业流民，从而为中国社会的稳定带来可怕的隐患。凡是稍微有点历史知识的人都明白，中国农村的稳定是中国社会稳定的支柱。
5、现阶段的新农村建设之所以被基层政府急不可耐地贯彻执行，让农民住楼、改善居住环境的背后，凸显的是巨大的经济利益，是经济利益的驱动使然。一是从合村并点、拆迁民房中腾每出1亩地，补贴20万元，这里面有巨大的经济利益。二是腾出的土地可以流转，招商、拍租，也可以获取巨大的收益。三是，农民们住楼时缴纳的每平方差额费用将是巨大的经济收入。所以为农民盖楼、让农民住楼的背后隐藏着巨大的经济利益，这才是问题的本质。关键是政府所追求的经济利益，完全是取之于农民，是与民争利的行为。
由上观之，尽管新农村建设方式也许是出于急于建设新的农村，但有可能在具体操作上存在与民争利、扰民的现象，有操之过急之嫌。在执政观念上还需要进一步领会党中央关于新农村的真正内涵。此举应当因地制宜，在充分尊重民意的基础上进行，切不可一哄而上，严重影响干群关系，影响国家稳定的大局，应当切实从发展生产力的角度维护和促进农村经济的可持续发展，涸泽而渔的方式不可取。 现在村里三、四十岁以下的年轻人没几个，都是五、六十岁以上的老人，都没有很好的经济来源，也没有上万元的存款，用什么来补上旧房换楼房的差价？他们只想安逸平淡地终老，要这偏远的豆腐渣楼房给谁？子女肯定不要！他们都老了，也没有爬楼梯的能力了。在农村，老百姓可以自己种点儿地，自给自足，地里拾一把柴草就可以做饭，到了楼房里光是水电费、物业管理费也交不起！农田被收回，老百姓承包不起大片的土地，只能给“地主”当“长工”，到时候，都是机械化，10个人可以干100个人的活，有90人失去了经济来源，每月一千元的工作，500元都抢着做。十几个人的小厂也全部被强行拆迁，因为他们没有国有土地使用权，属于违法建筑，一律拆除，他们都是投入了全部身家，甚至有些是东凑西借还有贷款，政府根本就给不了多少补贴，规划的新场地动辄几十万、上百万，还要盖厂房，他们根本就用不起，也就倒闭了，大量的农民没了第一职业和第二职业，也没了经济收入。现在像我这样会用电脑的农民又有几个？希望有良知的政府官员给我们这些生活在社会最底层的农民一条活路吧！！！

C. 如果国家出头，统一规划、统一建设新农村，对房地产行业有什么影响

新农村？哈哈，现在农村种啥啥便宜！还不是年轻人都出去打工了，怕没人种田了呗！现在农村不是搞啥分配土地么

D. 农村统一规划建设后，宅基地会被收回吗

随着农村不断的发展，在2018年国家提出了乡村振兴计划，预示着今年开始农村将会大规模的变革，尤其是在住房方面，随着新农村建设政策的提出，各地都纷纷在开展新农村建设，由政府实行统一规划建房，确保农村的住房安全，实现集中居住，提高农村宅基地以及耕地的使用效率，但在农村实现统一规划建房之后，农村的耕地又会如处理呢？将会被收回吗？这些都是农民朋友最为关注的问题！

农村统一实行规划建房后，耕地将如何处理呢？农村开展统一规划建房的目的就是为了提高农村土地的使用效率，让农村的土地能够成块的规模化的使用，所以农民朋友可以通过土地流转、耕地资源入股等形式在保障自己收入的基础之上，让耕地能够实现规模化运转，当然部分农村地区还会建立农村合作社，让农民以股份制的方式参与到其中实现共同致富。

在耕地的使用过程中农民朋友还需要注意，不要出现荒芜、违规使用土地等行为，目前国家对于农村土地资源的保护格外重视，在《土地管理法》中明确提出土地搁置荒芜三年以上以及出现违规违法使用土地等行为将会由于农村集体组织收回其土地承包经营权！

