购买经济适用房安全吗

㈠ 法拍房有什么风险

1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

(1)购买经济适用房安全吗扩展阅读：

网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次酌情降价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。因此，大部分的法拍房都具有价格优势，成交价通常低于市场价。

㈡ 一个未满5年的经济适用房，中介说通过法院抵债的方式可以强行过户。 请问这种方式安全吗过户需缴纳什么

这种方式是通过判决的方式过户，法院一般情况下知道怎么回事，就是你和卖方打假官司，但是法院也不是傻子。最好打通关系。

㈢ 购买二类经济适用房（目前无房本）是否安全

只要没有正式的手续，风险极大。例如没有房本就是最典型的风险。建议不要购买。

㈣ 经济适用房没证不能过户，签买卖合同可以吗，对买方来说有安全保障吗，要五年后才能下证

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

㈤ 购买哪种倒卖的经济适用房指标安全不

常规的经济适用房指标是不能买卖的，政府机关的另当别论。
你如果自己条件符合，可以自己去申请啊。指标可以卖的话那还不乱套。

㈥ 62551215今天打了一天，就没打通过。。。海淀区经济适用房2013年请不了么想问问都没地访问

你怎么抄审计，审计首先，您需要袭支付的材料，只有三个乡镇或街道，区级国内安全部门，安全部门的市政生活中，生活在安全审计记录，市级各部门，记录结果发现在网站上，合格的摇号资格。由市政府秘书长提交的记录，几乎一半一年的时间里，你有时间去看看是未上市的生活，在施工现场的委员会的记录，如果该记录，更关注的的住宅建筑委员会网站有关该地区上市摇号网上公示，镇，街道会发现一个通知，你没有参加摇号，千万不要错过，耐心地等待着它的愿望。

㈦ 南昌经济适用房申请条件问题

南昌经适房申请条件：
南昌市城区居住人，同时符合下列条件的居民家庭：
1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上；
2、人均年收入低于10000元；
3、自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积低于15平方米（含）；

但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：
1、集资建房；
2、房改房；
3、经济适用住房（含安居工程住房、解困房）；
4、单位奖励赠送住房。

年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。

南昌经适房申请流程

（一）申请人（申购家庭）到所在地街道办事处领取《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。
（二）申请人如实填写后，报家庭成员所在工作单位核实，再报居住地社区复核。无工作单位的，报居住地社区核实。
（三）经单位和社区核实并公示无异议，盖章证明后，报所在地街道办事处、区及市房管部门（经房办）审核。 申请人应提供如下资料：
1、《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》或《南昌市经济适用住房货币补贴申请表》。
2、《申请家庭成员收入情况调查表》
3、收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障的证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明；在外地工作的人员提供所在单位的收入证明。
4、住房情况证明：现住房产权证或住房租赁合同，危房户提供房屋安全机构出具的C、D类危房鉴定证明，无房户提供相关说明。
5、家庭成员户籍证和身份证明。
6、婚姻证明。
7、其他需出具的证明资料。

现在经济适用房相对比较难申请了，供给量不大，竞争也强。以上提供参考！

㈧ 我和朋友被持有国家安全厅工作证的人以能给我们办经济适用房为由骗走几十万找不见人，后来我们报了警，人

只能寄望司法机关追赃成功