限价房与经济适用房区别

㈠ 天津市限价房和经济适用房有哪些区别

（1）性质不同
限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。
（2）审核的标准不同
经济适用房和限价房都有不同的审核标准，针对这套标准，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。
（3）房价不同
限价房顾名思义，对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房是政府规定的价格，开发商不可以任意调价。一般来说，限价房的成本略高于经济适用房。通常，同地段的房子，限价房价格要比经济适用房贵一些，因此限价房面向的人群大多属于中档人群。
（4）套型面积不同
限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准，根据各地政府政策不同限制也不一样。
（5）转让条件不同
经济适用房要购买了五年后才可以上市交易，且上市后差价的70%收益归政府所有，同时政府有优先回购权。
限价房也是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%其产权属性也是商品房产权。

㈡ 经济适用房和限价房有什么区别求答案

经济性是指住宅价格复相对于市场价格制比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房. 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

㈢ 限价房的意思，是否和经济适用房是一样的呢

随着生活水平的日益提高，现在越来越多的人们开始买房，房价也不断地被炒的很高，而对于不同生活水平的消费者来说，买房也算是一种头疼的事，不清楚价格，不了解行情。不确定是不是有一定的性价比。就像对于现在的限价房和经济适用房来说，人们面临的还是这样的问题，不知道如果选择。限价房与经济适用房的方向策略大致一直，但是细节上面有很多不同。所以以下我将详细的去解释哪里不同之处。

以上就是限价房和经济适用房的一些区别，现在每个人都希望买到好房子，但是不同的房型也会有不同的政策，所以需要通过了解让自己知道到底是适合哪一种，这样也可以避免一些不必要的风险。

㈣ 经济适用房和经济限价房有什么差别

您好！经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费内减免50%，并对成交价格容、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

1.价格区别：

经济适用房价格比较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障；限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高。

2.适用条件：

经济适用房销售对象，是家庭年收入低的本地市民；限价房销售对象，主要是买不起普通商品房的中低收入本地市民。

㈤ 什么是限价商品房，与经济适用房有什么区别

一、限价商品房的定义：

限价房是政府主导的一种商品房，主要面对中低收入住房困难家庭，主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的，然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

与一般商品房的主要区别在于：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价房和经济适用房的区别

限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，可这样一来，不就等同于“经济适用房”了吗？其实，两者在大方向上基本一致，但是在细节上又有所不同：

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

其次是销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

(5)限价房与经济适用房区别扩展阅读：

限价商品房的注意事项：

办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

㈥ 保障性住房和限价房、经济适用房有什么区别

限价房：就是来国家给的硬性指示源。就是死的价格。开发商没有权利更改
简单理解限房价、限地价的两限商品房。
价格比经济适用房高。
经济适用房：
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭购买。必须限制当地户口。

㈦ 限价房和经济适用房的区别主要是什么

您好来！经济适用房项目，政府自免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

1.价格区别：

经济适用房价格比较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障；限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高。

2.适用条件：

经济适用房销售对象，是家庭年收入低的本地市民；限价房销售对象，主要是买不起普通商品房的中低收入本地市民。

㈧ 限价商品房与经济适用房有什么区别

定义

限价商品房又被称为“两限房”，主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施。

经济适用房是政府推出的新的房产种类，受众定向中低收入家庭，属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策，主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下：

相同点

1. 准入条件

首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格，要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请，申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

2. 转让买卖

不满5年，限价房与经济适用房都不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但都需要交纳一定的土地收益。

不同点

1. 房产的本质

限价房限制价格限制面积限制销售对象，但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象，但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh

2. 房产的特点

限价房面积以90平米以下为主，一居60平米以下，二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭，面积通常60平米左右。

3. 购买条件

限价房对购房者的收入要求相对宽松，3人及以下的家庭，年收入8.8万元及以下都可以购买，不仅覆盖了中等收入群体，也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准，审核过程严格，就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

限价商品房和经济适用房的区别有哪些？基于机上分析，大的区别在于，经济适用房属于保障性住房，限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后，可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。

㈨ 限价房与商品房有什么区别

限价房是今年政府正式推出的福利房，相对于商品房来讲，价格会很版低，拿大兴南海子公园权附近来讲，此区域的商品房能达到6.5万的价格，但是限价房的上限仅仅5.2万，便宜了近1.3万的价格，这对于业主来讲是极大的福利。同时两者之间只有一点不同：

限价房需要拿到房本五年内不得上市交易。