新农村联排自建房二层

1. 农村宅基地建二层楼是否违法

只要由审批手续，就不违法。各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

(1)新农村联排自建房二层扩展阅读

城乡二元结构的管理体制的缺陷。

我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。

1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。

2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房，一旦洪水暴发，灾难在所难免;

还有一些农民按自己的建房时间表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。

3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手十分有限。

几个人面对这么大的一个区域，确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门，镇政府只能起监管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到处存在。

2. 农村自建房四间二层要多少一平方

一般的话不包括装修大约在六百左右一平方。

3. 求 三户二层联排农村自建房设计，兄妹三人合建，占地面积不是问题，三套要大小相近，既相互映照成一整体

这做这种就是联排别墅的形式。

4. 自建房一层框架，二层以上做砖混，求大神指点下，谢谢！

建筑图呢？
这配筋图看不清楚

5. 农村自建房第二层格局是否可以跟第一层不同

首先要进行一个功能空间的分析

1．建筑朝向，最好是朝南，可以偏东或者偏西，避免朝正西（有西晒），或者偏北（终年无日照）。

另外要尊重风水理论，如果客户有风水要求，尽量满足。

好的朝向上要安排客厅、阳光房、家庭厅、门厅、主要卧室、主要阳台。

在不好的朝向上，要安排楼梯、洗手间、衣帽间、厨房、储藏、走廊、车库等，尽量不要搞反了，否则会带来整体的不合理，细节设计再漂亮也是先天不良。

像书房、餐厅这些房间其要求可高可低，视具体情况而定。

建筑朝向的好坏不是绝对的，是根据当地环境综合考虑的妥协结果。

但一般来说，冬季日照不会来自北面，夏季风向不会来自北面，有景观的方向，可以视为好的朝向（包括山脉、湖面、绿化，或者开阔的景观）划成本好的朝向上，尽量加大开窗面积。

只有把握了好的朝向，你的设计才会在根本上比农民自己的设计要高明。这是设计中最重要的问题。

2．合理控制建筑进深。进深大过8米就需要增加一条黑暗的内走廊，并安排朝北的房间。

所以减小建筑的进深可以明显地改善建筑的采光通风和景观。如果面积不够，可以把建筑加长，或者让建筑拐角。

我们的设计中，最常用的就是浅进深的L型平面

3．体量分布。建筑的外观是不是丰富，首先来自体量的分布，比如二层后退一个大露台，或者一层门厅凸出，或者凸出客厅或者阳光房，都会让建筑的立面马上丰富很多，而且这种丰富是决定性的，强烈的，也是难以更改的。

这和增加装饰性的线脚或者改变颜色不同，这是建筑的外形和内部功能充分结合的产物。

具有表里如一的强大逻辑支撑，但是处理不好也不行，凹凸太多也不行，要寻求一个平衡，既丰富，又不零碎，建筑需要一个整体性很强的体量，也需要局部凹凸的丰富立面。

设计的方法是在sketchup里面建立一个简单的体量模型，加上阴影，反复琢磨，直到寻找到一个有美感、又好用的整体形状。

这是建筑设计中最难的一个部分，虽然不如建筑朝向那么重要，但综合性太强，很多失败的设计都是在这个方面没有找到突破口，其结果就是房子可能用起来还行，但缺乏激动人心的外观。

房屋设计图可以到别墅图纸超市找

6. 农村独院式两层自建房

楼主你好！农村别墅自建成本较高（人工多，材料浪费大，工期长,劳心劳内力），农容村建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,领先防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。

7. 农村的自建房，是否能加盖二层

根据你描述的情况来分析，加盖砖混二层应该是完全可以的，因为给你盖第一层的工匠既然给你预留了钢筋头，哪么在盖第一层时，工匠就已经在做工，材料，基础，安全等方面做好了盖第二层的准备工作。

8. 农村自建房，要修二层。一楼已固定，请大神指点二层该如何设计如图！

多大地皮？
加层的吗？
要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？
有没有已经固定不能更改的:……

9. 农村自建房：建二层楼房大概要多少。120平方米。

基本上如来果在农村要盖二层并且源总面积才120平米的话造价是非常低的。而且说句实在话，房子也非常小。每层面积才60平米。这个面积只能是做两室一厅，并且房间布局比较紧凑。应该采用砖混结构并且做构造柱和圈梁等抗震措施。土建部分造价应该在7万元左右。我是土建预算员，所以我说的这个这个价格是比较符合实际的，我看有两个朋友说的比较高。其实这两个人纯粹是胡说，15万元的话应该是精装修以后包括家具家电全部的造价了。但是装修的话有深有浅。简单装修的话连土建部分下来不超过十万元，应该在十万元左右。

10. 农村自家宅基地上加盖二层合不合法

不合法，需要报建审批后才能建房。

根据《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》(国土资发[2004]234号)进一步对法律上的规定做了具体解释，明确提出：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。

宅基地归属的规定有下面这些：

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

(10)新农村联排自建房二层扩展阅读：

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建房屋，第一步必须要向集体经济组织提出申请、

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示在十五个工作日以上。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。