农村建房围墙

Ⅰ 在农村，在自己的合法住宅外可以建围墙吗

可以，但要经过不动产登记审批允许。《土地管理法》，对此未做规定。一些地方，做了具体规定。比如在诸暨市就规定，农村村民未经批准，不得建围墙等建筑物。

《诸暨市土地管理实施细则》第五十七条（三）规定

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的（阳台、挑梁、厨房、室外楼梯、猪舍、厕所、围墙等建筑物属于住宅的附属设施），由市土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋（包括构筑物）。

超过规定的标准多占的土地以非法占用土地论处。

(1)农村建房围墙扩展阅读：

一、超面积建造（少批多建未取得相关手续的），这些部分不予确权。

1、1987年1月1日至2014年3月27日超面积的

1987年1月1日至2014年3月27日，农民超过批准面积占用宅基地建房，但符合土地利用总体规划或规划局部调整相关要求、村镇规划的，超过原批准面积部分按“无违建”创建政策经镇乡（街道）处理到位后，可申请不动产登记，超过批准部分应该标注违法已处理，不予确权。

符合农民一户一宅认定的，在补办用地及规划手续前注销原产权证或批文，取得补办用地及规划审批手续后，可申请不动产登记，并应标注原权证已注销。

2、2014年3月27日之后超面积的

2014年3月27日之后，农民超过批准面积占用宅基地占地误差在3%范围内且按规划审批并验收合格的，可申请不动产登记。超过误差范围或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。

二、未批先建未取得相关手续的，这些部分不予确权。

1、1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的，应按照无违建政策处理到位后，在不动产登记簿、证书记事栏内注明超占面积。

村民在本村已有两处建筑的，其中一处为未经批准占用宅基地的，但建房者符合建房条件，且所占宅基地符合土地利用总体规划或规划局部调整相关要求和村镇规划要求，如两处占地面积合计在120平方米标准内，以一宅计算，取得补办手续后，可申请不动产登记。

两处占地面积合计超过120平方米标准，符合分户条件的，可按分户标准计算，取得补办手续后，可申请不动产登记；不符合分户条件的，由村民选择保留一处，其余部分应拆除并办理宅基地注销登记，保留部分取得补办手续后，可申请不动产登记。

2、2014年3月27日之后未批先建的，农民未经批准占用宅基地或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。

三、重建、翻建、加层的，这些部分不予确权。

2014年3月27日前，农村住宅存在未经批准重建、翻建、加层等情况，经镇乡（街道）按照无违建政策处理到位，并补办规划手续后，无相邻权纠纷，符合质量安全的，可申请不动产登记，其超层部分建筑标注不予确权。

四、超过批准范围的阳台、挑台、门台、室外楼梯及三层以上阁楼面积不确权，记载附记栏内。

五、按照“无违建”政策处理后保留的生活附属用房（设施），不受理不动产登记申请。

Ⅱ 农村自建房围墙设计有什么风水讲究

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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Ⅲ 农村建房（围墙）申请书

申请人姓名 农村村民建房用地申请书 村民委员会：
我姓 名 ，现年 岁，全家 口人，现在职业 ，现在住址 ，现有房屋 间，占地面积 平方米，因 需要建房 间，申请在 占 地 平方米，并请四邻证明 。望审查同意，并纳入 年个人建房用地计划。 申请人姓名：
经现场勘查，该宗地位于 乡（镇） 街（办） 村 组，土地类型为 ， 规划居民区范围内， 基本农田保护区，可安排建房。该宗地东抵 东边长 米；南抵 南边长 米；西抵 西边长 米；北抵 北边长 米。总占地面积为 米
县（市）政府审批意见 审核人： 单位盖章： 年 月 日 填 表 说 明 1
、申请书由申请人用钢笔或毛笔按各栏规定的内容填写。字迹要清楚、端正，不准用铅笔或圆珠笔填写，不准复印。
、经村、乡（镇）审查同意后，按规定的审批权限报批，并由批准机关发给建房用地批准通知书。房屋竣工，经乡（镇）土地管理部门检查验收合格后，发给土地使用证。
、本申请书所属房屋建筑面积包括住房和各种辅助房屋建筑面积（仓屋、厕所、厨房等）。申请用地面积即宅基地面积，包括房基占地和前后院、场占地，房基占地面积为房屋墙脚水平投影面积。
、涉及占用农用地的，应先办理农地转用手续。
、乡（镇）审核意见栏中必须签明实际使用面积。

Ⅳ 农村住房围墙有什么法规

上海市农村村民住房建设管理办法

第三十二条 （围墙的建造要求）个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

第三十五条 （规划国土管理部门处罚的执行）规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

(4)农村建房围墙扩展阅读

案例：

近日，江苏省南通市中级人民法院就这起履行查处违法建设法定职责案作出终审判决，认定被告海安市南莫镇政府未依法履行法定职责，责令其对周某所筑围墙依法调查处理，驳回刘某要求判决镇政府拆除围墙的诉讼请求。

