农村自建房的过程

⑴ 农村盖房子步骤是什么

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Bai
在农村盖房需要怎么走程序
20
匿名
2014-03-12
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我有一块以前分的非耕地，是一个坑，四周都该了房。
我想问要怎么走弄，才能盖房子
我来解答
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一、本人提出申请——村社签章——国土管
理所——片区负责人员安排人员会同村建实地
选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。
二、农房审批,应
严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地
的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只
能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占
耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村
居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用
地最多不能超过150平方米,3人以下户按3人计
算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。新
房竣工1个月内应拆除旧房,将旧宅基地恢复耕
种条件,退还给集体安排使用。
三、有下列
情况之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面积已
达到上述规定标准限额的,出卖、出租原住房后
再申请宅基地的,除回乡落户的外,禁止批准城镇
居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。

⑵ 农村自建房需要什么流程手续

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
农村建房手续办理程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

⑶ 农村自建房沉台基础起全过程

楼主你好！农村别墅自建成本较高（人工多，材料浪费大，工期长,劳心内劳力），农村容建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,领先防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。

⑷ 农村自建房注意事项

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

(4)农村自建房的过程扩展阅读

不适合建自建房

一、低洼之地：低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地：如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

三、农田：如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

四、填平的垃圾场：最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

五、填平的废井：填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

⑸ 农村自建房怎样做墙体保温 具体施工步骤

农村自建房中使用保温墙的朋友越来越多，尤其是在北方寒冷地区，更是在房屋施工中的首选，但是怎样做墙体保温在施工中我们必须要采用什么样的操作流程，才能够让保温墙发挥更好的保温作用呢，下面来讲讲农村自建房该怎样做墙体保温和正确施工的步骤。

第一、怎样做墙体保温的基层墙面处理

要彻底清除基层墙体表面的浮灰、脱模剂、油污、空鼓及风化物等影响墙面施工的物质。必要时用水冲洗墙面，经冲洗的墙面必须晾干后，才可以进行下道工序施工；如果基层墙体表面垂直度、平整度达不到规范要求，必须用水泥砂浆打好糙底，经相关方共同验收合格后，方可进行保温作业。测量放线：在建筑外墙大角（阴角、阳角）以及其他必要处悬挂垂直基准线，在其上下按要求的厚度做灰饼，横向再放通线做灰饼，以确保保温层的厚度均匀。将界面剂、水按要求配比，涂刷在墙体上。

第二、怎样做墙体保温层的施工

将胶粉料、聚苯颗粒和水均匀搅拌至所需的比例，将它们用手抹灰的方法涂抹到基层，并且要求必须要平滑，厚度均匀。每层的厚度不得超过20毫米。层压时间通常为12~24h。当第二层的厚度到达灰饼的表面时，先用铝合金尺条用力刮平，再用铁板抹平。第二层结构必须控制垂直度和平整度。同时要注意保温灌浆应与混合物一起进行，不要超过3小时不用。

第三、怎样做墙体保温的抗裂砂浆层施工

在保温层固化后一般为三天之再进行裂化砂浆层的构造。首先，将砂浆均匀涂抹在绝缘层上。用铝合金尺刮擦后，将耐碱网布插入砂浆中，用抹子擦拭，不要露出网眼布。搭接头大于60mm，抗裂砂浆层应该是均匀和平坦的，厚度约为3毫米。

第四、怎样做墙体保温的油漆施工

在构造涂料镀层之前，必须彻底检查基层的平整度和垂直度。将调整好的砂浆均匀涂抹在保温层上，然后用铁抹子将耐碱网布切成耐裂砂浆。耐碱网眼布之间的重叠不小于65mm。不应有皱折、空心、弯曲边缘和暴露现象。

第五、涂刮柔性耐水腻子

将防水柔性胶泥施加到抗裂砂浆的表面层上。如果包层是砖，怎样做墙体保温？必须将钢网放置在硬化的绝缘层上并用地脚螺栓固定。通常钢网是水平服帖的，部分突出部分可以用U形塑料卡固定，锚固钉每平方米约8根。固定钢网后，先用抗裂砂浆刮糙2—3mm，并将钢网压入其中。在第一次裂化砂浆固化后，第二次抗裂砂浆。两种结构完成后，钢网不得暴露。

第六、检验验收

必须仔细检查施工过程的所有环节。在完成一道工序接受检验之后，才可以执行下个环节的构建。

以上就是农村自建房怎样做墙体保温的基本步骤。希望正在建房或者准备给自建房做墙体保温的，可以借鉴上面怎样做墙体保温的步骤来实施。但是如果对怎样做墙体保温还是不明白的，最好还是请专业的施工队进行施工，这样能够住得放心。

⑹ 农村自建房审批流程有哪些

一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
七、农村宅基地审批程序：
1、审批程序及要求。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

⑺ 农村自建房过户的流程

我认为 过户到你名下有两种途径：第一，交易 第二，赠与我建议你走交易，如果你名下没其他房产，而你父亲这套房子小于90个坪的话，你还可以享受一个点的契税优惠。然后过户交易手续如下，1、持房产证到当地房管局查档验证。（一个工作日） 2、买卖双方带好所需材料到房管局打印存量房网上交易合同。 3、买卖双方当资金托管窗口办理资金托管或免资金托管手续。 4、买卖双方到房管局大厅窗口领取交易受理号等待叫号。 5、买卖双方带好所需材料到叫号系统指定窗口办理交易受理手续，并领取收件收据。 6、7个工作日后，到1楼发证窗口领取发证收费单。 7、购买90㎡以下首套普通住房的客户到房管局档案馆开具查档证明享受1﹪的契税优惠。 8、买方本人带好身份证到房管局发证窗口领取新产权证。

⑻ 自建房的流程是怎样的

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

(8)农村自建房的过程扩展阅读：

自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。