农村自建房政府文件

⑴ 农村自建房审批手续有哪些

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

(1)农村自建房政府文件扩展阅读

1、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；

使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2、农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

⑵ 农村自建房手续批了政府不让建,民法上有吗

根据《土地管理法》的规定，农村住宅用地需经人民政府审核批准。如果已内批准，那就可以建房。不过在容一些特殊情况下，可能会不让建，比如，你家宅基地审批后一直没建房，已空闲超过两年了。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。“由上可知，按规定，宅基地空闲两年以上会被收回的，自然不能建房了，如果还符合宅基地申请条件，只能重新申请宅基地了。

所以建议先搞清楚为什么不让建房，如果没有违反相关规定，政府部门故意为难，那可向人民法院起诉的。

⑶ 政府在2018对农村盖房有什么新的政策

根据《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》

政府在2018对农村盖房新的政策：

1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

(3)农村自建房政府文件扩展阅读：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

四、民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农村宅基地管理法_网络

⑷ 地方政府部门出台文件规定农村自建房只可出一面阳台,如果前后两面都出阳台算违法吗

如果当地对农房设计有统一规范的，不按规范建房肯定不行的。

以浙江为例，浙江农村建房新政策自2018年5月1日起施行，新出的《浙江省农村住房建设管理办法》对本省行政区域内农村村民新建、改建、扩建农村住房的建设活动作出了新的规定。农村住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。严格控制建筑层数和建筑高度，鼓励统建、联建农村住房。

规范建房选址

农村住房建设应当符合城乡规划、土地利用总体规划，科学选址，尽量利用村内原有宅基地、空闲地以及其他未利用地;位于自然保护区、风景名胜区或者历史文化名镇、名村等区域的，应当符合有关保护规划。

规范农房设计

建设农村住房，由建房村民委托建设工程设计单位或者建筑、结构专业的注册设计人员进行设计并出具施工图;建设三层以及三层以下且不设地下室的农村住房(以下统称低层农村住房)的，也可以选用免费提供的农村住房设计通用图集，或者委托具有建筑、结构专业中级以上职称的设计人员进行设计并出具施工图。

设区的市、县(市、区)建设或者城乡规划行政主管部门负责组织编制农村住房设计通用图集，并根据实际需要对建房村民选用的设计图无偿提供适当修改服务。农村住房设计通用图集应当根据本地实际情况及时更新。

⑸ 农村自建房规定条例

就是现在一般农村建房，手续都比较复杂，要房产证，如果没有的话，每天就有人来拆你房子，现在犹豫全国都在搞新农村建设，一般很少有人能自己建房的，不能打乱规划，其实你可以让你们村委会开个证明，就说你家楼房是危房，或者说是暂住在别人家的，或许能够得到批准，允许建房

⑹ 农村自建房政策都有哪些

各地具体政策不一，详询当地政府或土地管理部门。《土地管理回法》第六十二条规定了农村建答房问题的基本原则：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

⑺ 农村自建房屋政府不批！

你说的这个情况，很有可能你家的地基因容易受洪灾，不适合再居住，被政府列专入禁止建房之范围，如果属因为这么情况，那自然不会批。但政府应免费安排其他地基给你家建房。我国法律明确规定，一户一宅基地政策。只要你家没有其他宅基地，政府就有义务给你家提供一个宅基地。
建议，先向政府询问不批的原因，再根据原因向上面投诉。

⑻ 农村自建房，未在政府的规划用地范围内，受不受城乡规划法调整，我们没取得城乡规划许可证

农村自建房，未在政府的规划用地范围内，也应当受城乡规划法调整，应当取得城乡规划版许可证权。以下情况不能取得城乡规划许可证：
一是不符合《县城总体规划》、村镇总体规划和村庄建设规划、《土地利用总体规划》；二是本村已拥有一处宅基地的，宅基地面积已经达到规定标准再申请新宅基地的（实施村镇规划进行旧村改造的除外）；三是出卖、出租、赠与他人或以其他形式转让宅基地上建筑物的，再申请宅基地的；四是以所有家庭人员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件而以分户为由的；五是违法占地或违法建房未处理结案的；六是按村庄布局规划要求需要撤并的村庄和进行旧村整体改造的，停止审批新建、改建住宅；七是其他不符合建房条件的。