刘某与周某的住宅东西相邻。周某于2005年在两相邻的宅基地之间集体共用土地上筑起一道南北走向的高约1米、长10余米的围墙。围墙西侧与周某的宅基地结合在一起，东侧砌了加固砖头，其实际占用土地并不限于围墙本身宽度。多年来，刘某与周某因该围墙多次发生纠纷。

2017年12月，刘某以该围墙系违章建筑为由，申请南莫镇政府拆除。镇政府组织调查后，书面答复认为周某所筑围墙不妨碍刘某通行，不具有拆除的现实必要性。刘某不服，以镇政府为被告、周某为第三人提起行政诉讼，要求法院判决镇政府拆除围墙。

一审法院经审理认为，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《江苏省村镇规划建设管理条例》的规定，对于相邻宅基地之间建围墙的行为，不属于乡镇人民政府履行查处职责的范围，故判决驳回刘某的诉讼请求。

刘某不服，向二审法院提起上诉。

南通中院经审理认为，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

根据住建部《民用建筑设计术语标准》中构筑物的定义，案涉围墙属于构筑物，且该围墙构筑物位于村庄建成区内，属于村庄规划区，故南莫镇政府对案涉围墙负有查处职责。

但是，认定是否属于违法建设以及如何处理，需要镇政府按照城乡规划相关法律法规调查后作出确认和处理决定，法院不能越权直接确认和处理，故刘某要求法院判决镇政府拆除围墙的诉讼请求，不予支持。

镇政府接到刘某的违建举报和查处申请后，作出的书面答复并非是依照查处违法建设的程序和形式作出的书面处理决定，其答复理由亦未就案涉围墙是否违法进行确认，因此，镇政府的行为不符合依法行政的要求，属实际未履行法定职责。

Ⅳ 农村自家宅基地盖围墙问题！

农村的事务最好各方协商处理，你也不要觉得什么“很难抬头做人了”，不要有那个压力。如果建围墙属于在自己的宅基地范围内，应该属于合理合法，你有权利起诉维权；如果不在你自己的宅基地范围内，就需要邻居同意，这属村规民约。

Ⅵ 农村自建房围墙

坚决不能让，知道三不让不，第一就是土地不让，寸土不让。
不过他拿钱给你，看你自己了……

Ⅶ 农村围墙可建多少高，有国家的法律规定吗

这个国家没有明确规定，但是一般站在美观的角度来说，普遍都是2米到2.5米之间。

Ⅷ 请问宅基地上可以起围墙吗

宅基地上可以起围墙，但不能影响到邻里。
土地法和农村宅基地使用管理专办法中都有明确的规定，民法属也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。

Ⅸ 农村建围墙有什么规定

必须在合法的（被批准）建筑区域红线之内。建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

农村建围墙要审批么：

农村建围墙一般不要审批，只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。

宪法规定，公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。

你们住房之间属于“相邻权关系”，需要依法行事才能维护和谐的邻里关系，特别注意采光、屋檐滴水、行路等。具体如下：

《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

(9)农村建房围墙扩展阅读：

要注意以下3点，避免合理的围墙变成了违建。

1、不妨碍他人生活，对周边土地种植无影响。 农村建围墙，一是一直一来的习惯，二是为了安全，再就是为了隔绝外面的牲口，或者是隔绝自己家的牲口跑到其他田地上面去祸害那些庄稼。

2、获得建设土地使用证，规范许可内 建房时会有建设土地使用证，只要按照规划许可的范围之内建筑的围墙，可以认定为建筑物的附属构建物，是一个有机的整体，是合规建筑。

3、不占用耕地、农田 国家对耕地的使用是有严格的规范的，现在已经禁止在耕地建房，若需要建房时需要办理建设手续，对耕地变为宅基地的审批很严格。围墙同样是属于违建，除非你是篱笆墙还有可能不属于违建。

在耕地建围墙是需要建设土地使用证的。 当然你也可以私自占用耕地修建围墙或者在许可范围内修建，有些地方政府不会强制性规范，可能躲过强拆，一样能够正常的使用。但是遇到征地拆迁，围墙部分是没有拆迁赔偿的，只会按照合规的建筑来补偿。

参考资料：网络-民法通则

Ⅹ 农村自建房门前有一个大院子，怎样设计围墙既美观又不遮挡视野

现在随着时代的变化，越来越多的年轻人都喜欢去大城市里过，因为那里有着便利的生活，科技的进步，出行的方便等，工作、学习、娱乐都成为了人们非常重要的事情，天天为此奔波，也是生活中必不可少的事情了。然而等到老了的时候回味起来也是心酸，所以在你老了的时候，不妨回乡下看看，顺便建个小院子之类的，过上以前没有过的愉快日子，才是真正的生活！

最后告诉大家的是，等你老了的时候不妨回乡下建造这样的一个院子及周围的装饰，在那里你可以安然度过你最后的时光，享受愉悦幸福的日子，当然最重要的还是要有家人的陪伴，这样才会是给自己一生最好的回报。