工程经济学刘洪玉

❶ 刘洪玉的个人作品

主编和参编书籍有：
[1] 城市与房地产经济学，中国建筑工业出版社，2007年9月
[2] 房地产业与社会经济，清华大学出版社，2006年12月
[3] 物业经营管理，中国建筑工业出版社，2006年8月。
[4] 房地产开发经营与管理，中国建筑工业出版社，2004/2005/2006年/2009年；
[5] 房地产投资信托：结构、绩效与投资机会（译著），经济科学出版社，2004年；
[6] 房地产开发：原理与程序（译著），中信出版社，2003年10月。
[7] 房地产开发，首都经济贸易大学出版社，1993/2001/2006年；
[8] 房地产投资分析，辽宁大学出版社，2000年；
主要期刊论文有：
[1] 住房市场调控应注意的几个问题，中国金融，2010年第14期，pp58-59；
[2] 住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素，统计研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;
[3] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;
[4] 从紧货币政策下房地产市场的发展，中国金融，2008年6月（第11期），总第641期，pp49-51；
[5] 美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机，国际金融研究，2008年 04期，pp4-12；
[6] 中国城镇商品住房需求的行为特征分析，土木工程学报，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;
[7] 土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究，土木工程学报，2009年第10期（Vol. 42,No. 10），pp116-121；
[8] 以住房市场载体的货币政策传导机制研究――SVAR模型的一个应用，数量经济技术经济研究，2009年第10期，pp61-73；
[9] 当前中国个人住房抵押贷款利率风险分析，中国软科学，2009年第8期（总第224期），pp27-35;
[10] 全面认识物业税及物业税改革，中国金融，2009年第12期，pp55-56；
[11] 完善住房保障制度让百姓住有所居——公共住房政策的设计准则，城乡建设，2009年第7期，pp50-52;
[12] 房地产市场价格的影响因素及其变动，求是，2009年第3期，pp37-38；
[13] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;
[14] 中国住房市场的现状和未来发展，建筑经济，2007年第7期（总第297期），pp8-12；
[15] 对中国当前住房问题和住房价格问题的思考，中国房地产，2007年第4期（总第316期），pp12-16;
[16] 个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究，同济大学学报（自然科学版)，第35 卷第1 期，2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市场价格稳定性效应分析及期房政策选择，城市问题，2006年第6期（总第134期），pp95-101；
[18] 中国节能住宅供求决策的影响因素与政策框架，中国软科学，2006年第8期（总第188期），pp41-48;
[19] 房地产价格与房地产经济学研究，建筑经济，2006年 2期，pp12-15;
[20] 中国保险企业公司房地产管理现状及建议，保险研究，2005年 11期，pp55-58;
[21] 住房价格与政府调控，建筑经济，2005年6月（总第272期），pp49-52；
[22] 中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与，中国房地产，2005年02期（总290期），pp8-11;
[23] 房地产价格变化规律的经济学分析. 建筑经济. 2004，9: 43-47
[24] 住宅价格与经济基本面：1995－2002年14城市的实证研究，经济研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;
[25] 实物期权与土地开发模型，土木工程学报，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；
[26] 房地产资产价值与国家财富的关系研究，清华大学学报（哲学社会科学版），2004年第1期，pp51-59;
[27] 城市轨道交通对房地产价值影响研究综述，铁道运输与经济，2003年第10期（第25卷），pp14－16；
[28] 不同收入家庭住房抵押贷款LTV选择研究，上海金融，2003年第10期（总第279期），pp9-12；
[29] 房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算，统计研究，2003年第8期，总第142期，pp24-27;
[30] 住宅资产：居民家庭资产组合种的重要角色，经济与管理研究，2003年第4期，pp39-41;
[31] 价格稳定平台理论及其应用研究，价格理论与实践，2003年第2期，pp35~37;
[32] 中国房地产市场中的“泡沫”与“过热”问题分析，建筑经济，2003年第2期，pp36~40；
[33] 房地产业界定和核算中的若干问题，统计研究，2003年第1期，总第135期，pp43-46;
[34] 香港轨道交通与土地资源的综合开发，中国铁道科学，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；
[35] 中国建设投资与经济增长关系的计量模型与分析，清华大学学报（哲学、社会科学版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；
[36] 从国际经验看中国经济适用房建设，中国房地产，2000年12期，pp66-68；
[37] 中国住宅空置问题研究，中国房地产研究，2000年第1期，上海。
[38] 从国外的经验看中国的房地产专业教育，清华大学教育研究，1999年第1期，pp114-119；
[39] 住房支付能力分析，建筑经济，1999年第7期。
[40] 存量房屋流动性高低对商品房市场平均销售周期的影响，中国房地产金融，1998年2期；
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**（2010） ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 （2010） 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics （2009） 38 ⑶：194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 （1990），pp135-152.

