苏州市吴中经济开发区规划建设局

① 苏州吴中经济开发区的总体规划

建成区：建成区是吴中经济开发区得到批准成立首期开发建设的区域，四横、三纵的路网构架成建成区的主要格局。规划面积为7.81平方公里。是吴中区中心城区的重要组成部分，商业、学校、幼儿园、医院、居住小区等配套设施完备。 河东工业园：河东工业园规划面积约7.8平方公里。东至苏嘉杭高速，南至吴淞江，西至京杭大运河，北至河道。于2001年3月开始建设，于2001年3月开始建设，工业园有污水处理厂相配套，区内道路与苏嘉杭高速公路、苏州绕城高速公路、苏沪高速公路、205省道相连。目前该园工业用地项目招商基本完成，入驻企业125家，主要产业为化工工业企业、电子企业。 东吴工业园：东吴工业园是建成区的延伸，东吴工业园规划面积约5.3平方公里。东至227省道，南至绕城高速，西至西塘河，北至东吴南路。于2002年初投入建设，目前园内基础设施建设已全部完成，并建有幼儿园、小学、卫生院、居住小区等配套设施；工业用地项目招商已全部完成；入驻国内外企业129家。已成为开发区电子产品、精密机械、生物医药的生产基地。 旺山工业园：旺山工业园总规划面积14平方公里。于2003年3月开工，同年10月正式开园。一期规划面积约10平方公里（含天鹅荡居住区2平方公里。东至龙翔路、苏震桃一级公路，南至东太湖路，西至苏旺路，北至吴中大道、绕城高速。一期地块项目引进基本到位。二期规划面积约4平方公里。东至苏旺路；南至东太湖路，西至木东公路，北至吴中大道。二期部分地块项目进区。截止目前，旺山高科技工业园集聚了百余家电子信息、新能源和科研制造企业。 越溪城市副中心： 越溪城市副中心于2004年11月3日正式经苏州市人民政府批准实施，是体现苏州四角山水和现代化的新城区，规划面积10平方公里，规划人口12万人。苏州市吴中越溪城市副中心整个规划的形态可概括为“一轴、二心、六片”的规划结构。“一轴”为东西贯通的绿化景观轴，包括0.4平方公里的绿地公园、广场，是城市的一条发展方向轴，实现东西两侧在空间景观上的衔接。“二心”分别为友新路两侧的公共设施用地，位于中心部位。主要集中行政办公、文化娱乐、医疗卫生、体育设施、商业金融等。行政办公保留了开发区管委会、海关大楼、太湖渔管会等行政管理用地。商业片区目前规划建设南苏州生活广场、新天广场、商务中心等。“六片”即为六个居住片区，以建设多层住宅为主和低层、小高层住宅为辅，新建高标准越溪小学、已建成越溪中学、瑞华医院、公共绿地等配套服务设施。越溪城市副中心将建设成为苏州城南一个崭新的集行政、商贸、金融、居住、教育、文化、休闲、娱乐等城市综合功能于一体的现代城市片区中心。 尹山湖生态商圈：尹山湖生态商圈规划面积8.84平方公里，按照“现代、精巧、生态、休闲、宜居”的发展理念，着力打造行政商务、居住生活、商业金融和运动休闲等四大功能区，全面形成一个融自然风光、人文胜迹和都市景观于一体的绿色生态城市次中心。尹山湖生态商圈以创造和谐、有序的绿色生态背景，构筑生态休闲商务宜居中心，提供现代多样的城市活动空间，成为区域发展的催化剂与动力。 东太湖滨湖新城：东太湖滨湖新城规划面积10平方公里，总体布局分为“一核、双轴、两带”，将建设成为融国际商务、文化旅游、休闲度假等特色于一体的现代化新城区。 吴中科技园：吴中科技园与苏州国际教育园相邻，具有吴中深厚的历史文化底蕴和自然优美的太湖山水风光优势，他北靠石湖风景区和旺山、南临东太湖，环境优美；区内交通便捷，与吴中大道、东太湖路、苏州绕城高速等主干道相通。吴中科技园规划面积3平方公里，由研发基地、产业基地和综合配套区三个部分组成，通过引进生物医药、电子信息、服务外包等高新技术研发企业，成为自主研发新平台和高科技产业示范区。近年来，相继获得省级国际服务外包示范区、省级电子信息产业基地、省级软件和信息服务产业园。科技园合理设置配套服务设施，包括中介商务办公、科技交流展示中心、商业街、文化娱乐设施、配套公寓如专家公寓、白领公寓、单生公寓等，及适量一般居住生活配套、科技城物业管理办公、科技会所等设施配套等。科技园将成为苏州城南工业带的亮点和热点，并进一步优化吴中区的投资环境，加快科技成果转化和技术创新，全面提高吴中区区域核心竞争力。 吴中出口加工区：吴中出口加工区是2005年6月唯一经国务院批准在区内设立的加工区，总体规划规划面积3平方公里。区内将重点引进电子资讯、光电一体、新材料、生物科技等出口加工型的高新技术产业，建成吴中区的“境内关外”。苏州绕城高速公路、苏嘉杭高速公路、苏沪高速公路均在此设有互通和出口，区位优势明显，交通便捷快速。出口加工区以电子咨询产业、光机电一体化产生、生物科技与精细化工产业、精密机械产业等为主要发展方向。

