农村自建房案例

A. 农村自建房后院:左青龙右白虎是如何确定

古人认为：“最理想的风水宝地应该是：左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。”即：屋宅的东面有蜿蜒流水叫做青龙；西面有绵延大道称之白虎；南面有清澈池塘为朱雀；北面有丘陵俯伏是玄武。这四种条件齐备的地形才是风水宝地。
风水中青龙位代表男人、学业、贵人。青龙位出了问题，影响事业发展。白虎位代表女人、财运，白虎位若出了问题：可能发生灾祸、口舌、官司。

关于青龙位和白虎位的判断标准有三种：

一、东青龙，西白虎。这种观点认为房屋东面是青龙，西面是白虎。

二、左青龙，右白虎。房子左边即青龙位，并不在意是否是东方。

三、男青龙，女白虎。以人的左边为青龙，右边为白虎，男女同行的时候，男在左，女在右。这个观点也是男左女右的说法来历。

案例一：张先生家，房屋坐北朝南。房子的左边是东面，有一栋高楼。如果按东青龙，西白虎的观点，青龙位高，风水佳。俗话说：“宁愿青龙高一丈，不让白虎高一头”。

然而，张先生家，清晨，阳光进不来，因为，东面的高楼，挡住了东边升起的太阳，这样的风水怎么可能好？

案例二：坐南朝北的联排别墅，一排有六户人家，大门都朝北，房屋东边是大花园，西边是小区马路。如果说东青龙，西白虎，那么最西边的那套房子，它的青龙位长，白虎短，应该风水好。然而，这房子最西晒，且西边的道路有噪音。

案例三，李先生家，独栋别墅，坐南朝北，开北门。他家客厅的布置：西面高大立柜，立柜中挂一大彩电，柜两旁摆高大绿色植物。东边是沙发。这样的布置成了西高东低。李先生是根据门向来定青龙白虎的。他认为左青龙右白虎，按门向，他家左边是西面，右边是东面。可是这样摆放造成：西边大立柜高过东边的沙发，是白虎压青龙，而且西面彩电，增强了白虎磁场，使家宅不宁、夫妻常争吵。可见左青龙右白虎的提法，欠妥。其实对于家里内部布置，依据《易经》原理，东为男性，西为女性。应该把西面摆放矮的沙发，东面摆高的柜子。这样才阴阳平衡。

