想回农村自建房

A. 农村可以自建房吗

按国家政策，只要符合宅基地申请条件，是可以申请宅基地盖房的。城管为什么不让盖房？如果对方是故意为难，可向其上级部门投诉或向人民法院起诉的。如果是属于以下几种情况，那么不让建房就是合理的：

1、违法建房

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

但在这次土地确权过程中发现很多农房建设并未经批准，“一户多宅”、宅基地面积超占等违法现象也很多。以前可能因为法律不完善等原因，对种种违法建房行为管理并不到位，但现在各地在宅基地审核方面是越来越严格了，违法建房肯定是不允许的。

2、宅基地空闲两年以上

也有朋友向我们提问说我有宅基地证，可是为什么也不让建房。这里我们说个例子大家就都明白了。

市民陈女士打电话向记者反映，自己有宅基地使用证。但是当陈女士近期想回老家盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是陈女士向村委会出示了宅基地使用证，对方还是不让盖。

记者就此事联系到了当地国土资源局。该局的工作人员表示，陈女士现在想盖房子肯定是不可以的，因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

该工作人员对记者说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证，也不好使，不能再建房。”

3、宅基地不够分

上面我们提到，由于历史原因，很多家庭存在一户多宅、宅基地面积超占等现象，这可能就导致当地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申请条件，也是没宅基地可分的，所以就不能建房了。

目前部分地区开始统一规划建房了。在2018年中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》当中也指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。

4、不符合乡镇规划

农民建住宅要符合乡镇土地利用总体规划。如果已经纳入规划，那也是不允许建房的。

B. 户口不在老家，那还可以回农村盖房吗

要看具体情况,1，首先，你不能继承父母的宅基地，也不能申请宅基地，所以你没有土地盖房子。如果要用继承父母的房子，那是不允许的。因为你刚继承了房子却不能享受宅基地的权利，继承的房子只能住，不能重建和修缮。

总结；如果父母走了，全家搬到城里住，他们就继承了父母在农村的老房子。如果和村里的关系好一些，村干部会默认你擅自建房，但一般不会长时间回乡，也没有亲戚帮你。那是不可能的。村干部没办法不让你盖房子。

所以当你把户口迁到城里时，你仍然需要考虑一个出路。你将来想回农村去吗？如果你愿意，你可以提前盖房子，等你老了以后再住。

C. 农村人把户口迁到城市后，还可以回农村盖房吗

回答这个问题前我们必须要明确，想在农村盖房必须申请宅基地，而宅基地只有农民才能够申请，非农户口不可申请也不可买卖，所以如果你是非农户口，是无法回农村盖房的，这是国家明确规定的。

当然如果你以前将户口迁到城市了，但是在农村还有父母留下的楼房没有卖掉，这种情况就比如说，是可以回农村居住的，只不过无法新建跟修缮了，只要房屋倒塌就会被村集体收回。当然在实际操作中村干部地于你的新建不会说什么，也是可以操作得过来的。

如果在农村没有任何房屋跟土地，又不是农村户口了，那就没有可能了。

如果想回农村居住可以通过申请租赁宅基地，想必能实现自己建房的夙愿，如果从亲友个人手里转租其宅基地，但必须弄清还有多少租赁时间，签订合同协议，也可以向当地政府申请，不过这个可能困难比较大。

D. 想回农村盖房需要什么手续

农民自建住宅复申报程序制： 一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。 二、未办理《集体土地使用权证》的： 1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）； 2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。 禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

E. 该人在农村有宅基地。但已到城市工作三十年，退休后想回农村盖房，村委会该如何处理

法律明文规定，宅基地的所有权属该行政村集体所有，使用权属于该村村民内。该人已到城市工作三十年容（不再属于该村村民），不应该再拥有该村宅基地（可以拥有原宅基地上的房屋），退休后无权申请在该村盖房。

《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

F. 现在很多农村人，为什么都急着回农村盖房

可能是为了投资。大家都知道，最近几年农村土地制度不断改革，先是承包地“三权分置”，允许土地流转;现在宅基地“三权分置”政策也已经出台，农村土地升值趋势明显。国家推行“新土改”的总体方向，是要盘活农村土地资产，让这些过去沉睡的资产能够流动起来，从而创造更大的效益。从这一点来看，现在到农村建房无异于是笔稳赚不赔的投资。

最后就是留后路，虽然现在农村发展越来越好了，但是很多农村的人都是通过进城打工赚钱，而现在城里面的就业竞争压力越来越大，住房价格也很高，根本无法在城市里面立足，所以现在很多农村人的都急着回农村建房，为自己留条后路。

G. 城里人想回农村盖房生活，可以随便盖吗

在许多农村地区，往往存在这样一种奇怪的现象。那是自己的明明房子不错，但是为了给自己的儿子找个老婆，所以很多人都想去城里买一栋房子或者商品房。所以当城里人知道了这件事，他们就停下来了。他们认为农村人可以在农村建房子，在城市里买房子，所以城市里的人觉得这是不能接受的。

即使城市到农村去买地皮房，他们也只能作为住宅，而且肯定不能像在城市生活和城市里那样在农村建房子，有时它可能不去居住，或者停留这么短的几天，所以消费很低，所以自然也无法促进农村的发展。因此，那些只想赚钱、鼓励城市居民在农村建房的商人，只是想为自己赚钱而已。毕竟，农村的土地很便宜。即使买来盖房子，成本也很便宜，所以一定比城里的商品房便宜得多。这样，许多城市居民可能会被许多人欺骗。

H. 农村盖房为自己留后路的80后和90后，真想将来回农村吗

他们未必是真的想回农村，主要是怕以后自己年纪大了在城市里无法生存，养活不了自己和家里人，而且在城市里他们也赚不到买房的钱，也只能选择回农村了。

毕竟他们之前就是从农村出来的，虽然在外面也有了房子，却一直在思念自己的家乡，再加上人老也更想回家，所以他们也会在老家给自己留一套房子。

所以在老家给自己留房子的80后和90后，内心未必真的是想回老家的，有些是迫于无奈，无法继续在城市生活而已，不过也有一些人内心也是真的想回去的。

I. 什么情况下，非农户口可以回农村老家盖房

随着农村土地价值的增加，越来越多的人希望在农村地区建房。众所周知，用于建房的房屋所在地是农民集体所有。一直以来，只有集体经济的成员才能获得使用房屋用地的权利。当户口迁入时，集体经济组织的成员自然会丢失。但是，户口迁出后在农村地区盖房并不是完全不可能的，在一定条件下，还可以返回农村盖房。

《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》（国办发[2016] 84号）提出：“在符合农村住房土地管理要求及相关规划的前提下，海归和农村农民可以与当地农民合作重建他们的房子。”目前，湖南和山东地方政府提出，在遵守农村农场管理规定和相关规划的前提下，海归可以与当地农民合作重建房屋。但是，对于乡村房屋和在乡村建造的别墅，严禁违反法律法规的房屋买卖。