❷ 刘洪玉的主要社会与学术兼职

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长
亚洲房地产学会理事（前会长）
中国房地产业协会常务理事
中国建筑学会建筑经济学术委员会常务理事
北京市房地产经济研究会、北京市房地产协会常务理事
北京市房地产法学会荣誉副会长
香港大学荣誉教授
东北财经大学兼职教授
住房和城乡建设部工程管理专业教学指导委员会委员
房教中国网房地产策划师培训的全程特聘讲师
房地产策划师联谊会会员
International Real Estate Review编委
Journal of Real Estate Research编委
中国房地产估价师杂志副主编
《建筑经济》、《中国房地产金融》、《中国地产市场》等杂志编委
东北财经大学兼职教授
英国皇家特许测量师学会资深会员（Fellow,RICS）
美国城市土地学会资深学术会员（Academic Fellow,ULI）
美国房地产协会会员（MARES)
中国房地产估价师和房地产经纪人学会资深会员
中国土地估价师协会资深会员

❸ 中国2012年前房价走势

房地产市场不存在泡沫 房价2010年见顶2015年大降

人口结构影响中国房价走势

“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。”近日，在主题为“楼市泡沫与房价调控”的“天籁之音巅峰对话”圆桌论坛上，中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影响中国房价走势的重要原因之一，到2015年，中国房价或将出现拐点。

房地产整体上不存在泡沫

近几年，中国房价涨幅较高，引发了业内外对房地产市场是否存在泡沫的担忧与质疑。对此，专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。

“就整个中国来讲，房地产行业不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些价位的房地产可能会有泡沫。”路劲基建董事局主席单伟豹说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。

建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国面对的不是住房困难，而是没有完全实现所有人都有房子住；没有实现大多数人都有自己的房子；再加上资源分配存在着不均衡和浪费，房价上涨有一定必然性。

多种因素推动中国房价上涨

对于中国房价还将上涨多久，中金公司首席经济学家哈继明预测：中国房价还将上涨八年左右。

单伟豹表示，中国的房地产上涨有一定原因，我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化，这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。

刘洪玉则认为，人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动，他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜，而是从增值的角度，预期拿到回报。”他说。

此外，中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国正在步入世界大国的行列，在经济发展过程中，人们的资产信用在不断地提高，人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。

对于中国产业结构调整对房价的影响，陈淮指出，目前全世界的资产价格正处在评估的过程中，包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系，是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产，是资金密集型。而在今天的产业结构中，重化工业并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比，知识产权早就取代了折旧的资本回收方式，因此，这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。

2015年将出现拐点

虽然中国房价具有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。

哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。

据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是房价，还有八年，也许是10年的上涨空间。”哈继明说。

❹ 清华大学房地产研究所的领导介绍

刘洪玉：清华大学建设管理系教授、博士生导师、土木水利学院副院长、房地产研究所所长，兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、亚洲房地产学会理事（前会长），香港大学荣誉教授，FRICS，International Real Estate Review联合主编，Journal of Real Estate Research编委。
主要研究方向：房地产经济学、房地产金融与投资、房地产开发经营与管理、土地管理、住房政策。
季如进：清华大学建设管理系教授，房地产研究所副所长，注册房地产估价师、土地估价师。
兼任：中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事、中国土地估价师协会常务理事，北京物业管理协会常务理事、北京物业管理商会常务理事。
主要研究方向：房地产政策、房地产中介服务、房地产市场分析和物业管理。

