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农村在农田地里建房

发布时间:2021-02-17 22:03:27

A. 农村耕地上建房违法吗

违反了《中华人民共和国土地管理法》,《中华人民共和国土地管理法》第回三十六条规定答

非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

(1)农村在农田地里建房扩展阅读

根据《土地管理法》第四十四条规定:涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续!

农用地也分为普通耕地和基本农田,在《基本农田保护条例》第十七条规定禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体、废弃物或进行其 他破坏基本农田的活动,禁止任何单位或个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

所以农民不得在基本农田范围内占地建房,否则根据《基本农田保护条例》第三十三条规定:将责令改善,回复原种植条件,并处以占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款!

即使是占用普通耕地,农民朋友也需要注意办理农用地转建设用地审批手续,否则违规违法占用耕地建房,将会根据《土地管理法》第七十四条规定及《农村土地承包法》第六十条将会拆除耕地上新建的房屋,并且予以处罚!

B. 在什么情况下才能在农村农田建房

根据我国法律规定,农村户口一户人可以申请一块住宅用地建住宅,因此如果内你已经有了房容子,而且面积足够的话,原则上是不能再建。
如果没有的话,或者面积不足,可以向村组织提出申请,经村委、镇政府、所在地国土所盖章批准后建房。
如果想要在农田建房,必须报所在国土局审批,经过国土局规划、向上级部门报批、实施耕地退补程序等一系列复杂的程序后,有极小的可能会审批通过,所以建议还在尽量在村中的建设用地上找地建房子。

C. 怎样能在农田里建房怎样把农业用地转变为住宅用地

、严禁改变土地用途。2018年年想盖房,只能在规划的建设用地上进行,向村委会申请宅基地进行建房,严禁把农业地转为建设用地,用来盖房子。
2、土地上的房屋不允许随意翻建。2018年完成土地确权后,严禁随意翻建房屋,必须向村集体组织提出房屋翻建申请, 且经过层层审批同意翻建之后才可以翻建房屋,任何人私自翻建房屋,一经发现将进行惩罚。
3、基本农田严禁任何建房。农村的土地都有规定的用途,农村盖房子只能在分配的宅基地上进行,不得在农田上建房。基本农田是国家的重点保护区,是严禁任何人在基本农田上建房的,一经发现将拆除。

在耕地上建房的审批流程:
一般情况下是不允许占用耕地建房的,除非是村里的宅基地用完了,需要在宅基地以外的耕地上建房,要经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
由建房户向村集体组织提出建房申请,村委会讨论确认通过后,再由乡镇政府部门进行审核。如果是建房所使用的土地是耕地,则需要办理耕地转用审批手续。村民盖房是用耕地的需要由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定,持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见,向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土房管部门拟订农用地转用报批方案,依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。审批通过后,才可以在耕地上盖房。

2018年土地确权后,在农村盖房不像以前那么容易的,以前在农村盖房很随意,基本上没人管,也造成了农村土地资源的浪费,容易产生纠纷。现在国家加强了对农村土地的管理,农村建房要经过一系列的审批。土地确权,也更好的保障了农民的利益,避免土地资源的浪费。

D. 在农村耕地上建房可以吗

基本农田保护条例
(1998年12月27日国务院令第257号发布) 第十条 下列耕地应当划回入基本农田保护区答,严格管理: (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地; (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田; (三)蔬菜生产基地; (四)农业科研、教学试验田。 根据土地利用总体规划,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地,应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,不应当划入基本农田保护区。 第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。 估计你的想法不行

E. 农村基本农田可以建房吗

不能。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定:

第三十六条,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第七十四条,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

根据《基本农田保护条例》规定:

第十七条,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

(5)农村在农田地里建房扩展阅读:

国务院高度重视耕地保护工作,近年来针对耕地质量问题,各部门都做了很多工作。国土资源部全面完成永久基本农田划定工作,分解下达保护任务15.4785亿亩。目前正在进行划定上图入库工作,以及时更新完善永久基本农田数据库。

同时,在耕地占补平衡管理中要求评定耕地质量等级,提高耕地质量。加强高标准农田建设,推进土地整治,“十二五”期间,共建成高标准农田4.03亿亩,补充耕地2767万亩,耕地质量平均提高了一个等级,亩产平均提高10%—20%。

国土资源部会同财政部、科技部启动了20余项有关耕地质量监测、提升的科研项目,共拨经费1.6亿余元。

环资委认为,许多现行法律法规对耕地保护工作进行了规范。土地管理法在控制耕地建设占用、土地整理复垦开发、改良土壤提高地力、耕地质量保护等方面均做出了明确要求。新修改的环境保护法增加了关于防治土壤污染、科学使用处置农业投入品等农业环境保护方面的专门规定。

基本农田保护条例进一步明确了基本农田保护的布局安排、数量指标和质量要求等。环资委在2017年6月的常委会上提请审议的土壤污染防治法中设专章规定了农用地土壤污染防治问题,其中就包括对耕地质量的保护要求。

土地管理法已列入第十二届常委会立法规划,正在修订中。此外,农业部正在组织起草耕地质量保护条例。环资委将督促有关部门在相关法律法规的修改中认真研究代表意见,吸收合理建议,进一步做好耕地质量保护工作。

