碧桂园集团对地方经济的影响

A. 房地产对经济的影响究竟有多大

这些年来房地产业的发展，主要是在流动性过剩，以及中央及地方财权、事权不统一，地方追逐高收入，开发商追逐暴利，导致资金资源错配，脱离普通群众利益需求的情况下泡沫性地发展起来的。最典型的一个特征就是，本来最初在政策设计时，要有一定的资金规模保证一定的经济适用房和保障房建设，基本未搞。房地产有其特殊性，有关方面不承担和做好这一块，是严重的不负责任，也是导致房地产业畸形发展的原因之一。结果是，房地产金融投资品的属性越来越被放大，成了投机炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群众虽然满足了住房需求，但却付出了高昂代价，花光了几代人的积蓄，还沦为房奴。房地产业确实带动了其他不少产业的发展，但是建立在沙山上的，是不可持续的。无论有多少条理由，不将房地产回归到满足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作报告中已经说了，经济增速预期7．5％，同时金融工作会上传递出的消息是，货币供应量增幅减至14％，估计最后都会超一点，但退下来从紧的基本面还是会形成，这意味着房地产业再想像从前那样东山再起，困难重重。我认为至少目前能看到的这些，都是好消息。至于会发生什么意外，暂宜可以不去猜测。可以打个比喻，这和抽烟一样，上了瘾，要戒掉难，有些痛苦。但下决心戒掉，会有益于健康。坚决把房地产暴利、掠夺百姓财富的这种畸形发展调控到正常轨道，会带来相关产业一系列的调整和不适应，这和抽烟上瘾戒掉会有益于健康一样，虽有些痛苦，但也得承受

B. 地方债务对地方经济发展有什么影响

从国际经验看,如果制度设计合理,地方债务是促进地方经济发展的有效途径。
地方政府一直承担着促进地方经济发展、扩大城市基础设施建设和补贴全国亏损的责任。从长期看，中国正处于工业化、城镇化加速发展时期，各级政府在推动城市建设、改善公共服务方面的作用依然显著。地方基本建设所需资金数额庞大。地方政府配套资金对投资增长至关重要，地方政府配套资金依然需要政府举债的支持。
地方政府债务的特殊性决定了对待这类问题重在规范，要从地方和银行两方面来规范与治理。从国际经验看，如果制度设计合理，地方债务是促进地方经济发展的有效途径。
首先，加强对地方政府的融资约束。地方政府融资运作不规范，主要表现在总体负债水平较高、资本金不足或资本金不实、偿债责任主体不明确等方面。改革方向应是推动地方政府通过融资平台所形成的隐性负债向及时公开披露合规的显性负债转变。一是强化地方政府预算约束。加强中央有关部门对地方债务的监控，根据地方GDP水平和财政收入状况确定债务规模，建立并完善地方债务风险预警和监测体系，建立各级政府的责任制度和债务的偿还保障机制，建立地方政府融资额度和期限的授权制度。特别要加强地方人大的审查、监督作用。从远景看，为了强化对地方政府的法律约束，国家也应该考虑建立地方政府破产程序。二是完善信息披露要求。充分、及时的信息披露能有效发挥外部力量对发行主体的监督和约束作用。除了披露基本经营信息以及基本财务信息外，尤其应对营利模式、资产注入情况、担保形成的债权债务关系等进行详细披露。同时，还应当督促发行主体的后续信息披露，尤其是对资产转移、重大资产重组等资产整合行为进行充分披露，加强债务存续期内的监管，并加大对信息披露不充分行为的惩罚。三是适度扩大发债规模。发行地方政府债券应当成为改善地方政府负债模式的改革方向。与平台融资模式相比，该模式具有主体明确、高效透明、显性管理等优势。四是逐步建立地方政府债务评级机制。地方债发行的一个重要问题，就是债务的风险保障机制。这就需要加入市场力量的评级制度，要让地方政府融资有透明度，有风险防范机制。
其次，探索新型融资模式。新型城镇化，不再是行政权力主导下的大范围布点和圈地运动，而理应是一条既遵循市场发展规律，又能够很好汲取历史教训，且具有一定前瞻性的道路。随着我国城镇化进程的加快，传统的融资模式与经济转型要求之间存在一定的冲突，主要体现在:我国城镇化融资缺口较大，财政税收难以满足，土地财政不可持续，地方投融资平台不规范且债务风险较大。新时期我国城镇化融资亟待打破商业银行、地方政府与监管层三者的复杂博弈怪圈，不能仅仅依靠现有的银行贷款、城投债、信托贷款等资金来源渠道，还需要积极拓宽社会自有资金等融资渠道。这一方面需要国家出台税收等政策优惠措施，另一方面加强城镇化新型融资品种的创新力度，进一步引导社会资金投入城镇化领域。
最后，加强信贷管控。地方基础设施建设项目的市场化、专业化运作，为吸纳商业银行贷款提供了一个重要的平台。近年来，随着地方建设投资高涨，各地投融资平台负债规模急剧膨胀，积累了大量问题和风险。多个投融资平台公司向不同银行借款，导致的负债信息模糊、总体过度授信等问题尤为突出。商业银行应根据自身经营情况和特点，选择对接相应的地方融资平台，“有进有退、有保有压”，而非遍地开花。商业银行在开拓新业务领域中，应高度关注和深入研究地方政府融资深化所隐含的区域转移特征。同时，既要总结以往支持地方融资的经验，也要加大地方融资机制建设与融资工具创新，还要建立地方政府融资风险的监控与防范机制，确保支持地方经济、社会发展与防范银行风险并举。