② 苏州吴中经济开发区是什么行政级别，应该是吴中区下属的吧

现在没有吴中经济开发区这样的说法了，如果非要说么，吴中经济开发区就是现在的吴中城南街道，类似于以前的镇。

③ 苏州市吴中经济开发区兴吴路九号;明年到底还来苏州吗不来苏州了，该何去何从

潇洒走四方

④ 苏州市吴中区规划局

1）控制性详细规划
是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
（2）法定图则
法定图则是通过一系列的法定程序与过程，有关各方达成共识而形成的相互之间共同遵守的“规划实施图则”，其本质为“公共契约”。
（3）区划
区划是将地方政府所辖的土地划分为不同的地块，对每个地块制定管理规定的规划。确定每一地块的用地性质和有条件允许混合使用的用途，同时引入了城市设计的思想，确定了土地开发的物质形态方面的要求和控制指标
（4）容积率
容积率又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块面积A1的比值， 即 FAR= Ar /A1
（8）居住人口密度
指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人/公顷。是在特定的生活需要，配合上相应的环境和设施承受下，这一块土地可以容纳的最适宜的人口数量。
（9）绿地率
绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的比例，规划控制其下限。这里的绿地包括公共绿地、宅间绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可是为绿地。
（11）建筑后退
建筑后退指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。
（12）日照间距
日照间距是指：前、后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

简答
2.简述控制性详细规划的作用。
一、承上启下，强调规划的延续性
主要体现在规划设计与规划管理两个方面。
在规划设计上，控制性详细规划是详细规划编制阶段的第一编制层次，它以量化指标将总体规划的原则、意图、宏观的控制转化为对城市土地乃至三维空间定量、微观的控制。从而具有宏观与微观、整体与局部的双重属性，既有整体控制，又有局部要求;既能继承、深化、落实总体规划意图，又可对城市分区及地块建设提出直接指导修建性详细规划编制的准则。
在规划管理上，控制性详细规划将总体规划宏观的管理要求转化为具体的地块建设管理指标，使规划编制与规划管理及城市土地开发建设相衔接。
二、与管理、开发衔接，作为城市规划管理的依据
在城市土地有偿使用和市场经济体制条件下，城市规划管理工作的关键，在于按照城市总体规划的宏观意图，对城市每块土地的使用及其环境进行有效控制，同时引导房地产开发等各项建设的健康发展。
控制性详细规划能将规划控制要点，用简练、明确的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现规划目标，并且通过对开发建设的控制，使土地开发的综合效益最大化。这样有利于规划管理条例、规范化和法制化，有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。
三、体现城市设计构想
控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观设计等的编制。
对城市设计主要以引导为主，按照美学和空间艺术处理的原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议，甚至提供具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。
控制指标主要有建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线等。
四、城市政策的载体
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容，同时，通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综合能力。