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【资料介绍】：

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2、清华大学土木工程系期中期末2004－2006试题（共6套）；

3、土木团队《工程经济学名词解释专项训练》及参考答案

4、土木团队《工程经济学简答题专项训练》及参考答案

5、土木团队《工程经济学计算题专项训练》及参考答案

6、土木团队《项目管理名词解释专项训练》与参考答案

7、土木团队《项目管理简答题专项训练》及参考答案

8、土木团队《项目管理计算题专项训练》及参考答案

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5、强茂山工程项目管理案例讲义；

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6、华文全建筑施工技术讲义；

7、郑思齐工程经济学讲义，含课程大纲、作业习题，历年试题中不少题目出自作业题中，值得重视；

8、王守清项目计划与控制讲义。

9、王守清项目融资讲义；

10、张智慧建筑经济学讲义；

11、区域和城市经济学讲义，授课教师：龙奋杰；

12、刘洪玉房地产投资讲义；

13、刘洪玉房地产投资项目评估与案例分析讲义；

14、项目人力资源管理讲义。

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❻ 刘洪玉的主要论文

主要论文（1990年以来发表论文60余篇，其中较有影响的论文如下所列）
刘洪玉，从国外的经验看中国的房地产专业教育，清华大学教育研究，1999年第1期；
艾娜、刘洪玉，美国的公共住宅及公共住宅政策，中外房地产导报，1999年第7期；
刘洪玉，房地产投资中的位置及其选择，城市建设，1998年第12期；
刘洪玉，启动住房二级市场的意义与对策，中国房地信息，1998年第10期；
刘洪玉，北京市普通住宅市场的现状及走势，中外房地产导报，1998年16期；
刘洪玉、陈森林，存量房屋流动性高低对商品房市场平均销售周期的影响，中国房地产金融，1998年2期；
LiuHongyu，，，，Vol。1，No。1，Spring1998；
刘洪玉，经济适用住房及其对住宅市场的影响，江苏省住宅建设与住房制度改革战略研讨会论文集，1998年11月，南京；
刘洪玉，大陆城市住房政策与住宅设计建造标准，第二界两岸及香港土木及结构工程交流与研讨会论文集，1998年8月，台北；
刘洪玉，在建房地产项目的预期价值评估，中国房地产估价师，1997年12月；
刘洪玉，商品房价格与取消调整建设项目收费，中国房地信息，1997年11月；
刘洪玉，开展住房抵押贷款业务的制约因素，中国房地信息，1997年10月；
刘洪玉，赵榕，住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价，中国房地产金融，1997年3月；
刘洪玉，土地使用权出让计划管理，中外房地产导报，1997年第18期；
刘洪玉，关于房地产估价标准基本框架的探讨，中国房地产估价师，1997年8月；
刘洪玉，香港的住房政策与土地供应管理，中国地产市场，1997年6月；
刘洪玉，“中国房地产中介行业的现状与发展”，中外房地产导报，1996年第1期；
刘洪玉，“关于庐山名人别墅定价的理论思考”，房地产世界，1996年第4期；
刘洪玉，空置率及其对房地产市场的影响，北京房地产，1996年第10期；
刘洪玉，“商业物业管理的模式与内容”，住宅与房地产，1995年第6期；
刘洪玉，“收益性物业的管理收支分析及未来发展”，住宅与房地产，1995年第1期；
刘洪玉，“房地产市场的特性与功能”，中国房地信息，1995年第2期；
刘洪玉，“93‘中国房地产市场回顾与展”；中国土地报，1994年1月9日；
刘洪玉，“房地产投资的优缺点分析”，中国房地信息，1994年第12期；
刘洪玉、李宁衍，“房地产开发中的投资评估分析”，建筑学报，1994年第2期；
刘洪玉，“走出房地产市场发展的误区”，中国市场，1994年创刊号；
刘洪玉，“调控初见成效形势依然严峻--1994年中国房地产市场回顾”，中国土地报，1994年12月25日；
刘洪玉，“北京市商业用房市场分析”，中国土地报，1994年4月10日第3版；本文被经济日报、香港星岛日报、文汇报、大公报、信报、南华早报、快报、南华经济新闻等报刊全文或部分转发；
刘洪玉，“商业物业评估”、“写字楼物业评估”，中国房地产，1993年第1期、第3期；
刘洪玉，“房地产投资收益率的实证分析”，住宅与房地产，1993年第6期；
刘洪玉，“房地产咨询评估行业国际化趋势与中国的对策”，中外房地产导报，1993年第15期；
JohnRatcliffe&LiuHongyu，“UrbanLandManagementinChina：”，LandDevelopmentStudies，Vol。7，No。3，September1990，E。&F。N。SponLtd。，London。

