上海和北京的经济适用房

⑴ 北京地区，经济适用房与两限房的区别，办理分别需要什么资格和手续

两限房:限房价、限地价的“两限”商品房，为“政策性商品住房”。 主要针对的是没有资格购买经济适用房，但又无力购买商品房的社会群体，他们占据社会很大一部分。 北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定 一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。 二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。 三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。 远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。 四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得： （一）工资、薪金所得； （二）住房公积金的单位缴纳部分； （三）住房补贴； （四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； （五）劳务报酬所得； （六）股息红利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。 （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。 七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定： 以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。 八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表,样式附后）的发放、审核和档案管理。 九、申请人申请购房须如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。 十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。 十一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。 十二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。 十三、本规定自公布之日起施行。 个人贷款须办抵押

⑵ 上海有经济适用房和两限房吗

上海的经济适用房还在徐汇区和闵行区做试点，还没有正式推广，上海没有两限房。
经济适用房的条件目前是有的，首先要有上海户口，并且是有年限限制。但不知道试点后会不会有什么改变。

⑶ 北京二线房和经济适用房都有什么区别 还是二线房就是经济适用房

主要区别就是购买人群，其次就是价钱上；两限房是两限房，经适房是经适房，意义不一样

⑷ 什么是经济适用房在北京如何申请和上市交易

经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

经适房具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

北京经济适用住房房源由政府统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候，不能跨区域购买经适房。申请条件如下：

（1）申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。

（2）申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。

（3）单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

(4)上海和北京的经济适用房扩展阅读

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

⑸ 北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

1、交易时限的区别

（1）一类经济适用房：

是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

（2）二类经济适用房：

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、缴税计算的不同

（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下

A．增值税，满两年，免征。

B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元

C．个人所得税，满五唯一，免征。

D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元

总税费：70＋9＝79万元

（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下

A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）

B．增值税：0元（房子满2年）

C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元

D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元

区分一类和二类的方法：

一类:

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类：

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

(5)上海和北京的经济适用房扩展阅读：

定义

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用住房管理办法——北京城建委

⑹ 我的房子是不是亏大了关于北京经济适用房

1、房子是2000年的，我在06年成交，是不是2011年之前我的房子不能再卖？回答: 可以卖但是版只能卖给北京权市户口的有经济适用房指标的,而且还要走阴阳合同,一份交国家是你当初的购入价去卖,一份是你真正想卖多少.
2、新政策是否还准许我转为商品房？现在是否可以转？还是必须到2011年满5年之后才可以转？回答:5年以后可以转但是还是要按照经济适用房管理的商品房.
3、我的父母、哥哥嫂子因为一些原因都住在我这里，我想以后有机会再买一处小点的房子单独出去住，是不是要满5年且先将房子转商品房之后才可以？回答:不用
4、现在经适房转商是否已经有明确的标准？像我这种情况是按照06年的新经适房标准算，还是按照2000年的房子算？ 回答:按照2006年的未满5年的经济适用房算啊
5、现在附近的商品房价格都在8、9千，请问我这样的情况按照现在新政策还能折算成每平米大约多少钱？我虽然不打算卖房，但是也不想成为阴阳合同的受害者。回答:
2008-1月 回龙观经济适用房市场价格6500-7500