3.地块划分的原则有哪些？
答：(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块;
(2)以单一性质划定地块，即一个地块一般只有一种使用性质
(3)建议有一边和城市道路相邻;
(4)结合自然边界、行政界线划分地块
(5)考虑地价的区位级差:
(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发
(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标;
(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等
(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。

5.影响建筑高度的因素有哪些？试举一两例进行分析
限制建筑高度的因素有：地基承载力、建筑技术水平、建筑建造的经济因素、城市整体或局部地区的环境风貌要求等。其中经济因素和社会环境因素是最主要的影响因素。如社会环境因素，对感受一个城市的风貌起决定作用的就是这个城市里的建筑物；对于建筑物的高度，就需要从城市整体风貌的和谐同一入手，考虑不同地段的不同要求，只有这样，城市天际线才不会完全迷失在经济利益驱动下的市场大潮里。杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划，统一协调建筑高度与环境的关系，取得了较好的效果。

6.市政设施管线共沟敷设应符合哪些规定？
（1）热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟；
（2）排水管道应布置在沟底。当沟内有腐蚀性介质管道时，排水管道应位于其上面；
（3）腐蚀性介质管道的标高应低于沟内其他管线；
（4）火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体、液化石油气、可燃气体、毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道，不应共沟敷设，并严禁与消防水管共沟敷设。
（5）凡是互有影响的管线，不应共沟敷设。
9.控制性详细规划实施的目的与作用？
1.控制性详细规划的目的
控制性详细规划实施的根本目的是对城市空间资源加以合理配置，使城市经济、社会活动及建设活动能够高效、有序、持续地按照既定规划进行。
2.控制性详细规划实施的作用
控制性详细规划作为城市总体规划与修建性详细规划的中间环节，是城市规划管理的主要依据和土地有偿使用的前提条件。控制性详细规划较好的适应了市场经济体制下城市规划工作的需要。首先，控制性详细规划已作为城市国有土地使用权出让，特别是地价测算的重要依据。再有，控制性详细规划提高了规划的弹性，增强了可操作性，初步适应了投资主体多元化带来的利益主体的多元化和城市建设思路的多元化对城市规划的冲击。
论述题(自己总结答案)
2.简述容积率与可持续发展的关系，并举例说明。
答：容积率的大小直接关系到可持续发展的问题。容积率过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上的紧张和不安定感，并进而诱发一系列的社会问题，如人际关系紧张，社会犯罪上升等，另一方面，环境因素对开发建设活动的经济效益也至关重要，环境质量的下降无疑会引起地租及房价下跌，使开发利润减少。
容积率的制定，既要考虑到地块的使用性质、土地的利用效率，又要考虑到环境效益和建筑空间艺术质量，同时要兼顾当地的社会经济发展水平和环境承载力。这就要求在其指标的制定中，不能从孤立的角度看问题，要综合各种相关因素考虑。同时也可给出一定的幅度控制来增强指标的应变能力，采用容积率奖励法来增强其灵活性。

⑤ 想知道: 苏州市 苏州工业园区规划建设局 在哪

苏州市现代大道999号现代大厦

⑥ 苏州吴中经济开发区税务局待遇与吴中区待遇相比哪个好，差别有多大

我认为，吴中经济开发区的税务局和无菌区的待遇应该是差不多的，他都是属于无菌区管辖的，都是水吴中区的公务员，所以说工资水平应该相差不大。

⑦ 苏州市吴中经济开发区建设局待遇怎么样

有本事的就要去外面闯，进来了，就慢慢熬吧，还想企业编制转事业编制，好多中层干部都还是企业编制！

⑧ 苏州吴中经济开发区拆迁政策~急 在线等（回答的好再加分）

据我了来解户口的时间自限制是为了假离婚状态出现，不知你是什么原因迁回的
现在如果是，男孩入赘他家，是可以享受平方的。
另外，一般的 户口迁回是会招到拒绝（已经冻结），如果政府同意你迁回，你就有权要求他们给予同等的补偿。

不管最终结果怎样，请告诉我，谢谢！！！