农村自建房改造

A. 自建房可以砸墙改造吗

首先要弄清楚我们的房子是什么结构的，现在农村自建房，主要分为砖混结构和框架结构。

那何为砖混结构、何为框架结构？

砖混结构砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗易懂的说砖混结构就是大部分是墙体来承重的结构。

上图为砖混结构，中间设构造柱（构造柱是指为了增强建筑物的整体性和稳定性，并与各层圈梁相连接，形成能够抗弯抗剪的空间框架，它是防止房屋倒塌的一种有效措施）。

有的人就想：“我就拆那么一点点，应该没事吧。”的确，拆那么一点点房子不会倒，但是，如果遭受外来力量，比如地震，强力撞击等，可能就差那么一点点承载力。

所以，对于这种砌体结构，建议是千万不要动拆墙的主意。

框架结构

框架结构：是指由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。通俗易懂的说框架结构就是柱子和梁受力的结构。

因为框架结构整体受力结构是柱和梁，相对来说，框架结构没有结构墙体，所以改建的自由度很大。但是注意两点：

1、只拆填充的墙，不拆受力的梁。

2、虽然可以改造，但不要随便加砖墙，以防荷载太大，尽量加轻质砖墙。

B. 关于农村自建房改造工程款支付方面的问题

支付工程款的时候有第三人在场吗？支付过两笔，有没有收据或者能证明的东西，工程量这段有点看不明白，既然拒绝施工约定外的工程，又施工完成，甲方扣工程款不是因为没做完扣款而是什么原因？

C. 农村自建房改造什么样的新型取暖设备用着不错

你是哪里的，如果冬天很冷，那么地暖、地源热泵很好，新风系统

D. 农村自建房改造，墙是能砸的吗

是框架还是砖混的
框架拆墙改墙是可以随便改的，砖混就不能乱改，主受力不可拆。

E. 农村自建房该如何改造

看你现在情况和你的改造要求。

F. 农村自建房进门右边空地是厕所 ,能不能改造做其他功能

可以改建成其他功能的，建议你看一下自建房的结构。

G. 在自家宅基地自建房改建没有审批的怎么办属于违章建筑吗政府会强行拆除吗

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。

对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。

对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。

在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。

《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

(7)农村自建房改造扩展阅读：

农村宅基地审批流程

1、村民要向村委会提出建房申请。村委会进行初步审核，经过村民大会或村民代表会议表决同意后，上报乡镇政府。

2、乡镇政府城建办公室会同规划、国土等部门的派出机构工作人员，对选址进行实地踏勘，进行实地审核。

3、由政府审批。一般来说，是县级政府审批，但是，现在简政放权，也有不少地方吧宅基地审批的权限放到了乡镇政府。可以由乡镇政府直接审批。

因此，这个问题的答案是政府审批，国土、规划等部门联合审核。要特别提醒的是，村委会无权审批宅基地。

农村宅基地是农村三块地之一，也是除了家庭联产责任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及广大农民的最重要的住的权利，因此，宅基地的审批，法律有明确的规定和法定的程序。

H. 农村自建房装修要改造水路需注意什么，这些改造事项不

农村自建房装修时，水路改造是最基本也是最前面的几个装修工程之一，与电路改造一起为整个装修过程埋下了基础，也是装修成功与否的关键。如果水管的材质或内径选用不合格，那后期住进来就可能遇到爆管或者漏水的现象。下面就来说一下自建房装修过程中水路改造应注意的问题。

1、水管尽可能走墙;
2、水管用PPR管，管线为红色为热水管，管线为篮色为冷水管;
3、PPR水管的规格：水管按照内径大小可以分为20mm，25mm和32mm，其中20mm的比较细了，俗称4分管，25mm是我们俗称的6分管(家装水管建议都用6分管)，32mm的一般是进户管用的;按照壁厚，可以分为2.8mm和4.2mm，2.8的是冷水管，4.2的是热水管，一般我们都是用4.2mm厚的;
4、冷热水管应左热右冷，冷热水接头间距为15cm，距地1-1.200m。上翻盖洗衣机水口高度1.2M。水盆、菜盆给水口高度45-55cm;
5、如果有天然气供应，首选燃气热水器，可供厨房或洗浴用水。若离热水器较远，可考虑单独安装厨宝;
6、水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM;
7、淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为15CM，出水丝口平面必须保证水平;

8、水电路线管不能在同一槽内;
9、墙面不允许开横槽距离(承重墙30CM，非承重墙50CM);
10、下水改后需要进行水管通水实验，确保每个下水通畅;
11、水改后必须进行打压实验，打压8公斤左右，时间30分钟;
12、移动地漏下水PVC材料要用50口径下水管;
13、墙面封槽需平整，地面接头处不能高于地面2公分，便于以后贴砖;
14、提醒业主：增加或移动地漏要会抬高地面，平层改动马桶会抬高地面;
15、地暖或暖气管道区不能开槽。

I. 农村自建房做什么类型的砖混结构好

农村自建房用框架结构好。
所谓的建筑结构，一个建筑的骨骼，来承受各方面的压力。就多层住宅来讲，较常用建筑结构有砖混结构和框架结构。现在就这两种受力体系做简单讲解及比较。

（一）砖混结构

1、砖混结构简述：
砖混结构的承重特点是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
该结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。
2、砖混结构用料：
砖混结构中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，最常见的就是我们经常使用的红砖；也包括其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等；
砖混结构中的“混”，是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料。3、砖混结构建筑特点：
承重特点：砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体，
层高特点：砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层。
隔音特点：砖混住宅的隔音效果是中等的。
隔音效果取决于隔断材料的选择，砖混结构一般用的红砖虽然红砖是一块一块砌在一起的,声波在每一个连接处都要受到一次阻挡，使声波一次次受到衰减，但是，毕竟是很老的建筑材料，比起一些新型的建筑材料，还要差很多。
改造特点：砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，改造起来很受局限。
（二）框架结构
1、框架结构简述：
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载,采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板等材料砌筑或装配而成。
2、框架结构用料：
钢筋,混凝土，碎石，填充材料（如加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板等）；
3、框架结构特点：
承重特点：框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱；
牢固特点：由于承重结构的关系，框架结构可以做到几十层；
改造特点：多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，改造十分灵活；
隔音特点: 框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，比如最常用的加气混凝土砌块，内部是由许多细孔组成，隔音保温效果是所有建筑材料中最好的。现在已广泛用作宾馆客房、KTV包房的隔音墙体（轻质隔音墙体，轻质隔墙，轻质砖隔墙）。显然，加气砼砌块比实心红砖隔音好得多。事实也证明了这一点。

J. 农村自建房，是用砖混结构还是用框架结构好

现在农村自建房，比较常见的建房方式有砖混结构、框架结构还有近几年刚刚在推广的轻钢结构，就农村建房现状来看，现在农村建房还是砖混结构的比较多一点，那为什么大部分农村里还是喜欢在用砖混结构？

4、砖混结构是墙体承重，不能拆除承重墙，在外观造型和门窗方面存在很大的局限性，框架结构是后切墙，所以门窗想要多大都不会影响安全，可以建造出你想要户型和效果。

总而言之，言而总之：他们之间各有各的优势，根据自己的需求和实力，找一种适合你自己的最重要。