交中介费10万就可买经济适用房

① 买二手房钱交了10万是经济适用房过户不了银行贷款办不下来怎么办

去银行查查，或者催催。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

② 沈阳政府补贴10万买的经济适用房,5年了可以卖吗

沈阳市政府补贴10万买的经济适用房五年了可以吗？

③ 北京找中介买房中介费都收总价的2.5%吗经济适用房收取10%的土地出纳金是什么原因

大公司都是收2.7%其中有0.5%是中保费用如果贷款加0.2%公司实收2%
如果是回迁房不用满五年直接交易转商品房交3%土地出让金
如果就是经济适用房的话必须要满五年才能交易而且要交10%的综合地价款！

④ 现在花10万元买经济适用房号值吗

不值得，
首先来，你要先考虑你自们的市场与经济适用房的差价．每套是否高于10万．

另外，你拿到的只是一个号，并不是房子，哪个楼层，面积大小，朝向，还都不确定呢．

还有，你有没考虑到出售的问题，如果是经济适用房，看北京的趋势，以后是不可以上市了．并且经济适用房在很多方面都受政府的限制．

最后，你是否也具有经济适用房的资格，如果不具有，那么用这个号你能买到经济适用房吗？有没人去举报什么？风险太大．如果自己有资格，还不如自己去排呢．

所以用十万元买号，我不是很赞成．

⑤ 有个中介说全款找开发商买经济适用房，不需要任何条件，满18岁就行，可信吗谁懂

经济适用房一般是给贫困人群的。
不过也有些是开发商建设多余，让开发商自行买卖。
反正你要自己小心点，不走正规渠道，容易被骗。

⑥ 通过中介购买已满5年的经济适用房

首先你完全没有搞清楚经济适用房的概念，而在整个操作过程中都完全没有政策性，保障性。
经济适用房是政府出资并组织修建的房源，其供给对象是本区域内的无房户，低收入群体，人均住房面积低的居民，不同于商品房，是在没有取得全产权之前不允许买卖的，其间的一切买卖行为均属无效。
经济适用房的申请条件是
一，主申请人必须是本市户口，
二，家庭年收入在五万以下，各个城市的标准不一样。
三，人均住房面积在17平方以下，各个地方的标准不一样。
四，五年内无买卖房的记录，无豪车，证券等。
符合申购条件的人才能申请，如果你在别人手里去买，那么你与申请条件丝毫没有关系，如果政府知道了，申请人的资格都有被取缔，房子有收回去的风险。
经济适用房的买卖是可以的，但必须是双证齐全，即房产证，土地证都获得后才允许上市交易。
怎么才能取得双证呢？申请程序走完后，会给你一个认购证，参考摇号或分配，选择房源，签定合同，交费，允许按揭。一切手续完成后，交房，在交房之后不久，会拿到房产证。在五年后，政府通知办理土地证时，还要交之前总额的百分之三十左右的费用，这样才能拿到土地证。
这才是双证齐全，才能入方进行随意的交易。
中介收你的费是不合法的，这种政策性的房源介绍买卖，起码应懂得政策才行，假如你这个房出了问题，可以起诉中介退款及赔你相关的损失。
如果对方不加价，严格按照原协议执行，你应尽快想法拿到双证，打官司都得输，相对而言你的风险大一些。

⑦ 通过顺驰买经济适用房，中介口头承诺说可以到公证处去公证，中介费和1W定金已经交了，现在公证处不给公证

公证处要求办理出售房产的委托书如果是经济适用房的话必须满五年才行，所以不给公证，中内介费和定金可能容由于中介合同条款中有规定，所以不能退给你，同意之前的同志回答，尽量协商，协商不成的再诉讼，但诉讼要补充一条，由于你在签订合同之初已经明知该房产不满五年，所以法院是否认定你完全是善意的不好说，诉讼的结果要看法院认定了。

⑧ 在常州怎样申请经济适用房的10万补贴

常州的一些贫困家庭想要申请经济适用房的10万补贴，但却不知道该怎么申请，本篇，搜狐焦点常州地产为大家汇总常州经济适用房货币补贴政策，包括申请条件，申请要提交的材料及补贴方式等。

申请条件（须同时满足）

1、具有本市市区城镇常住户口且实际居住3年以上；

2、家庭人均月可支配收入在3560元（含）以下；

3、无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米；

4、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系（单身人士须年满35周岁）；

5、依法应当具备的其他条件。

申请时需提供的材料（含原件和复印件）

1、申请表；

2、申请人及家庭成员的身份证件、户口簿；

3、申请人及家庭成员的收入证明；

4、房屋所有权证或使用权证以及其他能够证明申请家庭住房情况的材料；

5、其他需要提供的材料。

申请依据

1、《常州市人民政府关于加快实现市区住房保障应保尽保的实施意见》（常政规〔2012〕4号）

2、《关于调整我市市区2016年度住房保障有关政策的通知》（常房发〔2016〕88号）

承诺期限

45个工作日。

保障方式

经济适用住房货币补贴，是指住房保障和房产管理部门向符合条件的申请家庭发放经济适用住房资格认定书，每户享受购房货币化补贴10万元。

补贴方式

1、住房保障和房产管理部门向符合条件的申请家庭发放《经济适用住房货币补贴资格认定书》。

2、申请家庭在发证之日起3个月内，在市区（含武进、新北区）范围内自主选择购买新建成套普通商品房一套。购房时，凭《经济适用住房货币补贴资格认定书》抵扣10万元购房款。

3、所购房屋的开发建设单位填写《经济适用住房货币补贴资金发放申请表》及清册，并提交购房人身份证复印件、《常州市市区经济适用住房货币补贴资格认定书》、《经济适用住房买卖合同》、《申领经济适用住房货币补贴授权委托书》等相关材料，到住房保障和房产管理部门办理补贴领取手续。

相关规定

1、申请家庭必须对家庭成员拥有的房产（含营业性用房）、汽车等重要财产主动如实申报，否则将取消其住房保障的申请资格。

2、每户只能享受一次经济适用住房货币补贴，购房后该家庭成员不能再享受任何保障性住房政策。

3、通过货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，其房屋所有权证上应标注“经济适用住房”字样，并注明享受货币补贴金额。通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项。

4、35周岁以下的未婚子女须与父母一起申请或享受住房保障（离婚家庭以申请时状况为准)。

5、申请家庭的住房面积包括申请家庭所有成员在本市市区所拥有的自有住房面积和承租的公有住房面积。

“无房”家庭是指申请家庭所有成员都没有自有住房、也没有承租公有住房、且又不居住在直系亲属住房中的家庭。

通过出售、拆迁等方式或因离婚处理原有自有住房或承租公房的，5年内原有住房面积应纳入住房面积计算。

6、拥有汽车或商业用房的家庭不得申请、享受保障性住房。

7、有未婚子女或者配偶在国外（含港、澳、台地区）的家庭不能申请、享受住房保障（公费留学除外）。

8、正在享受实物配租或已购买经济适用住房的家庭，即使其住房面积低于保障面积标准，也不得再申请租金补贴。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 经济适用房存款超过10万不能买房吗

有限制，存款决定了收入。下面是申请经济适用房的条件。
《经济适用住内房管理办法》容
第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。