① 农村土地确权是什么意思,确权后可以建房吗!
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权,也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
② 明年土地确权后,农村无房户还有权利申请建房吗
无论是土地确权前还是土地确权后,土地确权的结束与申请建房并没有直接的联系;虽说,土地确权可能会使得审批更严格,但是,农村农民只要满足一定的条件都能够申请建房;户口属于本村集体经济组织;
建设房屋要满足宅基地使用规范和土地利用的总体规划;(简言之,就是建房要求要符合当地政策的规定,每个地方对于建设房屋的面积、楼层都有不一样的规定,具体的大家可以参照当地的政策执行就是了。
想通过分户来另外获得宅基地的村民要注意,首先年龄要在18周岁以上,其次,不能够恶意分户,即只有儿女成年并已婚,经济能力能够独立、非独生子女家庭、离婚,这三种情况才能够分户;但是,也要提醒广大农民,如果出现以下几种情况,即使你符合申请建房条件,也没有重新申请宅基地的资格了!将宅基地出售给本村集体以外的村民;
宅基地面积超出规定;一户多宅;本村没有多余的宅基地可以申请,没有具体的规划安排;综上来看,并不是说,土地确权结束后,农村农民就没有建房资格,准确地来讲,土地确权不会直接影响农民建房资格,影响的是农民宅基地申请的难度,因为,一旦确权结束,自家的土地就得到了确认,村集体也没有多余的土地可以给到农民;
不过,值得开心的是,今年国家提出农民可以申请村集体人员自动退出的宅基地,这部分土地不会直接归村集体,农民有权申请加以利用!
自从土地确权工作开展到现在已经将近5个年头了,如今只剩下1年半的时候土地确权工作就将会全面结束,土地确权之后,农民将会享受到土地带来的固有权益,对于农民而言可以说是一场大福利,不过随着土地确权工作的开展,很多人都在说,土地确权之后无房的农民将不能够建房了!这是真的吗?
其实土地确权与农村申请宅基地修建房屋根本就没有任何的关联,农民想要在农村申请宅基地修建房屋,只需要满足相关的宅基地申请要求,也就是说:只要在农村没有宅基地以及住房,且属于当地农村户口,就能够申请宅基地,与土地确权没有任何的关系。
不过农民朋友在申请宅基地修建房屋时也需要注意,《土地管理法》中规定:农村村民一户只能够拥有一处宅基地,而且宅基地面积能够超过省、自治区、直辖市规定的标准,并且农民在出售、转让、出租宅基地之后不能够在重新申请宅基地修建房屋。
《农村宅基地管理办法》第六条规定:农村村民申请宅基地修建房屋必须要与当地农村改造、土地整理、宅基地复耕相结合,利用农村空闲地、丘陵坡地,严格控制占用耕地、不得在基本农田保护区修建房屋。
所以法律没有明确规定农村的无房户不能够修建房屋,不过由于宅基地出售、自愿退出获取补偿导致在农村没有房屋居住,这些农民是不能够在农村申请宅基地。
③ 农村土地可以建房吗
国家《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积版不得超过省、自治区权、直辖市规定的标准。
如果不是农村村民,或占地面积超过当地省级政府的规定,则不可以在农村自建房。
如果是农村村民,原来也没有宅基地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,又符合土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的自建房,则是合法的。
④ 农村土地确权完成后,无房户可以申请建房吗
无论是土地确权前还是土地确权后,土地确权的结束与申请建房并没有直接的联系;虽说,土地确权可能会使得审批更严格,但是,农村农民只要满足一定的条件都能够申请建房;户口属于本村集体经济组织;
建设房屋要满足宅基地使用规范和土地利用的总体规划;(简言之,就是建房要求要符合当地政策的规定,每个地方对于建设房屋的面积、楼层都有不一样的规定,具体的大家可以参照当地的政策执行就是了。
想通过分户来另外获得宅基地的村民要注意,首先年龄要在18周岁以上,其次,不能够恶意分户,即只有儿女成年并已婚,经济能力能够独立、非独生子女家庭、离婚,这三种情况才能够分户;但是,也要提醒广大农民,如果出现以下几种情况,即使你符合申请建房条件,也没有重新申请宅基地的资格了!将宅基地出售给本村集体以外的村民;
宅基地面积超出规定;一户多宅;本村没有多余的宅基地可以申请,没有具体的规划安排;综上来看,并不是说,土地确权结束后,农村农民就没有建房资格,准确地来讲,土地确权不会直接影响农民建房资格,影响的是农民宅基地申请的难度,因为,一旦确权结束,自家的土地就得到了确认,村集体也没有多余的土地可以给到农民;
不过,值得开心的是,今年国家提出农民可以申请村集体人员自动退出的宅基地,这部分土地不会直接归村集体,农民有权申请加以利用!