曹道羽认为：青龙白虎每一种判定标准都不全面，应该综合来看，而不是片面的以左边或者东边作为青龙位。也不是，青龙位高于白虎位就吉，应具体问题，具体分析。

风水中，青龙位与白虎位的布局是很讲究的，我们应注意以下几点：

1、白虎煞：青龙宜动，白虎宜静。房屋右方有动土的，犯白虎煞，轻则家人多病或破财，重则伤亡。可以在房屋外墙，挂八卦凸镜化解。

2、白虎开口：住宅西边的路冲家里，或房屋西面有池塘。主家庭不安宁、有灾祸。化解：西面栽种竹子挡住路冲、填池塘。

3、白虎抬头：屋右边有另一栋住宅，比自己这栋楼高核槐做，家人容易有血光灾，或遭受金钱上的损失。化解:在房屋左边青龙位，挂高高的旗杆。

4、有虎无龙：自家房屋右边有高楼，而左边无楼。这样的住宅，女性控制了主权，不旺男性事业。化解：在房屋左边青龙位，挂高高的旗杆、或栽种高大树木。

5、有龙无虎：自家房屋左边有高楼，而右边无楼。这种住宅会使家中的女人陷入苦恼之境。化解：在家宅右边摆放高大的绿色植物。

6、龙虎失衡：房屋大门和两旁的围墙，要一样高，如果左边改衡墙高，男主人会有外遇；右边墙高，则女主人凶暴。这种情况在农村和别墅有可能出现。

风水上讲究龙强过虎。龙强过虎有以下四类：

龙昂虎伏：大厦左方的楼宇较高，而右方的楼宇较低。

龙长虎短：大厦左方的楼宇较长而多，右方的楼宇较短而少。

龙近虎远：大厦左方的楼宇离自己近，而右明蚂方的楼宇距离较远。

龙盛虎衰：大厦左方的楼宇特别多，而右方的楼宇特别少。

B. 农村自建房设计中厨房设计 自建房如何设计厨房

1.面积过小自建房厨房设计中还有一个重大的问题就是面积太小，小到和商品房一样。那先来说一下商品房厨房面积会这么小，罪魁祸首还是房价。房价高了导致了商品房的面积就开始缩小，对于住宅的各个功能来说都相因的缩小，对于开发商来说，缩小卧室和缩小厨房相比，当然缩小厨房。于是房价越来越高，住宅面积越来越小，厨房也越来越小，直到满足国家规定的最低要求。对于自建房的设计来说，情况却打不一样，哪怕是80平米的基地，造两层也有160平米，完全有条件也有必要为厨房留下十几个平方。这对于使用厨房频繁的母亲来说更加重要，一个舒适的可以坐下来摘菜，等饭菜的时候可以坐下来休息一下的厨房，体现的是子女对老人的关爱，不要多一个从来不会使用的卧室而做一个大大的舒舒服服的厨房给母亲。
2.忽略通风采光
厨房设计中不可或缺的还有通风和采光，在自建房设计中也经常被忽略。厨房通风的重要性同样源于中国菜的烹饪方式，厨房中的油烟如果不及时排出，对健康会有很大的损害。自建房厨房通风设计的第一要点就是要有直接对外的墙面，开一扇大小合适的窗户，就连带采光问题一并解决啦。如果更细致设计的话就需要考虑当地的常年风向，不要出现油烟倒灌的现象，也不要出现排到室外的油烟又给风吹回室内的尴尬局面.
3.开放式厨房及土灶
把这个两个现象放在一起想说明的是农村自建房设计要与时俱进，不要太超前也不要太落伍。先说开放式厨房，在家装设计中，这个概念已经被炒作很久了，也有很多案例，但请注意，开放式厨房完全不适合中国人使用，原因何在？烹饪方式！中国家庭做饭，炒菜是必不可少的，热油爆炒出无数的美味佳肴，但带来的也是漫天的油烟气，开放式厨房的噩梦就来了，用不了多久就会感觉家里的其他地方也油光发亮还有点粘粘的，相信这肯定不是你想要的。如果您是都市白领，很少在家开伙，考虑开放式厨房还是很适宜的，原本局促的空间就会显得大一些，再配上一个吧台还能偶尔情调一下。但在自建房设计中则应尽量避免使用，以免浪费精力财力最后还是一空，使用后再加了个玻璃隔门把开放式厨房变封闭式厨房。土灶的问题就是硬币的另外一面啦，土灶就是以前用树枝干柴秸秆做燃料的灶台，现在还有很多地方在用，尤其是老人家面对日益高涨的天然气价格对土灶还是情有独钟的。但是既然已经是建新房造新家了，请抛弃这种不节能不环保不低碳的烹饪工具吧。
一般在做农村自建房设计图纸时、设计厨房的门宜面向餐厅方向，方便联系。现大都用玻璃移门比较大气漂亮 。

C. 开间7.2米,进深12米房子设计农村自建房

开间这么小最好是来订制设计，成源品图纸很少开间小于8米的，成品案例参考无忧建房，订设计请把设计要求描述清楚。设计要求如层数，风格，工程预算（打算花多少钱建），结构形式（砖混、框架、剪力墙、轻钢结构、钢结构）；功能需求（比方说客厅，起居室，卧室，卫生间，厨房，餐厅，儿童房，老人房，储藏间等等）

D. 关于农村自建房屋产权登记于一人名下的案例，请帮忙回答，谢谢！

根据《中华人民共和国继承法》第八条的规定，继承权纠纷提起的诉版讼期限为2年，自继承人知权道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。

