农村翻建房屋相关规定

A. 关于农村户口城镇买房,农村不能重建房屋的规定

国家没有统一规定，镇里也不会规定，可能是村里自行规定。

B. 宅基地上的房屋能不能擅自翻建

（1）必须符合规划。《土地管理法》明确规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”虽然说老旧宅基地取得了相关证件，在当时符合土地利用规划，但土地规划还要结合经济社会发展情况不断调整，房屋翻建时是否符合规划，还要看翻建时的城乡规划情况。（2）必须是户口没有迁走。我们知道，农村土地属于农村集体所有，如果你们家户口全部迁出这个村庄，也就不再是这个村集体的成员，也就没有了宅基地的资格权。只要旧房屋没有倒塌，你仍然拥有房屋的居住权和宅基地的使用权，可以对房屋进行维修，也可以将房屋和宅基地转让村里的其他农户，但翻建改建房屋是不允许的。（3）必须符合“一户一宅”条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是也《土地管理法》的明确规定，如果你除了该房屋在村里还有一处住宅，那就不允许再翻建这一处房屋了。（4）必须没有超出相关标准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法报批、严格审查，主要原因之一便是防止超标准超规格建设，按照《农村住房建设技术政策》相关规定，农民自建的垂直分户房屋，建筑层数应为2-3层，且每层建筑高度不得超过3.3米，超过这些建造标准是不被允许的。

C. 农村改建房子需要什么手续

农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。但有以下几点需要注意：

1、改建的房屋必须具有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地在城镇规划范围内，还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、改建旧房要带着身份证、户口、原房照和土地证，去本地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，是危房改造的同时申请D级危房鉴定(原有危房主留好资料照片备审查)，批准后才能进行房屋重建。

3、审批通过后到规划部门办理建筑许可证，等房屋建好后，带着这以上手续去当地房管所办理房屋所有权证。

4、现在很多地方每年都有农村危房改造工程，可以先咨询住建部门问一下当年的计划。如果有，那抓紧上报相关资料，危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，有关部门能给一部分补助。

D. 农村宅基地的房子重建需要办理什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

(4)农村翻建房屋相关规定扩展阅读：

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

参考资料：网络-农村宅基地

网络-土地管理法

E. 农村宅基地房子重建需要什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

(5)农村翻建房屋相关规定扩展阅读：

根据《土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

参考资料：

农村宅基地-网络

土地管理法-网络

F. 农村旧房重建需要什么手续

农村的旧房重建需要一些手续：

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续:

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

拓展资料：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

3、现在很多省份都有农村危房改造工程，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

G. 原在农村宅基地上的房屋能翻建吗

要办理建设许可相关手续。
我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。
一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

H. 国家怎么规定非农业户口翻建农村老房的

要翻建的话,如果墙脚不动的话,也即仅仅更换屋面或者上部加固的话,要经过乡镇政府的建设和规划部门的同意,如果推倒重来或者墙脚部分变动的话,那么要经过国土/建设/规划部门的同意(也即审批同意)后才能建设。

I. 关于农村户口城镇买房，农村不能重建房屋的规定

根据土地管理法规定农村实行一户一宅制度,如果你们所说的街上(算是城镇)的房子的土地性质是乡镇或村集体所有的,即视为宅基地,所以再想翻建农村里的房子是不太好办.分户迁户口其实也是一种办法,迁出的户口不影响第二轮30年的农村土地承包经营权,但下一轮的承包经营权就没了.还有可能影响征地款的分配.
如果街上(算是城镇)的房子的土地性质是国有土地,则农村里的房子翻建完全可以.
街上(算是城镇)的房子当初如果是政府鼓励你们买的,你们可以找政府解决.如是自愿买的,都就只能将房子卖了或是分户.

J. 想要在农村翻建自建房，那么需要满足哪些条件

随着社会的发展，人民的生活条件逐步的改善，现在如果想在农村翻建自建房的话，需要满足的条件也越来越多，其中这七个条件必须满足。首先要已办理好翻建手续，随着房屋政策的不断完善，现在在农村不管是新建房屋还是翻建房屋，都得要向相关部门提交申请，获得审批手续后才可以进行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一种不合法的行为。