2015江西农村建房规定

① 对于农村建房国家有什么标准和规定

《中华人民共和国土地管理法》中规定：

第三十七条 乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。

农村居民住宅建设，乡（镇）村企业建设，乡（镇）村公共设施、公益事业建设等乡（镇）村建设，应当按照乡（镇）村建设规划进行。

第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

第四十五条 农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

(1)2015江西农村建房规定扩展阅读

农村宅基地确权登记发证流程：

1、申报：

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

2、权属调查：

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3、审核与公告：

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批：

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5、登记注册：

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证。

② 2015年农村土地建房都要注意的问题

(1)达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的；
(2)符合分户条件且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的；
(3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的；
(4)现有房屋属旧房、危房需拆建的；
(5)因国家、集体建设需迁建的；
(6)因灾毁住房需重建的；
(7)法律、法规规定的其他情形。
哪些情形，农村村民建房申请不予批准？
(1)占用基本农田的；
(2)占用公路用地的（省道15米、县道10米、乡道5米以内）；
(3)占用电力通道用地的（1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米）
(4)东江湖沿岸建房的；（海拔286米高程以下）
(5)选址位于没有治理过的地质灾害隐患点的（省、市、县确定的地质灾害隐患点）；
(6)不符合土地利用总体规划和村镇规划的；
(7)户口不在本集体经济组织内的；
(8)出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的；
(9)超过规定面积的；
(10)存在权属纠纷，在纠纷没有解决之前的；
(11)原住房虽因征地而拆除，但按征购方式进行了补偿安置的；
( 12)法律、法规规定的其他情形。

③ 2015农村老基地建房政策

农村用老宅基地建房，2015年没有什么新的政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其专宅基地的面属积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，要办理报批手续。

《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

④ 2015年宅基地最新政策

2015年农村宅基地管理办法、相关政策规定、法律责任及审批流程，各省市可能细节上稍有差异，但基本差不多：
一、政策规定
1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
4、农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。
二、法律责任
1、未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
2、农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。
三、审批程序
1、建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；
2、村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房 户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对 建房户申请宅基地的有关内容公示一周；
3、公示期满后无异议，国土所派员到场勘察， 征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件 进行初审后提出具体意见，上报镇会办；
4、村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；
5、国土所长审查签字后，报镇分管领导签署 意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由 国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；
6、经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；
7、公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线 定界，并填写跟踪管理卡；
8、建房户在竣工后 30 日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。 各地区政策可能略有不同。

⑤ 江西农村自建房需要什么手续

如果符合农村宅基地买卖的条件,那么就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。

⑥ 江西省农村建房必须符合什么条件可申请建房

退伍老兵建房有什么要求和补助

⑦ 2015农村危房改造补贴标准一户补贴多少钱

农村危房改造补贴标准不同省份有着不同标准（以安徽省为例）：

农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府资金采取分类补助，标准为：重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

在中央财政补助基础上，省财政对国家扶贫开发县、省扶贫开发重点县和比照实施西部大开发政策的县（市、区）户均补助3000元；其他一般县（市、区），省财政户均补助2000元。各地要筹措资金，积极实施其他贫困农户危房改造。

各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险（D级）的，原则上应拆除重建；属局部危险（C级）的，应修缮加固。

要优先选择加固方式对危房进行改造，原则上C级危房必须采用加固方式改造。危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，各地要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。

(7)2015江西农村建房规定扩展阅读：

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题；“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

农村危房补助方式:

经验收合格的危房改造户，镇上将完善危房改造户的的档案资料，按照县级标准，通过一卡通形式发放到危房改造户所留卡号中。

⑧ 江西农村自建房有间距规定吗

那肯定有啊，建房必须取得建设部门的规划，规划许可证里面对房屋的高度、宽度有明确的规定。取得规划后到国土部门审批才能开工建设。

⑨ 江西南昌县农村建房面积规定是多少

一户占地面积不得超过120平方米