陕西新农村农家院

Ⅰ 10万买个农家院 看似馅饼实为陷阱

关注房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就可以拥有一个300平左右的农家院，宣传内容中说，不管是自住还是投资都很不错。部分农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多投资者看了都很心动。然而，购买这样的农家院在法律上是否受到法律保护？是否可以长期持有？

问题一，农村买房是否受到法律保护？

我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。

显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农村投资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造，也不受法律保护。

问题二，购买还是长期租凭？

仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

问题三，租赁期限越长越好？

在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

不建议购买或承租农业生态别墅

实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

目前市场上出售的农家院，大多租用农村集体土地，建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。然而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。

北京市齐致律师事务所律师林莉此前接受采访是表示，“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 在农村弄农家乐要准备什么

在农村弄农家乐要准备：

1、从业资格

农家乐应按规定办理相关证照，实行持证经营。

2、经营服务场地

生态环境良好，具有浓郁的乡土风情。

3、厨房

位置合理。

4、就餐环境

位置合理，采光通风良好，其使用面积不少于30平方米；餐厅地面已作硬化处理，防滑、易于清洗；就餐环境应符合卫生标准。

5、厕所

环境整洁，无污垢、无堵塞，异味较小；男女厕所应分设，有醒目的标志。

6、通风要求

上下水条件齐备通畅，饮用水符合GB5749的规定；有防蝇、防鼠、防虫以及处理垃圾的措施和设施；有必要的消防设施；游乐设施应符合国家有关安全要求的规定。

(2)陕西新农村农家院扩展阅读：

服务质量：

农家乐是一种新兴的旅游休闲形式，带动了假日经济的发展，取得了较好的社会效益和经济效益。但是，农家乐的接待服务并没有跟上其快速发展的步伐，在餐饮经营上的问题尤为突出。这些都是农家乐餐饮亟需解决的问题。对此，根据近几年对农家乐餐饮的了解和关注，笔者总结了以下几点，希望对大家有所帮助。

服务人性化：勤劳简朴、热情好客是中华民族的传统美德，特别是远离市场竞争的乡村，村民大多心地善良、淳朴憨厚。

但是随着游客数量和接待次数的增加，许多开展农家乐旅游的家庭住户的管理人员服务水平不高，服务意识不足，往往会造成无论是哪位客人的要求、不管是什么要求、能不能够达到的要求都满口答应。

但是由于农家住户服务人员较少，一旦忙起来，客人的要求不能够及时满足或者先满足了那些无关紧要的要求，就会给客人不好的印象。

Ⅲ 西安咸阳古镇特色农家院和自然景点攻略

袁家村 乾陵

Ⅳ 国家对新农村建设是建高楼还是农家院呢

两者结合，在一些经济比较靠前的农村会进行统一的规划改造，建成住宅小区，农家院仅仅是一般地区的改造

Ⅳ 在农村办一个“农家乐”，需要具备什么条件呢

Ⅵ 农村自家院子办个农家院好还是注册个公司好

如果你要办农家院，首先你要考虑的是你那里有什么特色，比如说有出名的景点，或者是风景优美，要不什么都没有，你办农家小院也没有人去，注册公司也不是很容易，你要想好主要做什么。要有一个明确的目标

Ⅶ 我姓高,在西北农村修了一套农家院,想用家声远,世泽长求一副对联，

上联：家声远德高望重
下联：世泽长福寿齐天
横批：光风霁月

Ⅷ 想在农村建设个农家院国家有什么优惠政策吗

你好，在国家层面是没有优惠的。

Ⅸ 现在可购买农村农家院吗

目前不支持非本村村民购买 农村房屋，不受法律保护