自从土地确权工作开展到现在已经将近5个年头了,如今只剩下1年半的时候土地确权工作就将会全面结束,土地确权之后,农民将会享受到土地带来的固有权益,对于农民而言可以说是一场大福利,不过随着土地确权工作的开展,很多人都在说,土地确权之后无房的农民将不能够建房了!这是真的吗?
其实土地确权与农村申请宅基地修建房屋根本就没有任何的关联,农民想要在农村申请宅基地修建房屋,只需要满足相关的宅基地申请要求,也就是说:只要在农村没有宅基地以及住房,且属于当地农村户口,就能够申请宅基地,与土地确权没有任何的关系。
不过农民朋友在申请宅基地修建房屋时也需要注意,《土地管理法》中规定:农村村民一户只能够拥有一处宅基地,而且宅基地面积能够超过省、自治区、直辖市规定的标准,并且农民在出售、转让、出租宅基地之后不能够在重新申请宅基地修建房屋。
《农村宅基地管理办法》第六条规定:农村村民申请宅基地修建房屋必须要与当地农村改造、土地整理、宅基地复耕相结合,利用农村空闲地、丘陵坡地,严格控制占用耕地、不得在基本农田保护区修建房屋。
所以法律没有明确规定农村的无房户不能够修建房屋,不过由于宅基地出售、自愿退出获取补偿导致在农村没有房屋居住,这些农民是不能够在农村申请宅基地。
⑤ 农村土地确权后能否在农田建房
不可以,宅基地可以申请批准后再盖房。
⑥ 农村土地确权以后可以在里边盖房子吗
可以盖房,但必须依法申批,农村确权的土地 ,只要符合土地利用的总体规划和乡村建设规划 ,可以由本人申请,经依法批准后使用 ,那么农村土地确权作用和意义及对农民的好处?
首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。
其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。
再次,农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
最后,有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。
农村土地的确权颁证促进土地权属关系的稳定,完善财产权利的保护,有利于促进土地的流转,土地逐步流入、聚集到种植大户、种植能手的手中就会培育出一批家庭农场,这是以农户为主体的,同时也会催生出一批农业龙头企业开展经营。土地流转中契约交易行为的规范,降低了流转各方的风险,减少了流转过程中的模糊环节,增强了流转的稳定性,流转的周期也会更长一些,规模会更大一些,参与流转的覆盖面也会更广一些。
⑦ 农村土地转让后建房是否合法
如果是宅基地就可以。
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⑧ 农村土地确权后就可以建房了吗
如果是宅基地确权,是可以盖房子的,农村宅基地,是农村的农户或内个人用作住宅容基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。如果是土地承包经营权确权,是不能盖房子的,承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
⑨ 农村土地确权后能否在水田建房
不可以:根据我国《土地管理法》第36条及《农村土地承包法》第17条的相关规定,当事人承包耕地后,有义务维持土地的农业用途,耕地(水田)不能用于非农业建设(建房)。
一,《中华人民共和国土地管理法》的规定:
第三十六条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
二,《中华人民共和国农村土地承包法》的规定:
第十七条承包方承担下列义务:
(一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;
⑩ 农村宅基地确权以后还能申请建房吗
农村宅基地确权以后符合法律规定允许建立宅基地的可以申请建房。
《农村宅基地管理办法》
第十三条 有下列情形之一的,可申请宅基地:
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(五)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;
(六)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
(七)法律、法规、规章另有规定的。
第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。
(10)农村土地确认后可以肀请建房吗扩展阅读
《农村宅基地管理办法》
第十四条 有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:
(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;
(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
(四)子女已立户且符合立户条件,其父母再单独申请宅基地的;
(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;
(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
(七)违法建房未依法处理结案的;
(八)其他不符合申请建房条件的。