湖南农村集中建房规划

㈠ 湖南长沙农村建房地基批准流程

湖南长沙农村建房地基批准流程与全国各地的流程是一样的，详细如下：

审批条件：

（1）户籍在本村经济合作社的社员；
（2）回乡落户的职工、军人、归正人员及其他人员未享受货币住房补贴或实物分房的，落户村有宅基地的可申请建造住房用地，其宅基地面积按照农村村民标准执行；
（3）已享受房改政策的，原籍地有合法住宅的，该住宅不办理报批建房；
（4）回乡定居的华侨、台胞、港澳同胞和侨眷，外籍华人在落户村有宅基地的可申请建造住宅，其宅基地面积按农村村民标准执行。

审批程序：
（一）私人建房报批程序
（1）申请。建房户向户籍所在地的村民委员会（或社区、农村集体经济组织）提出建房用地书面申请。
（2）村受理。村民委员会（或社区、农村集体经济组织）经讨论同意，在村级公示栏中公示无异议后，收集相关资料，出具《私人建房交件单》，做好台账记录，统一上报私人建房收件受理窗口。
（3）乡镇街道收件审查。窗口受理申请件，做好台账记录，报领导小组办公室，办公室负责核实申请户所有成员的婚姻、户籍等基本情况，同时组织各成员单位进行实地踏勘。
（4）踏勘审查。相关部门对建房四至及层高等是否符合城市规划予以审查，对建房选址是否符合土地利用总体规划及申请户主体资格进行审查。实地踏勘结束后相关人员出具相关审查意见交领导小组办公室。
（5）会审。领导小组办公室根据各相关意见进行会审。
（6）批准。会审通过后先由相关部门在会审意见上签字盖章，完成相应许可手续并履行公示程序，无异议后，领导小组办公室做好台账记录，出具《农村私人建房批准书》并加盖定海区私人建房审批专用章，由受理窗口发放给申请户。
（7）补、退件。会审认为需要补充材料或不予通过予以退回的，由受理窗口通知申请人补件或领回申请资料。补、退件均需做好台账记录。

（二）动工放样及竣工验收
（1）动工。申请户自取得《农村私人建房批准书》之日起一年内，必须动工兴建，逾期《农村私人建房批准书》失效。
（2）放样。建房户在开挖地基并平整后，须向所在乡镇街道私人建房收件受理窗口提出放样申请，受理窗口出具受理单，并做好台账记录。乡镇街道私人建房领导小组办公室在5天内组织人员予以定点放样，放样人员必须填写《农村私人建房定点放样现场踏勘表》。建房户按放样定点浇筑地梁后，向所在乡镇街道私人建房受理窗口提出定点放样审定申请，受理窗口出具受理单，并做好台账记录。领导小组办公室在5天内组织人员现场予以确定，确认结果由审定人员及当事人签名；审定合格的，做好台账记录在3天内发放《农村私人建房放样审定意见书》；审定不合格的，当场责令申请户整改，并再次组织放样审定。申请户取得《农村私人建房放样审定意见书》后方可砌砖继续动工。
（3）竣工验收。建房竣工后，建房户 （先到房管局申请房屋现场勘察，拿到房管局出具的房屋勘丈表 ）至所在乡镇街道私人建房受理窗口申请竣工验收,受理窗口出具受理单，并做好台账记录。领导小组办公室在7天内组织人员现场验收，验收结果由验收人员及当事人签名；验收合格的，在3天内发放《农村私人建房竣工验收合格证》；验收不合格，责令整改甚至处罚。

㈡ 湖南新农村建设规划，是不是要在每个村统一建房

不需要

㈢ 以后农村改造拆并，统一规划建房，该支持吗

支持，①农村的统一规划和住房建设并不意味着所有的农村地区，因为国家有建设住房的计划和步骤。如果所有的房子都一次建好，那肯定是不现实的。因为没有那么多钱，我们只能先选择几个城市，以后再逐步增加。②农村房屋统一规划建设只是少数地区的试点。毕竟，中国农村太多，不可能在短时间内规划到位，也不是所有人都会同意规划，所以不能执行，但首先要到实地调查研究。最重要的是涉及的范围太大，后期难免会出现各种问题。

