⑴ 南京政治学院北固山经济适用房房产证什么时候能办呀，交房都十年了！请知情者说说内里的原因。谢谢
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而专新房通常三个月属拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
⑵ 南京市经济适用房50平米拿房产证要多少钱
房产证本身40元/本，几个名字就几本。
⑶ 南京经济适用房办房产证需要交哪些费用
南京酝酿出售和转让制度 经适房日子将会不好过
国务院的住房保障工作会议明确将经济适用房定性为“有限产权”，这个“有限产权”该如何理解?记者了解到，目前南京正在酝酿经济适用房的出售和转让制度，而江苏正在试点“共有产权”。两种制度有所不同，但可以肯定的是，想通过经济适用房私下炒卖来牟利的炒剥门将注定失望。
“地下交易”流行先签合同，待期满后再过户
外地来宁打工的王先生看中了某房产中介景明佳园的一套经济适用房，面积50多平方米，房主开出的4500元／平米的价格，他觉得很便宜，可是房主说因为还没到5年的年限，目前不能到房产登记部门正常过户，只能私下交易。
王先生也知道私下交易的风险很多。可算算账，现在景明佳园周边的二手房价格都在6000元／平米左右了，如果不能买到这套房的话，今后买商品房意味着一个平米要多承担1500元。
“私下买卖的情况很多，基本上都是地下交易。”一名业内人士透露说，据他了解，经适房业主私下买卖，买卖双方会签订合同，但不办理过户手续，合同中约定待5年期满后再过户。房主要求所有产生的差价和费用由买房人负担，这种现象很多。南京“限条件转让”经适房将实现低差价循环使用
按照南京市先前的规定，经适房不满5年出售的，由政府原价回购；满5年的，按市场价上市出售，出售时，政府可按经济适用住房购买价与届时同地段普通商品住房差价的一定比例向售房人收取其收益，专项用于经济适用住房建设；集体土地上被拆迁农民所取得的经济适用住房，在出售时不需交纳差价。
据了解，在南京目前制定的经适房转让规则中，转让买卖主要是采取两种方式：一是政府回购、二是必须转让给符合申购经适房条件的居民。南京市房改办人士表示，因为“有限产权”表示业主并不完全拥有经适房的产权，当初政府的划拨土地、规费减免等都是投入，说明政府还是有一定产权的，正因如此，经适房作为政策性住房，就必须提供给符合政策的居住群体，不符合条件的人不能买经适房居祝
政府回购会是什么价?转让给申购市民又该是什么价呢?该人士表示，应该是政府供应价。比如，几年前经济适用房是1800元／平米，现在2400元／平米，那么房主最多可获益的就是这其中的成本差价，绝不可能是和商品房之间的差价。如果经适房政策这样制定的话，那么原先经适房的“地下交易”将全部作废，南京的经适房交易也必然要从“地下”走到“地上”。而且经济适用房将永远给有需要的市民居住，而不会流人商品房市常
江苏试点“共有产权”买时花一半钱，卖时得一半钱
据了解，目前，江苏省建设厅对经适房已在无锡、连云港两个省辖市和姜堰、高邮两个县级市采取了“租售井举”模式的试点，方式是“政府与个人共同拥有产权”。例如，市民购买一套20万元的经济适用房，如果购房人只能支付10万元，那么可先花10万元买下一半的产权，另一半政府作为租赁，由购房人付租金，等购房人经济条件改善时，再购买剩余的房屋产权。同时，对达到规定的5年年限而上市交易的经济适用房，政府可以回购，用于向符合条件的家庭出租。
而2005年12月2日下发的《江苏省经济适用住房管理实施细则》规定，经适房在取得“两证”(房屋所有权证、土地使用权证)5年后，方可按市场评估价上市出售。“出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50％向政府交纳土地出让金等收益”。无论是江苏省还南京市，对经济适用房的买卖规定都很严格，保障类住房未来将彻底淡出楼市炒家们的视线。
参考资料：http://www.ehomeday.com/news/2007-8/2007829101738.htm
⑷ 经济适用房房产证还没有，可以买商品房吗
正规企业办的经济适用房必有房产证，没有房产证是小产房，不能买！
⑸ 南京岱山经济适用房找哪个部门办理房产证
在房管局办理。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应版当签订房地产买卖合权同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
⑹ 经济适用房房产证怎么办
不可以，能写当初买房合同上的人名，如果改名需要走赠与流程，收很重的税。
⑺ 办理南京经济适用房房产证需要哪些材料
第三十条经济适用来住房购房人拥有源有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
⑻ 南京经济适用房办房产证需要什么手续
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
⑼ 南京：有房产证和土地证的经济适用房 可以正常交易
有房产证和土地证的经济适用房，想交易卖掉，。需要受让方就是买家，也是本地有购买经适房资质的人，
你们双方一起到住房所属房管部门申请办理过户，房管部门审核对方资质通过，可以办理过户，你卖掉过户经适房，以后就没有资格再次申请购买经适房，
前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证。