农村还建房可以买卖吗

1. 农村房子还可以买卖吗

农村房子大多都没有产权证，买卖是可以的，但不受法律保护，只能按约定俗成，找四邻写约担保。

2. 我家买了还建房，有两证，请问可以买卖吗

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

3. 村里的还建房，可以买吗就是别人还建的 房子卖，我买的时候要注意些什么。

您好，国家是不支持买卖还建房的，但是这样的交易还是有不少，所以在买的时候需要注意是和谁签合同的问题。

4. 关于还建房买卖方面的问题!

能不能转户，关键注意：
1、该套
房产
所归属的
土地证
性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以
当地
主管部门
执行标准
的程序申办。
3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···
建议：先咨询
后办理
只有经过合法转让才受到法律的保障。

5. 农村房屋经过确权后可以买卖吗

农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。

农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。

(5)农村还建房可以买卖吗扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权后宅基地不能进行买卖，农村房屋确权后也不能自由买卖，不过可以转让给本村集体的村民。

6. 农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

(6)农村还建房可以买卖吗扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

7. 还建房买卖问题

你好：
一、如果上述在建房是商品房，一般情况下，你与开发商签订购房合同后，经过房屋管理部门网上登记，之后交房办证后，你便是房屋所有权人。显然，根据你的陈述，你不属于第一点。
二、如果上述在建房是农村的自建房，要受诸多方面条件的限制。
首先你作为受让人，必须为本村农村户口，并且在同一个村。其次，受让人至今为无房户或者住房面积不足。其次，你满足上述条件，你还要向当地土管部门咨询，是否可以过户。
如果对上述房屋到当地公证处办理房屋买卖协议，公证处一般是不会受理的。原因是房屋尚未建完，其次，缺少权证，出让方未能提供房屋权证，无法确认出卖人是否有权转让房屋。

如果上述房屋买卖协议经过了公证处的公证，公证书只是证明买卖双方对房屋买卖协议的真实性、合法性，但不发生物权效力。因为房屋的转让、变更登记部门是房地产管理部门，只有到房地产管理部门的变更登记，房屋的所有权才发生了转移。但反过来，房屋买卖协议经过公证处的公证，协议是有效的，协议只是证明了双方买卖行为的真实、合法。如果房屋买卖发生纠纷，买受人可以向法院起诉，要求归还购房款及违约责任。
所以，如果你符合农村购房条件，并可以办理过户登记的，房屋所有权可以登记到你的名下，你便是房屋的所有权人。反之，你可以要求他归还购房款及违约责任。
以上供参考

8. 农村房屋可以买卖吗卖掉了还可以买回来吗购买的跟我们是一个村的。

你父亲的房屋买卖合同是有效的，村委会不给你家宅基地也是正确的，因为农村居民卖掉自己的房屋后，不能再申请宅基地，除非你家符合再申请宅基地的条件（如与父亲分户）。至于你家能否再买回来，那就看新房主是否愿意卖给你家了，因为房屋买卖是一种民事行为，这需要双方都同意才行。

9. 农村有房产证的房子能够买卖吗

农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

(9)农村还建房可以买卖吗扩展阅读：

根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

10. 还建房拿到房管证后可以马上买卖吗

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。延展阅读：一、什么是小产权房：小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。它是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。二、小产权房有房产证吗：因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。三、小产权房的两种性质： 1、一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。