农村自建房1012

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⑶ 2012年的农村自建房算违章建筑吗

首先我们先来了解下，什么是违章建筑?它是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。那么农村房屋未取得房产证就一定属于违章建筑吗?未见得吧。

农村房屋未取得任何建房手续、没有办理房产证的，属于历史原因造成的。其中有以下集中形式：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因历史原因，基本上都没有房产证。某专业律师认为，农村房屋在当时时期建造，集体经济组织成员享受一处宅基地一处房屋，不能认定其违建。法律法规还没有完善，并没有明确规定农村建造房屋必须要办理房产证或者审批手续。若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法，是不成立也不合法，被拆迁户莫上当。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证，有宅基地使用权即本村村民就可以，2008年1月1日城乡规划法才出实施，即法不溯及既往。

3、几年或者几十年期间经历过多次拆迁户的，因第一次拆迁时已经把原有房产证上交，其安置房无任何手续，也不能办理任何房屋手续的，几年之后又涉及拆迁，进而认定其违章建筑不给予补偿或者少补偿。刘可心律师认为，给予安置房不能办理房产证的行为，是其拆迁方的过错，并非房主过失，因此拆迁时，不能确认房屋为违章建筑。

在现实社会中，认定违章建筑的花样百出，其最终的目的就在于给予少补偿或者不补偿，拆迁方所谓的依据并不代表合法合理。当被拆迁人收到违建认定通知书、处罚决定通知书、限期拆除决定书时，莫要惊慌，要及时咨询专业做征地拆迁律师，听取律师建议，避免被忽悠上当。

另外，农村自建房是不是违建房与建房年限无关，与占地性质也没有关系。如果你的房子没有政府土地管理部门的宅基地批准手续，而私自建房即使占用非耕地也是违法建筑，从你占地建房之初就是非法的，上级土管部门不会给你颁证。如果你有宅基地批准手续，而自建房没有按当地村镇规划建房，影响了生态村建设秩序，这样的房子属违章建筑，也可能不给你颁发房产证。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面积，私自扩大院套或侵街占道，造成了不利影响，如果给你发证会引起社会矛盾，你也可能领不到房产证。那么，这种情况下，违章建筑就实属无疑了

⑷ 农村自建房平面图，进深12米宽10米，给点意见哈

1、朝向有问题，没见过把卫生间放到南边而把客厅放到北边的，如果是地块和周边环境影响的可以理解；

2、功能区划分太凌乱了，一般要求动静分区，餐厅和客厅做成立连厅可以功能互补，增加彼此的用途同时感觉很大气；

3、厨房太大；

4、厕所太小。

有这么大的地块，很好做设计啊！

看的的效果图还整成个欧式风格的别墅造型呢，说明你有个好的品味。到网上搜一下别墅涉及平面会好些，一定要把一楼和二楼的客厅部分做成挑空的，这样才有感觉。如果我是要求不超过六七个建议一楼不要设卧室。

⑸ 农村自建房宽12米深10米，一层要两房一厅一厨两卫的图纸

这款简单实用的怎么样，开间12米，进深10米，占地面积120平方米，一层设计有走廊、客厅、卧室（附储藏间）、厨房、餐厅、储藏间、卫生间

⑹ 农村自建房：建二层楼房大概要多少。120平方米。

基本上如来果在农村要盖二层并且源总面积才120平米的话造价是非常低的。而且说句实在话，房子也非常小。每层面积才60平米。这个面积只能是做两室一厅，并且房间布局比较紧凑。应该采用砖混结构并且做构造柱和圈梁等抗震措施。土建部分造价应该在7万元左右。我是土建预算员，所以我说的这个这个价格是比较符合实际的，我看有两个朋友说的比较高。其实这两个人纯粹是胡说，15万元的话应该是精装修以后包括家具家电全部的造价了。但是装修的话有深有浅。简单装修的话连土建部分下来不超过十万元，应该在十万元左右。

⑺ 农村可以自建房吗

按国家政策，只要符合宅基地申请条件，是可以申请宅基地盖房的。城管为什么不让盖房？如果对方是故意为难，可向其上级部门投诉或向人民法院起诉的。如果是属于以下几种情况，那么不让建房就是合理的：

1、违法建房

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

但在这次土地确权过程中发现很多农房建设并未经批准，“一户多宅”、宅基地面积超占等违法现象也很多。以前可能因为法律不完善等原因，对种种违法建房行为管理并不到位，但现在各地在宅基地审核方面是越来越严格了，违法建房肯定是不允许的。

2、宅基地空闲两年以上

也有朋友向我们提问说我有宅基地证，可是为什么也不让建房。这里我们说个例子大家就都明白了。

市民陈女士打电话向记者反映，自己有宅基地使用证。但是当陈女士近期想回老家盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是陈女士向村委会出示了宅基地使用证，对方还是不让盖。

记者就此事联系到了当地国土资源局。该局的工作人员表示，陈女士现在想盖房子肯定是不可以的，因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

该工作人员对记者说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证，也不好使，不能再建房。”

3、宅基地不够分

上面我们提到，由于历史原因，很多家庭存在一户多宅、宅基地面积超占等现象，这可能就导致当地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申请条件，也是没宅基地可分的，所以就不能建房了。

目前部分地区开始统一规划建房了。在2018年中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》当中也指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。

4、不符合乡镇规划

农民建住宅要符合乡镇土地利用总体规划。如果已经纳入规划，那也是不允许建房的。

⑻ 农村十二米乘十米自建房免费参考图纸地上一层

给个图给你参考这个二层农村自建房开间12米，进深10米，主体造价20万以内，外形比较简单实用

⑼ 农村两层自建房向南东西10米南北12米怎么建

这种不看现场请教出图的，纯属纸上谈兵：即使出了图也不科学，原因很版简单，房权子是在环境里的；涉及很多周边的配套和环境因素，比如，上下水，采光，交通，通风，还有讲究风水的必须到现场勘测，而后才能去着手，还有基础地质的勘察；设计师要负责任；对自己的职业负责；对社会和业主负责；
在着，这么复杂的一个小楼工程图纸，随便发个帖，有水平的设计师不会去设计的，因为这需要付出劳动，要给报酬才行；网络分未必能征得合适的方案。