F. 农村农民在自己的耕地里建房,违法吗,并且越过

现在,越来越多的农民工在城里赚到钱后,都喜欢在城镇买一套房子,同时还希望回乡建一套像样的小别墅,而田地成为了他们建房的目标,那农民在自家耕地上建房违法吗?下面我们一起来看看。
农村村民建房目前在《土地管理法》和《物权法》上有些原则性规定,具体操作上要看部委规定和各个地方政府相关的规章和条例(一般各省都有),涉及到的部门主要是国土和规划,主要有国土资源部2004年的《关于加强农村宅基地管理的意见》和2010年《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》,各省还有自己的管理办法(宅基地或者农村建房),可以网络。
大致而言,农村村民个人建房流程是村民向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设和用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑,不过考虑到人手和效率,实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。
总之,就算在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。
要是严格按照法律办事的话土地管理部门就会对所建的违章建筑强行拆除,不过在现实执法中如果所建的违章建筑不牵扯到别人的利益,周围的邻居对你所建的违章建筑不存在争议或者不存在向土地管理部门控告的,土地管理部门就会睁一只眼闭一只眼罚点款,象征性的从墙上拆下几块石头,等他们一走你再把拆下来的石头垒上就没事了。如果存在较大争议的违章建筑土地管理部门就会限期自行拆除,逾期不拆的由土地管理部门强行拆除。
那么农村宅基地建房流程是怎样的?必须满足什么条件?非农业户口可以建房吗?
非农户口不能在农村建房。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

G. 农村耕地可以建房吗是不是违法的在怎么样的情况下使用耕地是合法的

农村耕地不可以建房,这种行为是违法的,在经过依法征收的国有土地可以有偿出让使用权即开发房屋楼房使用等。

根据《土地管理法》规定:

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第七十四条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:

第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

第十三条土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

(7)农村在农田地里建房扩展阅读:

城里人不能在农村买地建房

土地改革要坚持守住底线、试点先行的改革原则。守住底线就是不论怎么改,不能把农村土地集体所有制改垮了,不能把耕地改少了,不能把粮食产量改下去了,不能把农民利益损害了。

改革和完善农村宅基地制度是一块硬骨头。这项改革,农民关心的是宅基地用益物权能否得到充分保障,住房财产权抵押、担保、转让能否给自己带来财产性收入。城里人则关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。

划定永久基本农田。要先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始,由大到小,逐步覆盖各类城市和小城镇;由近及远,从城市周边扩展到广大农村,覆盖全部基本农田。

永久基本农田一经划定,城市建设必须跳出去,搞串联式、组团式、卫星城式发展。还将在此基础上,修订城市土地利用规划和城市建设规划,尽快把城市发展边界确定下来。

要在全国实施国土资源节约集约利用行动计划,着力提高土地和矿产资源节约集约利用水平。中央要求,东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主,今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格,坚决杜绝工业用地零地价甚至负地价。大力推进矿产资源开发市场配置。

统筹城乡土地利用,鼓励地上地下立体开发,探索基础设施综合利用。严格土地准入条件,健全土地使用标准,完善矿产资源评价与开发利用标准。

H. 农村耕地可以建房吗

不能。

根据《土地管理法》中第三十六条规定:

”禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房。“

根据《土地管理法》规定,将农村的土地划分为了农用地和建设用地,而农用地主要是指耕地、基本农田,建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等;只有建设用地才能够修建房屋。

所以农民想要在耕地上修建房屋,那么则需要将农用地转为建设用地.

根据《土地管理法》第四十四条

“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。”

(8)农村在农田地里建房扩展阅读:

耕地分类:

(1)灌溉水田,指有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物的耕地,包括灌的水旱轮作地

(2)望天田,指无灌溉设施,主要依靠天然降雨,用于种植水生作物的耕地,包括无灌溉设施的水旱轮作地

(3)水浇地,指水田、菜地以外,有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉的耕地

(4)旱地,指无灌溉设施,靠天然降水种植旱作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地

(5)菜地,指常年种植蔬菜为主的耕地,包括大棚用地

I. 在农村耕地上自己建房可以吗

很多农村朋友就会认为反正我是农村户口,我们家也分的有耕地,随便在自家耕地或没有人种的耕地上建房不就可以了吗?那么,在耕地上能不能建房呢?怎么才能使在耕地上建房合法呢?

在自家耕地上能不能建房?
随着管理规划的细化和农村建设的统一规划,以及《土地管理法》等法律法规,农村建房不会像以前一样随心所欲了。
根据《土地管理法》第三十六条规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
因此,无论你是以什么理由在自家耕地上建房都是违法的,都属于违章建筑。但是,我在村里既没有宅基地也没有房屋,难道就真的不能建房了吗?

什么情况下耕地可以建房
根据我国《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
根据我国《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
也就是说想要在自家耕地上建房,必须要符合用地规划也就是农用地转建设用地,以及乡村建设许可证,要把手续办全,不能非法占地,要符合国家建设的需要,并且符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。
农业用地转建设用地怎么办理?
我国目前耕地资源紧张,国家严控18亿亩耕地红线,一旦低于这个限度,国家粮食安全将面临巨大考验。所以,我国每年允许将耕地改为宅基地是有指标的。
首先向国土部门申报,按照年度用地计划指标来执行,符合要求获得审批后建房才属于合法建筑。
农用地转建设用地需要满足哪些条件?
1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划;
2、纳入年度土地利用计划;
3、必须是一般耕地,满足“占补平衡”的要求;
4、符合国家的土地供应政策,不能一户多宅。

所以各位农民朋友,在耕地上建房并不是完全不行,但是需要符合规定,办理合法手续,不能随意建房,否则辛辛苦苦建的“小洋楼”将面临强拆,这样就得不偿失了。

J. 农村建房在什么条件下可以建在田地里

办工厂有相关部门的手续 每年缴纳税费

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