E. 以后农村改造拆并，统一规划建房，该支持吗

支持，①农村的统一规划和住房建设并不意味着所有的农村地区，因为国家有建设住房的计划和步骤。如果所有的房子都一次建好，那肯定是不现实的。因为没有那么多钱，我们只能先选择几个城市，以后再逐步增加。②农村房屋统一规划建设只是少数地区的试点。毕竟，中国农村太多，不可能在短时间内规划到位，也不是所有人都会同意规划，所以不能执行，但首先要到实地调查研究。最重要的是涉及的范围太大，后期难免会出现各种问题。

随着城乡一体化的发展，为了缩小城乡居民的差距，新农村建设正在农村实施。近年来，我们可以明显感觉到，农村发生了巨大变化，公路等基础设施建设不断完善。因此，实现农村统筹建房也是新农村建设的良好愿景，是改变农村居民居住环境的重大举措。

F. 新农村建设，统一规划盖房子，是永久产权吗

现在因为我们国家的土地改革，永久产权的房子已经很少，几乎没有了。而现在国家对农村的规划也在提上日程。对于农村统一规划，盖房子其实是一件好事儿。由政府出钱盖房子，农村的村民只用拎包入住就行。

这样一来，就可以大大的减少村民的支出，也可以为村民省下不少的钱。并且由政府出面，他们的生活质量也会得到提高，住房也将更加的美观牢固。在质量方面肯定是没得说的，也会合理的利用空间，将村民们废弃的土地再次利用起来，为村民们打造更便利的生活条件。

对于村民私自买卖房屋，政府也是不允许的。政府之所以提出这个政策，是因为农村的发展实在是太过于缓慢。它与城市的发展形成了一个鲜明的贫富差距对比。所以只要政府出手，农村全部都会有。在政府的极力帮助下，农村脱贫就只是时间问题而已。

G. 吉林省新农村住宅统一规划建设今年开工了

申报的项目以及规划材料，资金。还要有各级政府，国土局的批准。

H. 新农村规划怎样进行

新农村建设是我国农村发展的新阶段，是实现我国城乡一体化的必由之路。新农村建设要实现既定目标，就必须发动多方面的力量，采取综合措施，从最迫切需要解决的问题入手，充分调动一切积极因素，科学的规划，整体的协调，有步骤、有计划、有重点地推进。 结合远景设计研究院多年新农村规划建设经验，新农村规划可按以下几点进行：
1、先规划后行动
新农村建设要求加强规划管理，杜绝违规建设。只有进行合理的农村建设规划，才能较好的控制农村的规模和发展方向，保证农村整洁、文明，促进全面协调可持续发展。
2、因地制宜，分类指导
从实际情况出发，有的地方自然条件好，有的地方工业基础好，有的地方交通便利，有的地方文化底蕴深，有的地方经济比较发达，因此，要因地制宜，结合自身的发展优势，积极探索，确定适合自身的发展模式，进行分类指导，动态管理。
3、利用自然人文资源，突出地域特色
根据村庄的整体风格、农民的生活习惯、传统文化、地形、地貌特点，确定具体的布局形式和建筑风格。利用能够反映地域特色的地方材料，保存并维护村庄中具有一定历史价值、艺术价值的传统建筑。

I. 你对农村住房统一规划建设怎么看呢

最近这些年，国家对于新农村建设提供了大量的人力物力和财力，也取得了非常不错的效果。其中非常重要的一项就是推进农村安置房建设，实现统一规划，统一建设，统一搬迁居住。有不少农民从老家的老宅基地上搬到了新的统一规划的小区中，非常满意，但也有一些人并不是特别愿意从老宅基地中搬出来。这是为什么呢？

另外，新农村集中建设的小区通常都是楼房，而且也没有电梯，有一些老人虽然能够安置到1楼，但是也有一些人没有办法完全解决楼层问题。这对于农村人来讲，尤其是上了年纪的老年人来说，生活非常不方便。上下楼比较辛苦，如果自己无法行动的话，可能就只能常年窝在家里，这对身体健康也非常不利。

J. 我是河南省驻马店市西平县人，想在家乡建设新农村，就是为村民建设统一规划的小区，然后把土地重新平整，

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