购买农村自建房居住权

1. 买农村自建房，没有房产证，请问应该怎么办

农村自建房没有土地证办理房产证：

一、 需要提交的材料：

根据《房屋登内记办法》的容规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

二、 办理的流程如下：

(一) 申请人提交下列材料提出申请：

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

2. 买卖农村自建房是否符合法律规定

律师表示，房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅版基地转让的权法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。这一规定，国家相关部门在10多年前已经进行明确。1999年5月6日国务院公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月，国务院公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国发〔2007〕71号)第二条又一次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”土地是国家的。

3. 关于购买农村自建房的问题

题主说得非常清楚，这件事情总的来讲并不复杂，我先逐一回答，再提出我的建议，仅供参考。
1、说明你是无房户，购房属第一次置业；
2、说明你所处地段是城乡结合部，或是“城中村”，现在刚改为涉农街道，正处在城市化加速阶段；
3、4说明了地产、房产性质，可谓一喜一忧：
喜的是该土地为国有土地，而不是集体土地，如是集体土地，那是肯定不能交易过户的，时下比较尴尬的“小产权房”就属此类。但庆幸的是，你的这宗地不是集体的。
忧的是该土地性质为划拨，不是出让，这仍是不能入市交易的一个障碍。但这个障碍并非完全不能逾越，关键是要通过正常途径，将土地性质由划拨转为出让。但这对你来说，将是一个非常棘手的问题：如果政府不同意，或在此有统一规划（比如修路），土地变性将很难实现。
5、说明了协议内容，抛开其他因素，条款基本尚可，还应加一句“其他未尽事宜，由双方协商解决”。但此协议仍属违规交易，原因就在于土地性质。不过一旦签订，协议对双方当事人还是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的证据。
6、说明付款凭证是具备的，也是重要证据。
7、说明了一个可大可小的问题，名字很重要，你最好查看一下对方身份证，查实“权”、“全”之误，如是同一个人，则事小，找对方确认修改协议签名，并重压印章或指印即可；如不是同一人，则事大，有可能涉嫌欺诈，不过这种可能性似乎不大。
8、购买农村自建房虽有违规之嫌，但不与户口性质相关，可不考虑。
9、既然没有房产证，就不能过户，因此，拆迁赔偿肯定还是要由对方出面，这也应该在协议中有所约定，如无可与对方签个临时补充协议，约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥，只能说是违规，但仍具有法律效力。有后种言论的，一般是在补偿价格高于买房价格时，对方有反悔之意时最易出现，所以你应该提前在协议中约定好，即便对方毁约，你还是可以争取追回既得利益的。
10、农村自建房可以申请办理房产证，但用于交易肯定属于违规。不能正常的交易过户，自然就不能以你的名义办理房产证。
综上所述，既然协议已签，冒风险肯定是必然的，不过应该尽量把责任和义务约定好，尤其是关于遇到拆迁补偿时如何应对的条款，必须尽快落实成白纸黑字，这样才能避免以后扯皮。
当然，如果想全身而退，就只能与对方协商终约，拿回自己的钱，另寻他法购房。（其实在面临拆迁时，对方很容易反悔的，趁这时候谈退出是最佳时机，谈得好可免去你的违约赔付，拿回本金）。
教训：买房是终身大事，不能贪小便宜、吃大亏，弄不好会血本无归的！即使有理，真要打起官司来，也是很伤精伤神的，得不偿失啊。

4. 城镇居民购买农村自建房法律不保护,为什么还是那么多人买

这里有两个问题，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允许买卖的，农民有这个土地的回使用权，没有所有权，他自己答建房子可以，就是使用这个土地，但是房子不是空中楼阁，一定要在土地上建设，为了防止出现不必要的麻烦，所以国家不允许农村住房买卖，（同一个村的村民发生的买卖只是使用权的有偿转让，土地村民有股份，以后国家征收的钱一样以分红的形式回到村民手中）。
农村自建房的买卖，现在很多都是私下里的交易，很多人买是因为便宜，你跟原来户主所签订的协议是无效的，是不受到法律保护的，合同无效，法律判决取消交易，你归还他的房子，他归还你的钱。当然，法院还罚你的款，一般是几百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的钱法院是不判决给你利息的，还有征地的补偿，一般分开土地补偿和房子补偿，土地补偿肯定没有的，建筑物补偿主动权还是在户主哪里，例如你现在买房子2000元每平方，到时候补偿是1000元每平方，户主到时候给你1000元每平方你无话可说，如果补偿4000元每平方，户主因为是他的名字，他还给你2000元每平米已经是有良心了（法院判决一样是这么多），多余的都是他的。

5. 农村自建房可以买卖吗

1，同的意见
2，屋子的主人已经过世，也没有子女，那么房屋应该收归农村集体组织，女主人的外家兄弟是否有权出卖？

6. 购买农村自建房如何保护自己的合法权益

农村自建房购买必须要有本地农村户口，双方签好协议，协议条款必须注明一切权益，以防后面有矛盾，必须有证明人，当然证明人越多越好，最好到公证处进行公证，只有这样才能保证双方的合法权益。

7. 是在村里把老房子推倒重建好,还是在县城买居住权好呢 好处在哪

如果家里人口比较多特别是有老人，建议还是在村里建房，但可选择靠近公路或者配套设施较近的地方，如超市、学校、卫生院等，现在能在乡下有一套住房后期也可能进行登记的。况且乡下空气好，熟人多，也好相互照应。

8. 农村宅基地自建房可以购买吗

如果购买，该购买行为不受法律保护，宅基地房屋不能擅自出售，因为涉及宅基地土地权属于集体所有。
价格便宜也无所谓，不过你难道就不能用租的吗？
城镇居民不能购买农村集体土地上修建的房屋。
不可以

9. 2020年农村宅基地可以自由买卖了购买农村自建房需要注意什么

最近很多人在问，听说2020年农村宅基地可以自由买卖了，是真的吗？在这里统一回复大家，假的！2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

3、农村自建房买卖要征得集体的同意

一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能买卖。

特别提醒：涉及到房屋买卖都不是小事，合同是必须要有的，在取得村委会的同意之后，交易双方一定要签订买卖合同，而且要及时进行不动产权变更登记。因为《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。