C. 碧桂园集团的选址理念

碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想：15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。
合理利用荒地
碧桂园模式不断深化清晰，首创“荒地造城”，合理利用荒地、城镇化建设的宝贵探索；打破房地产一线城市高烧困局，率先开创二三四线城市商业蓝海，拉动当地经济，改善区域品质，推动了当地城镇化建设；对一线城市而言，提供了高品质的卫星城镇，拉低房价和居民生活成本，提升幸福感。
城市级配套
碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。
建老百姓买得起的好房子
“我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的房子给老百姓”杨国强这句简单的话，将碧桂园在企业社会责任的内涵显露无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。
碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现五星级的居住梦想。
幸福社区文化的倡导者
碧桂园一直为业主及外界所津津乐道。物业管理公司注重指引、帮助业主社团的组建，促使其百花齐放，成为碧桂园社区一道道亮丽的风景线。此外，碧桂园各社区业主用自己的方式践行公益慈善理念，为慈善事业添砖加瓦，让碧桂园大家庭有了更深层次的文化内涵。

D. 房地产对中国经济的影响

直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等
房地产行业是我国的支柱产业，在内我国经容济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。
房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。
房地产行业是我国经济发展的支柱行业。在我国经济发展中处于基础地位。房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。
房地产经济对我国经济发展的影响：1.有利于推动我国国民经济的快速发展；2.有利于优化我国的产业结构；3.有利于加快我国城镇化的前进步伐
一线城市的房价长远趋势是上涨

E. 经济区域集团化对发展中国家会带来怎样的影响

区域集团化是经济发展的趋势，当代世界区域集团化的主流是经济。一般都是发达国家和发展中国家共同合作组成，相对来说，区域集团化就是集团内部成员国技术、资金、资源、劳动力的共享。发达国家凭借资金、技术、市场和管理经验。在集团内部处于绝对的优势，而发展中国家的经济基础差，技术水平低，在区域集团化中处于劣势和被动的地位，如果发展中国家能够清醒、理智的对待区域集团化，就会有所收益。否则将会被发达国家所控制，甚至造成发展中国家的经济危机。所以要理智对待集团区域化

F. 中国的房地产对中国的经济的影响

摘
要:近几年抄来,随着我国经济的袭快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。本文就房地产对经济的影响进行了论述,具有一定指导意义。
关键词:房地产
经济
发展规律
影响
一、房地产的发展规律
(一)房地产市场仍将处于调整期,但长期增长趋势并未发生改变
首先,房地产市场发展与宏观经济密切相关。其次,尽管国家救经济、救房市的态度十分鲜明,力度还在不断增加之中,但根据之前调控经验,绝大部分政策其效力显现都需要一个过程,存在滞后期,第三,购房者预期改变和信心恢复也需要一定时间。
房地产业的长期发展趋势仍取决于城市化的演进、经济的增长、人口结构以及居住模式变迁等基本要素,只要上述因素不发生根本变化,其发展的基本趋势就不会改变。
(二)房地产市场成交量逐步回升,价格将进一步回归理性
从空置量看,目前总体上存在供过于求的现象,但这种供过于求不是因为需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型购房需求被不合理的房价所阻挡。

G. 房地产对于地方经济的影响

目前中国的房地产可谓对地方的影响真是很大啊，有人说现在房地产是一个地方的龙头企业。首先从政府的政绩来看是提升GDP的很好工具，这也是为什么房价一直降不下来的原因之一，房地产涉及的产业非常广泛，房地产本身包含了第一，第二，第三产业，从原材料到生产加工再到销售服务等等，会带动许多产业，房地产好了这些企业自然就会好了，房地产要是萧条了这些产业可能就会面临的倒闭的危险，事实证明08年中国经济危机不也是房地产带来的吗？房地产雇佣人员也非常多涉及建筑、设计、销售、物业、管理等等，如果这些人没有了这份工作该到哪里工作，给社会势必造成就业荒问题。目前银行房贷至少50%的贷款都流向于房地产，还有一个地区老百姓的钱大部分也流于房地产这种情况很不好，万一中国的房地产真的崩溃了，那你可以想象会是什么样后果，现在房地产真所谓是中国商场上永远不败的行业，万一真的败了对中国的影响可算是空前绝后了。

H. 碧桂园集团总部

2月7日下午，肇庆市政协主席梁国安和高要市领导武临黔、徐敏坚等，到顺德碧桂园回集团总部拜会答集团高层，互致新春祝福，共商新年发展大计。

肇庆市和高要市领导的来访，受到了碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁崔健波等高层的热烈欢迎。梁国安代表肇庆市委、市政府对碧桂园在肇庆高要建设发展取得的成绩表示祝贺，并感谢碧桂园项目对当地经济社会发展产生的强大辐射和拉动效应。

据了解，总投资16亿元的肇庆(高要)碧桂园项目从2006年8月引进，当年9月动工，建设不到半年时间就在2007年2月春节开盘销售，创下“碧桂园速度”；作为重点配套项目的五星级凤凰酒店也在去年9月建成投入使用，是肇庆县级首家五星级标准社区酒店。目前，该投资项目已经取得较好的经济效益和社会效益，成为高要城市经济发展的“助推器”。

I. 房地产与经济的关系 房地产对我国经济有何影响

各个城市的情况很不一样，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多、中国有一线我认为中国房产没有太多泡沫，原因如下。

3：

1、二线、三线城市、中国国家太大，城市太多。

2，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