❼ 2012年至2013年房价走势会如何

说房价会跌的，我觉得有几种情况，买不起房的。观望买房的。装13的。
就我们现在这个情况，说了多少年会降了，请问降过没？日本也有过这样一个时期，最后是什么结果，是出现了房地产经济泡沫后，房价才回归，但中国和日本不一样，没有这么容易。楼主你可以把此问题留住，到时证明。房价绝对相对于现在是涨的。

❽ 工程管理学报的编委会

主任委员：
关 柯 教授 哈尔滨工业大学建设经济管理研究所名誉所长
副主任委员:
吴 涛 教授级高级工程师 中国建筑业协会秘书长
王要武 教授 哈尔滨工业大学管理学院党委书记兼副院长
刘锦章 高级工程师 中国建筑工程总公司副总经理
丁烈云 教授华中师范大学党委书记
任 宏 教授 重庆大学建设管理与房地产学院院长
委员（按姓氏笔画为序）:
丁传波 高级工程师 北京建工集团有限责任公司副总经理
王 瑾 教授级高级工程师 中国建筑一局（集团）有限公司副总经理
王孟均 教授 中南大学工程管理研究所所长
王建廷 教授 天津城建学院副院长
王家远 教授 深圳大学土木工程学院党委书记兼副院长
王雪青 教授 天津大学工程管理系主任
方东平 教授 清华大学建设管理系主任
白 勇 副教授 美国堪萨斯大学土木环境与建筑工程系
申立银 教授 香港理工大学建筑与房地产学系
乐 云 教授 同济大学建设管理与房地产系主任
孙 明 教授 英国西英格兰大学物业建设研究中心主任
成 虎 教授 东南大学项目管理研究所所长
刘伊生 教授 北京交通大学工程管理系主任
刘洪玉 教授 清华大学土木水利学院副院长
朱益民 助理教授 美国佛罗里达国际大学施工管理系
沈岐平 教授 香港理工大学建设与地政学院副院长
李启明 教授 东南大学建设与房地产系主任
李世蓉 教授 重庆大学建设管理与房地产学院
李朝旭 研究员 中国建筑科学研究院党委书记兼副院长
李忠富 教授 哈尔滨工业大学营造与房地产系主任
吴建军 高级工程师 武汉建工股份有限公司董事长
陈建国 教授 同济大学工程管理研究所所长
陆建忠 高级会计师 中交第一公路工程局有限公司副总经理兼总经济师
张 厚 教授级高级工程师 黑龙江省建工集团公司董事长
张利宁 教授级高级工程师 哈尔滨建工集团有限责任公司总经理
张兴野 研究员 国家住房和城乡建设部干部学院院长
张智慧 教授 清华大学工程管理研究所所长
杨 钧 教授 澳大利亚昆士兰科技大学建筑环境与工程学院
庞永师 教授 广州大学商学院副院长
罗福周 教授 西安建筑科技大学管理学院院长
武永祥 教授 哈尔滨工业大学管理学院副院长
曾赛星 教授 上海交通大学管理工程系主任

❾ 求中国建筑工业出版社（第二版）工程经济学习题答案

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