❶ 德国自建房每月还要交税等费用吗
要交，称为Grundsteuer。
买下地皮，就要交地税，原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以一个系数，就是Hebesatz, 再根据一定比例交地税。
房子没有盖好前，就只有地皮的价值，所以一般第一年地税不高，等你房子建好了，财政局会给你发表填，具体问方位，房子面积，具体结构什么的，然后根据你的房子算一个价值，Hebesatz是由当地政府决定的，各地系数不一样，然后就算出一个数，再来计算地税，地税每年都要交，如在柏林一个150平方的房子基本每月要100欧上下。而地税的高低和各地的Hebesatz是有很大的关系的。
如果没有按时交纳地税，数次警告过后，当地政府就可以没收该地产（房产）。
❷ 德国人建房顶为什么要铺满一层黑球难道只是为了隔热吗
现在很多现代建筑都采用相变复合材料做为建筑材料来提高建筑节能效率和舒适度。德国人用的黑球很可能就是在黑球里填充了相变材料，这样可以白天热时吸热起到隔热作用，晚上放出热量起到加热作用，从而拉平一天24小时内的温度波动，提高居住舒适度。
❸ 德国盖房地下室都有什么高科技
除非是政府的保密性机构、普通人要建地下室不会有什么高科技回、顶多用点防潮、防火的涂层答、将拱顶弄结实一些。
很多高科技看着炫但对于一般人来说并没有什么用处。
比如隐形战斗机的隐形涂料。
你涂在自己车上除了一点用也没有、还要掏一笔昂贵的费用。
你对谁是隐形还是不隐形、没有什么区别和作用、因为你注定要开上街、而不是开上天。
老百姓盖房子、过去还有点区别。
现在方式都一样了。
中国人倒是和外国人有区别。
中国人自己盖房会用砖木、建筑公司会用钢混。
老外有可能会用木头。你旅游的时候可以看一下。国外很多社区那种独栋的小别墅、都是木头的。
而中国现在基本上没有木头房子了。
❹ 在德国自建房的流程是怎样的
德国管家提醒您：
第一步: 首先，需要购买到一块合适的地皮(Bauplatz/Grundstück)
第二步：规划报批
第三步：施工设计（Ausfuehrungsplanung）+施工招标(Vergabe)
第四步：开始施工（Baubeginn）+施工监理 (Bauueberwachung)
主体完成以后，就该屋顶公司入场了。屋顶结构檩子中间填充熔点高达1000度的保温层，屋面瓦的选择也非常丰富，配套构造都已经十分完善。但尽管如此，仍然有许多重要的细节，比方防水、防霉、防火，是业主作为行外人士所无法尽知的，您一定需要代表自己利益的非常有经验的工地监理，质量才能最大限度地得到保障。
德国居住建筑的窗户质量也是遥遥领先，如今市场上使用的窗户几乎都已经是三层玻璃，导热系数多数情况下已经小于1,0 W/m2K，窗户的密封性能也非常好。窗户向内开启，方便做卫生，可以内倒开启也可以平开，通风方便。
当房屋主体完成以后，就要开始施工水电暖通了。当代德国居住建筑已经广泛采用地暖设备，和地暖配套的热源设备是热泵(Wärmepumpe),热泵所产生的能源为可再生的清洁能源，输入温度大约37度就足够了。值得注意的是：并不是市场上所有的暖气公司都能很专业地安装热泵。
当水电暖通施工布线完毕以后，开始进行室内的粉刷，房屋渐渐地呈现出接近完工的的模样。
综合来看，德国的居住建筑如同德国的机械产品，朴素但质量非常好！
❺ 今亚投资在德国买地建房的过程是怎样的
1， 选地买地2，今亚投资，他合作的建筑商商讨建造各项事宜，签署建房合同专 3， 拿到建筑草图并送到当地属市政府建房局批准盖章 4， 整个建房过程持续6个到8个月 5， 房屋验收 6，收尾工作7， 安全检查清单 8，室内装修 9， 后续管理 可以加入他们的大群扣扣问啊一五八九六0二八二六。