开发商可以在农村建房子卖吗

㈠ 开发商在农村扒了农民的住宅平房然后盖小产权楼出售请问这种小产权房合法吗

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。
小产权房就像房地产市场的一块毒瘤，已经被遏制住了，不允许再建小产权房，这已经是两年前的事了。
什么样的“小产权房”是合法的？
什么样的“小产权房”是合法的？
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。
后，购买者和享有者必须为本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
小产权房若正式市场化，需要那些条件？
首先，批建手续齐全，集体土地权必须归属村民，建筑为非违章建筑。
其次，入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。
后，必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。
所以，非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

㈡ 新农村建设的楼房可以卖吗

如果是集体产权的话，不能办理个人产权的。
新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村庄整体拆（搬）建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新，整治环境，改善本集体经济组织成员居住条件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员，不得作为商品房进行出售。但是在这个过程中，有大量的城郊村镇打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设小产权房。
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
只有本集体组织成员才能购买。

㈢ 开发商私自从村里买地建房开发销售,如果说不合法,他为什么能够建设成楼房呀

农村地区比较偏僻，监管部门没有监管到，等建的差不多了，才发现了。
也可能监管部门一开始就知道了，

㈣ 开发商在村里占用农耕田建房卖没房产证能买吗国家会不会强制拆

国家对农用土地的管理非常严格，严格控地耕地流失。保证国家粮食和蔬回菜的安全。开答发商占用农耕土地建房，应该说是一种违法的行为。房子建了以后也不会有不动产证，这种房我建议不要去购买，去购买这种住宅，是对违法行为的一种妥协。

㈤ 新农村建设的房子可以买卖么

根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。

如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。

《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

(5)开发商可以在农村建房子卖吗扩展阅读：

《房屋登记办法》第八条

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第九条

房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

㈥ 开发商买的农户宅基地建的房子能买吗受法律保护吗

不能，宅基地分农村和城市的，只能继承，不能买卖，买卖到的都不合法的版，或国土等行政部门人员违权法办的证。如果是通过置换的形式取得他人的宅基地，那么国土部门要变更的原土地的性质。变商住形式。——如老子卖了，若干年后儿子可以提出归还主张，哪样就够蛋痛的了，老子死了，儿继承有法有据，尤其是农村，村委会不会再批宅基地给他们，因为分过他老子宅基地了，他儿子可以继承，不能再分了，法律也禁止的，除非有两个儿子，才会另分宅基地给另一个儿子，但再分的宅基地地一般没以前的面积大。

㈦ 现在开发商在农村大量建房,这样的房子可以放心购买吗

有五证的可以买，没有证的属于小产权房。目前国家对小产权房清理的比较厉害，有一定风险。
小地方一般管的不严，很可能无证施工。如果非要想买，务必搞清楚是否有五证，如果没有就是小产权房，风险比较大。

㈧ 农村土地可以随意买卖吗如果卖给开发商盖房子，允许吗需要什么手续

农村土地不能买卖，田土你只有承包权，宅基地你只有使用权。
不能卖给开发商盖房子，法律不允许的。你如果卖了，国土资源局要查处，还要罚款。

㈨ 农村集体土地可以由开发商建房

不能。农村集体土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农专业生产的属土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

㈩ 开发商开发农村土地建房，这种房子可买吗

如果土地还是集体土地,那么你就不能买
因为现在有这样的情况,开发商占用土回地建设答,涉及拆迁可能在别的地方修建还建楼,有的地方的还建楼土地还是集体性质,这样只能是农民可以买卖,办理的土地是集体划拨用地,城镇居民不能买