农村自建房百度百度

❶ 农村自建房能做吗

近几年，跟着城市化进程的日新月异，许多农人由于事业、求学、购房等原因，将自己的户口迁到城市，可是他们不知道的是，在2018年，成为非农户口户后，则不能在宅基地上建房。

3、缔造3层及以上高楼

2017年1月27日开端实施的《四川省村庄住宅缔造办理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或许跨度6米及以上的村庄住宅缔造。并要求但凡到达以上条件之一的，应当托付建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，归入工程质量监督。

4、宅基地有偿运用、有偿退出

许多省份现在正在探究农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农人自主办理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出规范可是现已开端缔造的农村宅基地，对承认超占的面积进行有偿使用。

将来农村的房子缔造必定会有新的规范诞生，并且会越来越规范，希望大家能够理解国家约束房子缔造的良苦用心，依照规定建房。关于那些有损农人权益的事儿，相信国家会逐渐拟定执行相关法规，老百姓也要加强本身的法律意识，保护好自身权益不受损害。

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❸ 农村自建房审批手续有哪些

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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1、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；

使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2、农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

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❺ 农村自建房需要哪些证件

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

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不适合建自建房

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

三、农田

如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

五、填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

参考链接：网络--自建房

❻ 农村自建房

从理论上说是复可以弄的，但实际上是制有困难的。不仅仅是按图施工的水平的问题，还有品质和工作量的问题。你找人设计的图纸的复杂程度，以及实际施工的工作量，肯定要远远大于农村一般的房子设计和施工，所以要做的话，最好还是要另外找专业一点的施工队，但是投入就不一样了。

❼ 农村自建房怎么样建

1、选对基础形式

可能很多建房的朋友都知道，第一层房子最费钱，为什么呢？因为基础施工费用占了很大比例，农村自建房基础种类包括毛石基础、桩基础、筏板基础、条形基础、独立基础等，选用什么样的基础形式跟您的建造费用息息相关，有些朋友宅基地地质较好地段明明可以用条形基础、独立基础等常用的基础类型，却偏偏使用费用昂贵的桩基础、筏板基础，所以选对基础形式很重要。

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2、开工前做好房子的设计和详细的预算

很多朋友会问，不是问怎么省钱吗，怎么还找设计、预算？是的，虽然正规的设计和预算是需要花点费用，但是一个好的设计和详细的预算清单给您节省的费用是不可估量的，原因如下：

①正规的设计图纸出来后，只需按图施工，避免了很多因为没有设计而出现的不合理的返工费用；

②按图施工可以节省时间，在工期方面压缩了时间，实际上也是节省了成本；

③详细的预算清单，让你购买材料时按量购买，避免材料的浪费。

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3、抓住购买建材和建房的时机

一年之中建材和人工费也是随市场波动的，选对购买建材和开工的时机是很重要的，时机没选对，会多花费大笔费用在材料和人工上。

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4、选好施工队伍

一个经验丰富、诚实守信的施工队伍，不仅可以保证工程施工的质量、进度，而且可以在建房过程中提供更好的施工方案，为您节省不少开支。

❽ 关于农村自建房

混合一级结构房屋，做完整的地基，梁，柱。单位建设成本现在大约需要1300-1500，各地经济版水平不同，但大约不权会差很多。按照100平米土地，建设2层房屋，建筑面积为200平米。房屋建设成本约是25-30万。如果降低建筑结构，混合二级，成本大约是24-26万。使用钢混结构的话，成本约40万左右。室内装修按照基本装修，地面，墙面，天花板，使用普通材料，平均单位价格是500-800，总估算是10-15万。装修要好点的，花费要15-20万。土方花费很少，忽略。挖池塘，人工成本看当地情况，如果使用机械，花费大概是1-2万。其他外围设施预算3万左右足够。
总体算下来，一般质量的45-50万。追求高质量的60-70万