能与经济适用房换房

❶ 经济适用房房本换商品房本怎么换

经济适用房有房产证吗？相信这是不少人的疑问。小编现在就带领大家一起来看一下。经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房有房产证吗？经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按二0％缴纳所得收益，吧0％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，三0％缴纳所得收益，漆0％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．一％，买卖双方各承担一半；（四）契税：一．5％，由买方缴纳；相关阅读：农村需要办房产证吗？手续都有哪些？申请经济适用房手续 怎么申请经济适用房经济适用房有房产证吗 多久可以拿到房产证经济适用房房产证办理费用是中国 房产证知识普

❷ 买了经济适用房，现在是按揭付款，请问能换房吗

方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
PS：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话

❸ 经济适用房能转成商品房吗 需要什么流程和手续

从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。

经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

❹ 经济适用房买房后发现质量问题 能换房吗

换是很难换的，只能 在交房的时候提出质量问题，要求整改。拒绝验收。。。

❺ 经济适用房房产证已拿到,可以要求开发商换房吗

您好
不可以要求开发商换房的
因为您跟开发商签订的合同肯定没写要求开发商配版合您换房的权
再者
房产证已经下来
如果是产证没下
没去房管局备案
那还有操作空间
现在产证下来了
您没有开发商承诺或者同意您换房的凭证
如果您跟开发商有一定关系或者交情
可以试试
但是成功可能渺茫
因为您的产证已经下来
如果换一个房
拿另外一个产证
您的这个已经下来的产证要过户到别人名下
需要交纳不满5年的税费
这个税费开发商肯定不愿意买单的
如果您愿意出钱
那去试试吧
祝您好运

❻ 经济适用房可以过户和买卖吗

根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：

1. 居住时间达到5年及以上的经济适用房

   居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。例如：假设一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，若按照目前市场价4000元每平方米价格出售，则需缴纳4000乘100乘10%的综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。

   提示：当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。

2. 居住时间尚未达到5年的经济适用房

   相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若，确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。例如：一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，在居住时间未达到五年时，只能以3000元或低于3000元每平方米的价格出售，购买房屋的一方需要符合经济使用房的购买条件。此外，出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。
   

   提示：综合两种情况的出售人都需要在房屋出售后凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   

3. 综合以上两种情况的出售人在出售房屋时，都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   拓展：

   1.经济适用房如何办理过户手续？

   办理房屋产权过户的手续和费用：（1）5年内的房屋过户，在办理时需要由卖方缴纳个人所得税，5年以前的则不要；（2）第一次办理过户时需要向财政部门缴纳1.75%的税；（3）向房管局缴纳6元每平方米的的手续费；（4）房屋评估事务所收取房屋评估价的千分之五；（5）公证费最高三百。

   2.如何选购经济适用房？

   （1）结合自身工作单位、居住习惯、生活爱好方式、交通、家庭亲友，房屋所在小区基础设施等综合因素，再决定购买哪一个地区的经济使用房。
   

   （2）根据自身生活居住需求，对目标区域的经济适用房的户型结构、楼层、面积大小、采光等做详细的了解

   （3）对目标经济适用房的产权关系要做详细的了解，以防房屋没有房产证，或属于共有房。

❼ 儿子经济适用房跟母亲换房可以吗 儿子是经济适用房，母亲是中低价商品房，想跟母亲换，可以吗

满去年获得产权过户就可以了。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住回房的答，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

❽ 经济适用房房产证已拿到，可以要求开发商换房吗

您好！肯定是不可以的