这个案子，基本上朱一很难主张分的遗产。法院一般不会受理！！！

E. 农村自建房质量纠纷，怎么要求赔偿.以施工质

合 同 书甲方（负责人）乙方（承包人）根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一.建筑工程概况：开工期为2011-10月下旬。本工程为砖混结构，在xxxxxxxxxx迎宾街北面，西邻xxx东至xxx，建一栋二层楼门面房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米， 以实际建筑面积为准。二．合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。 2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路，上下水安装。 3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。三．双方的责任： 1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。 3.乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。四．结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。五：如未尽事宜由双方协商解决。六：本合同一式二份，双方各执一份。甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：二零壹壹年 月 日

F. 基于农村自建房补偿实现从0到100万的跨越的案例分析

1、案情介绍
赵先生、李女士系江苏扬州市西湖镇司徒村村民，2003年因结婚建房需要，由李女士向江苏扬州西湖镇电力新村申请落户并建房一套。建成后的房屋即位于司徒路南侧、邗江北路东侧“新庄小区”，评估表上建筑面积是359.38平方米，市值100万。时隔多年，2007年7月，当年尽管没有经过国土部门和规划部门审批，但经过合法的手续自建且得到村组郑重承诺办理相关证明的房屋却被告知竟是新庄19户非法占地的房屋之一。8月21日，维扬区公安、国土、城管联合发出一份无任何印章的通告，要求其在限期内“主动”退出。后多次上访未果。2009年8月1日，扬州市房产管理局张贴《拆迁通告》与《房屋拆迁许可证》。8月23日，扬州市维扬房屋拆迁置业有限公司发放《西湖镇新庄地块拆迁工程宣传材料》。在以扬州市蜀岗生态新区管理委员会为责任人的高度负责协调之下，10月强拆完毕。评估价值仅20余万，但补偿款并未落实。
2、法律分析
一、撤销非法的行政处罚决定——重中之重
经分析，王优银律师认为本案的核心在于国土局的行政处罚决定，对该处罚决定的撤销将会使其他具体的行政行为的合法性失去存在的根基，因此该诉成为整个维权体系之关键。
王优银律师果断于2009年11月9日向维扬区人民法院以扬州市国土资源局为被告提起行政诉讼。诉讼中，国土局企图通过偷换概念方式混淆客观事实，辩称其处罚对象为违法占地行为而非李佩文房产；处罚主体是村民委员会而非李女士；同时其房产属于村委会委托代建房。针对国土局此种毫无根据的谬论赵律师一针见血的指出，国土局处罚的本质实际上是让原告李女士对村委会的违法占地行为承担实质责任的同时还要剥夺其享有的维权程序和实体上的权利。
律师从实体与程序两个维度缜密论证国土局的行政处罚决定毫无法律依据。律师指出，国土局称其处罚的对象不是原告李女士及其房产是滑天下之大稽根本站不住脚。微观的事实实体层面，王律师根据《物权法》、《农村村民组织法》及相关法律的规定，提供了李女士属于司徒新村集体经济组织成员，无房证明、相关手续、土地费用缴纳收据，建房协议书等确凿证据证明所拆房屋为李女士合法自建房，依法享有合法土地使用权和房屋所有权。扬州国土局处罚的房产属于原告的合法房产，处罚决定认定事实错误。程序层面扬州市国土资源局在作出行政处罚决定之前未查明案件事实，之后也未依法送达，剥夺了原告的知情权、陈述权、申辩权、救济权，程序显然严重违法。赵律师更是站在宏观的社会和谐、国家机关形象的重塑以及法律权威的维护的高度上要求法院对国土局此种滥用行政职权的行为依法作出判决。
3、判决结果
一审扬州市维扬区法院无视客观事实与法律规定，于12月14日错误地以李女士诉讼主体资格不适格为由驳回了起诉。2010年1月王优银律师遂向扬州市中院提起上诉，要求撤销一审法院裁定。中院以一审法院根本就没有进入实质性审查就直接以没有诉讼主体资格为由裁定驳回违法为由裁定发回重审。
最终拆迁方再被多次打击之下不得不妥协，与女士私下达成协议：安置房总建筑面积220平方米，该房市场价值约合100余万。
4、律师建议

