家园住宅新农村

① 新农村房屋与城镇房屋的区别和与小产权房的区别

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

② 新农村社区住宅有什么证

宅基地使用证，有的也有准建证

③ 新农村集中居住后，农民的生活方便吗

很方便有良好的生活条件和充足的设施。新型农村社区是促进城乡一体化发展的有力支撑。今年年初以来，江阴加快了农村集中建房建设，一批既符合城市化进程，又具有地域特色和农村风味的新农村社区出现。近日，长江镇蒲市村的100多户农民家庭将告别旧村，搬进“小别墅”，开始新生活。

长泾镇作为全市首批农村住宅建设试点项目，按照“一次规划、分步实施”的原则，不断加大建设力度。三个试点村共启动了264户家庭，其中60户已经建成并交付使用，其余204户正在加紧建设。山村石塘湾岳城镇规划设计稳步推进。双泾村湾河头规划设计方案已获市政府批准，施工图已通过技术审查。启动区的拆除工作已经成功完成，计划在不久的将来开始施工。在第二批试点村中，徐霞客镇的两个试点村采用“就地重建”模式，在自然村现有土地上拆除重建整个村庄。其中，璜塘村松岗的一户人家率先成为示范项目。其他试点村大多采用“异地新建”的模式。目前，施工准备工作正在有序进行。

④ 什么是新农村住宅

改善农村居住条件叫新农村住宅，它不仅是农村经济发展、农民生活水平提高的标志之一，同时也是促进农村经济可持续发展的重要依托。

⑤ 新农村房屋可以买卖，能过户吗

可以。

《房屋转让过户的规定》对其有相应的规定：

第三条 投入使用的房地产版买卖双方，应当签权订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

(5)家园住宅新农村扩展阅读：

《房屋转让过户的规定》相关法条：

第八条 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

第九条 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

⑥ 新农村住宅造价大概多少钱一层贵不贵

1.框架造价多少钱一平米：单方造价一般在600元左右，根据不同的地区经济发展程度会有上下的浮动。框架结构住宅的优点是抗震性能好，结构牢固，使用寿命长，且住宅内可以自由分隔，大开间住宅均采用此结构。2.砖混结构农村别墅造价多少钱一平米：一般在400元/平方米左右，部分地区由于人工低廉可低至300余元。其优点是造价低廉，施工简单，材料易采购;缺点是房屋结构不可改动，房间小，开窗小，平面、立面设计受结构制约多，设计自由度小，且抗震能力差。1999年之前开发建设的多层住宅一般均采用砖混结构。发展至今，发达地区基本已不再采用此类建筑结构。3.钢结构农村别墅造价多少钱一平米：钢结构的造价约在11000元/吨，如果折算成建筑面积的话，一般会达到1500元每平方米。该房屋体系具有以下特点：1结构稳定性高，抗震，可抗御8级以上的地震和风速达50米/秒的飓风。在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现，对人员伤害小，有利于逃生。2工业规模化生产，构件尺寸精度高。3建造快捷。4室内空间分隔灵活，使用率高：轻钢结构房屋跨度可达6～15米，为住户提供了更大的空间分割自由;且比传统建筑增加7%-10%左右的使用面积。5节能、环保，具有良好的保温、隔热、隔音性能。

⑦ 新农村建设的房屋能买吗

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面回和农民群众日常生活息答息相关的事情，法律也是不断调整完善的。

根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。
如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。
《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

⑧ 规划新农村建设，宜居房对农村农民有用吗

如果人们生活在一个集中的地区，那么原有的开放空间就可以根据情况重点发展经济。在过去的两年里，为了发展农村，国家加大了对农村的支持力度，特别是新农村建设、美丽农村建设、美丽家园建设和农村振兴规划。这些是发展农村的主要途径和手段，也是实施农村的政策。“统一规划”对农村住宅建设有什么好处？

总之，农村地区将统一规划成宜居住宅。这种现象是农村发展的一个方向和趋势，它促进了农民的生活，改善了他们的生活环境，提高了他们的幸福指数，量化了他们的生活面积。利大于弊是好事，也是造福国家和人民的好事。近年来，不间断地实施远程扶贫搬迁，通过住房、村庄和城镇的统一规划，让农民过上美好的生活。宜居住宅的建设可以大大改善农村环境，提高农村生产和生活水平，并使其更易于管理。

⑨ 购买新农村用房，有那些要求和受用条件。

去买这本书《新农村住宅建设技术问答》

本书包括新农村建设的政策与法规、村镇规划与设计、住宅设计、结构设计、建筑材料和施工技术等六个部分，共231个问答题，较为系统又简明扼要地解答了农村建房过程中应注意的主要问题，如农村建房如何选址，如何进行设计、施工，如何选择建筑材料，如何保证工程质量和施工安全等。本书可作为乡镇建筑站指导农民建房的辅导材料，也可作为农民自己建房的学习材料。 前 言
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为结合江苏省农村农房建设和整治改造，切实提高农房的建设水平和工程质量，普及农村建房的知识，改善农村居住环境，我们在《农村建房技术百问》的基础上，组织有关专家编辑了《新农村住宅建设技术问答》一书，主要是帮助广大农民朋友在建设自己的家园时，能够按照国家和地方的法律、法规、标准、规范，建设好既安全、舒适，又符合环保、节能省地型的新型农村住宅。
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书后附有新农村建筑的8幅彩图，是从2005年度江苏省村镇住宅优秀设计方案中选辑的。
本书实用性强，可作为乡镇建筑站管理干部指导农民建房的辅导材料；本书操作性强，可作为农民在建房过程中的学习材料。