随着城乡一体化的发展，为了缩小城乡居民的差距，新农村建设正在农村实施。近年来，我们可以明显感觉到，农村发生了巨大变化，公路等基础设施建设不断完善。因此，实现农村统筹建房也是新农村建设的良好愿景，是改变农村居民居住环境的重大举措。

㈣ 2021年农村建房有新规划吗

有。

在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户专已经迁出农村的，属是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。

(4)湖南农村集中建房规划扩展阅读：

农村建房注意事项：

选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。

在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。

在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

㈤ 我要建房子了，能告诉我湖南省农村建房用地审批程序和收费标准吗

咨询当地土地主管部门和建设主管部门就可以了

㈥ 堂屋宽敞又大气，哪些设计适合湖南的农村自建房

随着城市的房价越来越贵后，乡村自建房便开始兴起。很多人都觉得同样的价钱在乡村自己盖个房子要好很多。而乡村自建房中堂屋是比较重要的，而且在有些地区，堂屋的设计是最具特色的。不只是可以满足风俗习惯，还需要更大的空间来操办逢年过节的会客。今天我们就一起来看看，如何设计适合湖南农村的自建房。

这两款，主要的设计概念是打造一个空旷的堂屋。而且根据湖南自有的风俗习惯，可以在堂屋中摆放神位，在家做祭拜活动等。这两大设计都可以做到室内空间足够大，不会因为堂屋的设计而感觉室内拥挤。

㈦ 农村集中建房政策

你说的这个问题，我个人的看法是这样——
首先，应当看看这个建中建房是否有当地县乡两级政府的文件、相关部门的审批文件，如果有，可以考虑；如果没有，那就是在胡闹。毕竟集中建房是一个涉及民生的重大事项，岂可儿戏？？
其次，应当有所属地的村民或者村民代表大会的讨论和表决记录文件，也就是说，应当有村民的共识。好的政策不能搞成单相思、一头热。
再者，集中建房政策的落实要以绝大多数的村民能够接受为基本前提，不能变成对百姓的变相掠夺。一套100平方的房子补差价8万，一个种地的百姓家庭大约需要4-5年时间才能取得这样的收入；这个我以为还是有点点高了；
还有，集中建房，要允许有政策缓冲时间，不能搞一刀切；断水断电必然搞成强买强卖模式，必然是荒腔走板。

㈧ 2014湖南农村建房是不是要办规划证要交5000元

不用交这个钱，如果政府已经规划了的地方进行开发，需要这个地方建房的话，就需要出本地出让金（60－80元平方米）但没有规划证费这一说。

国土资源部国土资发[2004]234号《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知中规定：“坚持贯彻”一户一宅“的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”
湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法中规定：“农村村民一户只有拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不得超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米“。农村村民建住宅，应当向集体土体所有者和村民委员会提出书面申请，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府核准。涉及使用农用地的，应当依法办理审查手续。农村村民使用本集体经济组织以外的集体土地建住宅的，应当依法办理土地征用手续。
二、农村村民申请宅基的审批程序。
（一）用地者提出用地申请，对用地申请进行公开。
（二）国土资源所派人到现场踏勘、土地丈量，并写出踏勘调查报告。
（三）按权限批准用地，对用地审批进行公开，发放《建设用地许可证》。
（四）交清有关税费，并对收缴税费情况进行公布。
（五）乡（镇） 国土员现场放线定位。竣工后进行验收。并发放《集体土地使用权证》。三、农村村民建房的收费标准。
（一）旧房改建不增加新的宅基面积只收工本费和服务费。
（二）经批准使用新的宅基地应收取耕地占用税（不占用耕地不收），工本费、服务费。

㈨ 湖南农村宅基地面积是多少

一般不能高于133平方。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利专用本集体所有的属土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2020年8月，自然资源部下发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确，2020年底前完成全国农村地籍调查，宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合 。

申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。