本案中李女士房屋从性质上看属农村自建房。此种形态在我国目前农村地区非常普遍，王优银律师提示“农村建房必须先要经过城建、规划、国土等相关部门的审批，即使是旧房翻新也要经过批准，任何人更不能占用农田擅自建房”，否则在面临拆迁时将被认定为违章建筑不予补偿。特别是在大搞“新农村建设”的大背景之下，对于此类存有权利瑕疵的房屋当地更是堂皇的将其认定为违章建筑以达到快速拆迁与低成本拆迁的目的。
但并意味着凡是存在权利瑕疵的房屋一概得不到补偿，王优银律师指出获得拆迁补偿关键归根结底在于双方之间的利益博弈。而我们被拆迁人博弈的筹码一为事实背后的真相，二为以前者为依托的法律。如果被拆迁人无法看清对方行行政处罚之名欲达实现低成本拆迁、快速拆迁之实，面对“问题别墅”自建房只能自觉理亏。而程序设计之复杂，法律规定之细致，使得专业律师的作用在其中更是体现的淋漓尽致，因此通过律师这一桥梁让纸面上的法律长出锋利的牙齿或将成为利益抗衡中的重要砝码。李女士案中，当年斥巨款从村委会购买的宅基地自建的房屋被以违章建筑强拆而该房产目前的市场价为已达100万元以上。最终在律师的争取下，实现了从0到100万的巨大转变。维权之路尽管曲折而漫长但却彰显出法律的巨大力量。

G. 农村自建房现浇有什么要求及造价

在乡下要请有经验的、有案例的、专门建房的队伍就行。
最重要的是：1、钢筋及水泥要大厂的。2、层面排编钢筋时的网格不要超过14*14cm，且要双层布筋！3、层面浇注厚度应依浇注面积的大小在10-14cm之间。4、层面面积的长宽比较大时，应下加24浮梁；整体面积很大时即小边超3.8m时，应下加截面至少在40*28cm的大梁。5、除水泥外，拌混凝土时要选较粗的黄沙，不能用石粉或石纱！石料应选用2-4cm白筋青石块！有条件应用水冲洗沙子、石子及钢筋上的泥土或铁锈以增加其相互之间的黏力或附着力。
关于造价要看地基建造或附着在什么地质上，即在石层上及硬土层还是软土层或是回填层上。地基建造在较软的土层上及回填层上或水中，其结构是比较复杂的，因为地基在不同的地层或地质上建造，其结构及价格也完全不同。一般中国南方农村建房时，地基部分是与主体部分的价格是分开算的。

关于主体的造价还是要看什么结构，农村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的结构，现一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加楼板、砖墙的结构，价位在1200-1400；纯红砖、后加梁瓦屋面的结构，价在800-1000左右这样。（以上价格不包含装修价）
另，要求高的如仿西班牙或欧美别墅建造的房屋，由于其内部设有壁炉、暖墙、烟道、错层、假屋面、地下室及外立面造型复杂，如圆弧门窗、外墙凸凹线条以及挑出的柱、架等复杂构造，其造价会更高，有时超过原造价的百分之五十到百分之百以上。

H. 求助农村自建房深度七米，宽14米设计图

在快手视频里就有房屋设计图样图，你可下载快手就可以看到快手发布的各种房屋设计图。

I. 被执行人名下没有其他财产，只有一套农村自建房，能强制执行吗

诉讼往往需要一个漫长的过程，才能得到明确的结果，而当判决结果出来后，又会发现想要拿回钱来并不是一件容易的事。

要么被告没钱可还，要么被告有钱不还！

那么当申请强制执行后，如果被执行人名下并没有其他财产，而是只有一套农村的宅基地上的自建住房，是否可以强制执行呢？

结语

随着经济纠纷向农村的蔓延，关于执行农村唯一住房的案例会越来越多，如何让这些房屋产生出应有的市场价值，成为拍卖市场的新贵，还需要更多明确具体的产权明确。

但是办法总比困难多，申请人不妨认真考察后再决定是否申请执行被申请人的农村唯一住房，避免最后做了无用功，白折腾一场。