① 回龙观哪些小区是经济适用房哪些小区比较老
回龙观70%都是经济适用房小区，从99年一直开发到07年，现在房价大概都在2万到3万左右，商品房比较好的是新龙城和国风美唐，房价都在3万以上。
② 回龙观哪些小区是经济适用房,哪些是商品房
新龙城、龙泽苑、矩阵、流星花园、三合庄园、东亚上北是商品房，紫金新专干线也算吧，其他大部分都属是经适房。
商品房价格已经炒上来了，不如买已经转商的经适房（满5年或符合条件的），比如田园风光雅苑小区，建成3年，符合转商条件，房屋状况也比其他的经适房好点。
③ 回龙观那些小区是经济适用房呀
云趣园、风雅园、龙锦苑、龙腾苑、龙跃苑、龙禧苑、田园风光、龙回苑
④ 【百分求！】回龙观地区经济适用房转商所需费用
转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）
步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天）
转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税
具体转商费用
90平米以下：
土地出让金： 3917*面积*10% =
契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积* 3% =
差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
一、 所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份
二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销
三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%）
四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
二、 回龙观经济适用房转商最新流程
今天去昌平拿经济适用房转商的号了，大约在6月份才能转。具体流程如下：
1、到昌平体育馆拿号，必须带上房本。最好下午去，基本没有人，上午要排队。
2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续，咨询过工作人员，按号约定的日期去全可以办完。
携带资料如下：
买卖双方身份证原件、复印件（3份）
房屋所有权证原件、复印件（房产证每页都要复印、图表3份），其中房屋登记表2份，姓名复印时要遮住。
我的理解是，房产证中的所有材料都复印3份，有备无患。
3、转给孩子的（未满18岁），如果和父母在一个户口本上不用公证，否则要公证。过户时孩子不用去，监护人要去。
4、如果房产证实夫妻双名，互相之间不能转，只能转给父母或兄弟姐妹。
最重要的一点：因为是五一后办的经转商，夫妻之间过户按北京新的购房政策等于占用了购房指标，不能再买其他商品房了，各位一定要注意！
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不转商主要是面临政策变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的政策朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,政府有一部分产权,政府随便一个政策就能处置你的房子.
就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市政府政策就不能再买房了
⑤ 昌平区回龙观房屋最低合同价是多少就是经济适用房转商品房的综合地价款的基数
问中介都知道。市场房屋的合同评估价，应该会在一万起了。具体多少可以与估计的商量做上下浮动。中介可以按您的要求来估计。你问的地价款就不知道了。
⑥ 北京回龙观经济适用房什么时候建好
1998年10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑为代表的19个首批经济适用住房项目在北京房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房大规模开发的序幕。 2000年有人入住，陆续几年后才有更多人入住。