① 经济学关于房价
在中国，地价是由国家垄断的，而大量的房地产也由少数地产商控制，这些地产商拥有巨额资金，控制着大量的房子，不是中国的房子不够，而是大量的房子被少说房地产商控制在手中不进行出售，使得房价脱离供需层面，从而拉高房价，牟取暴利。房价居高不下的原因是多重的，首先，中国的投资环境恶化导致大量投资的资金流向房地产业，导致房价升高，其次许多地产商为了牟取高额利润，在手中积压大量房产，造成市场少的房子供给小于需求，从而不断提高房价。近期房价下跌的原因首先就是国家推行了限制政策，限制了房价的增长，其次，房价基本已经达到了一个最高点，这时候房地产商开始大量抛售手中积压的房产获取利润，导致供给增多，所以价格下跌。
② 当前中国房价为什么连经济诺贝尔奖学者都无法解释
我不讲经济学上的解决，因为经济学一旦脱离了社会现状，就失去意义了。 所谓的要去分析中国的房价问题，学者都是通过真正的市场经济体系的模型去分析的，自然，你也知道，这样分析出的结果绝对不适合中国。 因为虽然我们的口号喊着市场经济，但是我们中国的市场经济和世界其他国家所公认的真正的市场经济模式是不一样的。简单来说，真正的市场经济就是按市场规律办事，政府一般不插手经济。 而我们中国呢，就拿房价来说吧，政府是卖地者，政府是监督者，政府是强拆者， 这种原因造成了中国房价根本不能用普通经济学原理分析。 一句话：中国特色，国情特殊！
完毕！ 纯手打，望采纳！
③ 请运用微观经济学的知识解释过去十年中国房价为何持续上涨
影响商品价格的因素主要包括两个方面，商品的价值决定价格，由于建造房屋的成本上升，所以房价上升，其次，供求影响，价格供不应求，价格上升。
④ 用经济学来谈为什么说无论是房价上涨还是下跌,对中国经济和社会的负面影响都
马云说，未来的房子如葱。那在什么情况下，房价如葱呢？房产泡沫破碎啦，房子就如葱。不破就会保持高价位。
房产泡沫究竟是什么东西？就是靠房子发展起来的经济，高房价，就要有高的货币做支撑，打个比方说，你建设了一百套房子，每套一百万，一共是一亿元，那么，你就要有一亿元作为支撑。如果你把房子提高到一千万一套，一共就是十个亿，你就要有十个亿的货币作为支撑。如果房子产值过剩啦，房子不值一万啦，又把它降到一百万一套啦，那么就会多出九个亿的货币，却没有相应的资产，这是什么？这就是泡沫。如果你不降价，我们知道，我们的房子是贷款买来的，我们建了一百套房子，也就是有了十个亿的货币，我们其实首付可能就一个亿，那九个亿是分期付款的，假如不算利息，九年还清，每年还回一个亿，两年就是两个亿，假如不在建房子啦，没有人买房子啦，那么还回来的钱怎么办，不能就放在银行的金库里吧，它要想办法把他贷出去，怎么贷出去，继续建房子，在建一百套，没有人买，怎么办？涨价，这时，那些观望的人和买房投资的人就会赶紧出手，因为他们早就手痒啦，早就从别人买房的巨额红利里看红眼啦，并且认为，在不买，可能又要涨一倍，为什么会这样想，在他们的意识里，根本就没有房子会降价的概念，本来认为会降价啦，可是房子又飞涨啦，这放到谁的头上，谁也培养不起房子会降价的概念，从这里我们不难看出，房子涨价的幕后黑手究竟是谁，当然也不排除有政府的怂恿和某些地方政府小算盘。潘石屹不是说过，我不能让买我房子的人赔钱，不能让他们寒心，所以要给房子涨价，迄今为止，买房子的人确实没有赔钱，他兑现了他的承诺，也能让大家看明白，谁才是房子涨价的幕后推手，从而也给广大人民群众一个印像，买房子，稳赚不赔，比贩毒利润还高，从而形成一种全民炒房的怪像，不过他却给国家造成了现实的问题，如果真的房价上涨一倍，国家是不是又要多印出一倍的钞票，在按着这个规律循环，最后总会有一天循环不动啦，那就是什么，通货膨胀，货币贬值，可能到时候，钱不如纸值钱，这就是房产泡沫的危害，到那时国家经济崩溃，那些房产大佬们可能已经携巨款逃跑啦，而留下的是那些拥有数套乃至几十套房产的国民们，从昨日的身价千万在到今日的一无所有，可能他们致死都不明白是谁玩弄了他们！
从这些可以看出，房子只有上涨而不下降的危害是多么的巨大，如果没有惨痛的教训，就会有更多的人参与到买房大军中来。这些买房者，我们不能否认有刚需者，但有一大部分是为了保值，甚至从中大赚一笔的心态，那么怎样才能使房子走向良性发展，我们看到许多发达国家都有空置税，难道空置税真的是为了增加税收吗，我不这样认为，我认为他就是为了 调控房产而产生的一把最好的调控钥匙。或者用征收房产税进行调控