⑺ 北京和上海的不同。

1、上海的自来水杂质少，烧开水长期没有水垢，而北京自来水杂质多一些，烧开水有水垢。
2、北京地铁票价统一为2元。上海地铁票价最低3元，似距离远近收费，最远好像是7元。
3、北京地铁内有免费的厕所。上海少数地铁出站后有收费公厕，收费好象是0.5元/人/次，边际利润非常高。
4、北京的路非常宽，而且马路与路边建筑中间还有较宽的距离。上海的路比较窄，很多路，建筑就紧靠在马路边。北京马路上出租车司机如果吐痰吐到马路边建筑的窗户里的话，能破世界纪录，说不定比《神雕侠侣》里那个能喷枣核伤人的那个老太太还厉害，而上海这样的司机恐怕非常多（肺结核除外）。
5、北京买车不需要付牌照费。上海的汽车买本地牌照，最高时要付四五万才能买得一张牌照，号称世界上最贵的铁皮。
6、北京的公交卡坐公交车打4折，学生公交卡打2折，票价普遍是1元，最普遍的公交出行费用就是0.4元。上海的公交车空调车普遍2元票价，非空调车越来越少，快要灭绝了。换乘地铁或是其他公交，公交卡可以优惠1元钱。上海的公交卡主要就是一个支付手段。上海的公交卡押金原来是30元，后因北京只有20元，上海人长了见识，施加压力，降为20元。
7、上海热，北京冷，这是纬度决定的。上海夏天不开空调，对不少人来说，是不可思议的，而北京的话，记得我上大学的时候，在北京呆过一个夏天，当时电扇都没有，也没有热昏过。上海冬天不算冷，但没有暖气，北京有暖气。
8、上海基本没有山，那个佘山其实连丘陵恐怕都算不上。而北京有很多高山。
9、两地都比较干净，不过上海更干净。主要原因是地方小，打扫的成本小。
10、上海的美女率明显高于北京。
11、北京有时候会有沙尘暴，最近几年好象没有了。其实在我1995-1999年在北京上学期间，从来没有碰上沙尘暴。上海没有沙尘暴，每年都有几次台风。夏天的台风虽然会让少数几人死亡，却带来降水和清凉。
12、北京有数千年历史，特别是长期作为中国首都，于是有长城、故宫、颐和园、天坛等世界独一无二的景点。事实上北京是世界上最好的旅游去处，景点多，又密集，旅游效率更高。我搞不懂为什么中国的一些土包子去巴厘岛等鸟地方，或者去文莱这种莫名其妙的地方。上海的话，人文景观有一定优势，古建筑就比较少。有个真如寺，很不错，好象有上千年历史。奇怪的是里面没有任何一个和尚。
13、北京是政治中心、经济中心、金融中心、文化中心，上海是经济、金融、文化中心。关于北京和上海到底哪个是金融中心，我看都是。上海有股票交易所，交通银行、浦发银行的总行在上海。而工、中、农、建、华夏、北京等多个银行的总行在北京，银监会、保监会、证监会、人民银行都在北京。
14、上海靠海，有中国第三大岛（崇明岛）。北京不靠海。
15、上海的公交车，一律是一节车厢，北京的公交车，两三节车厢的并不少见。
16、北京从五年前开始，就有大量的经济适用房、限价房等保障性住房，不管这些房产最后有多少到了权贵手中，毕竟有不少是中低收入者买到了。而上海的话，就不用讲了。
17、北京有四合院，上海有石库门。
18、北京人酒量大，北京流行的是二锅头。郭德纲的一个相声中，郭说：我是黑社会的，我是香港宏星的。不过我不是总社的，我是分社的，我是牛栏山的。于谦说：二锅头两瓶。因为牛栏山和红星是著名的二锅头的商标。上海人酒量小，流行的是黄酒，浙江的一些黄酒，包括上海本地的和酒、石库门、屋里厢都比较畅销。
19、北京的啤酒市场中，燕京啤酒是个奇迹，在无数外资虎视眈眈的情况下，占了北京近80%的销量。而上海的啤酒，没有本地品牌，三得利、力波都是外来品牌。
20、上海马路边的邮筒一天开三次，而北京只开两次。主要原因是北京面积大，马路宽，开一次的成本高一些。
21、北京的电价（0.4883元/度）比上海（0.61元/度）便宜，但水价比上海贵。不过上海电价在晚上10点以后打对折，而北京则没有这个优惠。上海处于水乡，北京则位于全球最大的地下漏斗区，北京的水价应进一步上涨。
22、北京的方言是北京话，不过与普通话几乎没有什么差别。上海人的方言是上海话，与普通话有非常明显的差别。上海要想成为一个国际化的城市，应该基本消灭上海话。纽约人难道讲美国人听不太懂的纽约话？巴黎人讲的是马塞或是里昂人听不懂的巴黎话？
23、上海马路边种的是法国梧桐，而北京的马路边种的树多种多样，银杏比较多。其实法国梧桐并不是产于法国，最早是法国从中国引进的，后来上海人发现法国大量种的这种法国梧桐，于是引进。
23、北京是暖温带半湿润大陆性季风气候，上海是亚热带季风性湿润气候（这种气候是中国独有的）。

⑻ 关于北京的经济适用房

我有个同事的女儿要结婚，目前正在申请北京的经济适用房。
具体细节不太清楚当然了，北京户口是必须的。
跟是不是独生子女、多大年龄也没有关系。
主要是家庭年收入不超过8.8万，家庭人均居住面积平均不超过15.6平米。
如果你们想买房，不结婚的话只能一你们各自的家庭计算。例如你家的房子45平米，三口人平均15平米居住面积，家庭年收入低于8.8元，经审核通过就可以买了，就可以以你家人的名义买经济适用房。
不过政策也不是死了，可以通过许多方法变通。
例如假设你们双方家庭的面积都超了，不可能又一方申请买房时，你们就可以结婚，结婚后你们两口没房子，平均面积自然没问题。
年收入可以跟单位相关人打好招呼适当降低些，上报和核实时候不要出问题。