经济适用房用地转商品房用地

A. 经济适用房已补缴土地差价款能不能变成商品房

可以。

《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。

购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

(1)经济适用房用地转商品房用地扩展阅读

《经济适用房管理办法》

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

B. 最新经济适用房转商品房需要哪些手续

一、经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

C. 经济适用房交了土地出让金就能转为商品房吗

属于小抄户型商品房，因为袭经济适用房的土地属于国有划拨使用证，是不收土地出让金的，大土地证在开发商手里，办完各户的小土地证之后同属国有划拔性质，如果缴纳了土地出让金，就属小区集体土地使用证，个人手里的就是土地出让性质的个人土地证，相当于宅基证，不过这个是有期的，宅基证相当于无期的。

D. 经济适用房转商品房要是原房主补交土地出让金可以转吗

首先，根据《土地抄管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质。

E. 要把满五年的经济适用房变成商品房，缴纳土地收益金是多钱

可以变成商品房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房 变成商品房的经济适用房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

F. 经济适用房已补缴土地差价款能变成商品房吗

只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。

1.经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权，更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

2.补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款。

购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但执行146号令以前政策的项目，以预售许可证办理时间为准，2005年11月1日之前办理的，按10%收取补差款。

2005年11月1日之后办理的，按20%收取补差款；2010年4月15日后，凡按照189号令办理购房资格的，按30%收取补差款。

G. 经济适用房变更为商品房需要交纳多少土地出让金

在中介相中的房子，当时说是商品房，但约房主来时，产权证上写的是经济适用房，中介说这个经济适用房不属于补助型，到房产交易查询，可以交易，因不满五年，需缴所得税及个税，这种房子在交易时缴纳土地出让金后就能视同与商品房吗？急！！！！

H. 经济适用房 缴纳土地出让金 后属于商品房吗

经济适用房缴纳土地出让金之后还不是商品房，商品房是有房产证的房子版，经济适用房满五年以后权有房产证才会变成商品房。

经济适用房：

1. 经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

2. 所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

3. 所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

I. 经济适用房+出让土地证 可以变更商品房吗

经济适用房本身就是商品房，这是国家照顾低收入无房群体实的一种施方案，但有出售限制条件，即入住五年以后可以按照市场价格出售。

J. 经济适用房转商品房后土地性质变化问题

1. 划拨土地建设的经济适用房，如果符合上市交易规定，第一次交易时补交土地出让金，或者根据当地政策提前补缴。房产由经济适用房转为商品房，以后再交易与普通商品房交易一样。土地性质由整个小区最初土地取得方式确定。

2. 存量房俗称二手房，指已经建成且已经卖出的房产，在房地产市场上属于存量。新建房子还没有卖出时，叫增量房