房产税的征收不应以征税为目的，应当以调控为目的，不应当征收为改善生活而买房的人，只应当征收囤积房屋和奢侈住房的人，定位正确啦，目的就明确啦，所以房产税最终征收的应当是少部分人的税，而大部分人是不应当交税的，所以这就要在起征点上做文章，例如起征点人均六十平米起征，每户起征点为三百平米，两者以高者起征，这样大部分为了合理住房或者改善住房者者就不会交税，只有囤积住房的人或者非常奢侈住房的人才会交税，对于囤积住房者，您想牟利吗，这样会给经济带来不稳定性，对不起，您得交税，对于极为奢侈者，您占用了太多的资源，只要您住得起，对不起，您得交税，交高额的税。
如果国家在不采取科学合理的政策，我猜想中国顶多再能经受两次的房价暴涨，两轮估计也就十多年的时间，记得有个战略家戴旭曾经说过，在2030年中国降会被肢解，那时估计也是房价所能承受的极限
⑤ 如何用经济学智慧解读中国房价问题
鉴于以往历次房地产调控措施导致房价愈调愈高的经历，现在有很多人对新国八条调控目前中国高房价的效果表示怀疑。有人认为，未来房价会因调控而上涨；也有人认为，未来房价不涨就不错了，不可能下跌。当然，也有人认为，未来房价必因调控而下跌的。2011年未来房价走势如何，牵挂着千百万准房奴的心：如现在买房，未来跌了，那后悔不及；如现在不买房，未来涨了，也后悔莫及。现在我们抛开未来房价的涨跌，先分析决定未来房价的原理。一、原理：房子是用钱才买得下来的。这个问题似乎很蠢，但却深入问题的核心。如A城市，2011年商品房的供应量有10万套，每套均价为100万元人民币，分布在A市的城区和效区，那么，这10万套房子要全部卖出去，必须要买房人用1000亿元人民币的钱，才能买完。如A市在2011年没有人用1000亿元人民币来买房子，开发商又不愿降价，那么，10万套房子，肯定有部分卖不出去。在开发商不降价的前提下，卖出去多少房子，完全取决于本市的买房的钱的多少。如有人用500亿来买房子，那么A市只能在2011年卖掉5万套。如有人用200亿来买房子，那么A市在2011年只能卖掉2万套。那么，在此种前提下，A市在2011年就有8万套房子卖不掉。因此，A市在房子供给一定数量的前提下，如价格不变，房子是否卖得出去，完全取决于买房的钱有多少。如用来买房的钱足够多，房子就卖得出去。如用来买房的钱急剧减少，房子的销量也肯定急剧下降。所以，我们要牢记这一原理：房子是用钱才能买得下来的。如果A市在今年没有足够的钱用来买房子，A市的房子又不降价，那么房子肯定卖不掉。
⑥ 政府为什么要调控房价请用经济学的角度回答.谢谢啦
从经济学角度回答，其实没有什么深刻的含义。
无非是，当房价过高后，经济增长会出现较大的经济泡沫，泡沫破灭会出现经济停滞甚至倒退；但是在今天的中国，房价远没有到达那样的水平，房价调控的社会意义远大于经济意义，房子是让人住的，如果大家都住不起房子，就会有人游行示威，就会引发社会矛盾等一系列社会问题。这是房价调控的主要原因，也是考虑的出发点。
⑦ 中国13年房价开始下降的经济学原因分析
需求，需求下降了，所以房价开始跌。所谓房子是刚需，就是扯淡。
补充说明一下，北上广深房价依旧涨势强劲，二线城市萎靡，三四线城市基本跳水。
北上广深很好理解，经济发展迅速，一直是人口的净流入地区，所以对房子的需求基本呈增长趋势，房价上涨是必然的。
二线城市，这些年跟风，跟着一线城市大力开发房地产，但是回过头来，突然发现，自己城市的需求并不如一线城市，泡沫被戳破，自然房价开始下跌，但是因为毕竟是大城市，需求依旧有，所以下跌的并不是很快。
三线城市，这些年也是建了非常的多，但是工资却基本没怎么涨，人口也基本没怎么流入。二线城市房价下跌，立刻就被波及，房价跳水了。
补充阅读《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》和《乌合之众》
⑧ 请教各位懂经济学的前辈指教中国房地产什么时候才能降温啊如今的房价涨的太离谱了！
经济学家，多半还是属于解释经济现象的学家，不是星相家或算命的，用经济学家自己的话来说，信息从来都是不对称的，不对称的信息下，做出100%准确的预测，是不可能的。
而中国的经济，属于非市场经济，用供求理论来预测房价，铁定是行不通的。牛刀也好，谢国忠也好，预测了很久了，也总是预测归预测，房价仍一个劲上涨。
房价降温，那得经济出现大规模调整；经济出现大规模调整，那需要社会出现大规模的变动；社会出现大规模的变动，除了战争就是运动；因此，房产降温之时，就是社会出现大规模变动之日。
除此之外，肯定是微调。
重新洗牌之日，房价大降之时，不过，那会儿，谁的日子都不好过……
⑨ 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨
从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。