开发经济适用房税种

『壹』 在建经济适用房满五年上市交易，需要交纳什么税费

计算已购经济适用住房住满5年的起始日期，以交纳契税时取得完税凭证的时专间或房屋属所有权证发证的日期为准。 对于补交10％的综合地价款，《通知》要求要以成交价格为基数计算，但如果住满5年后按市场价格出售时，其成交价格低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按市国土房管局公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款。

『贰』 开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策

开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策：
1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
2、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3、根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

『叁』 经济适用房一般要交哪些税

购买经济适用住房的税费如下：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
经济适用房购买流程：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

『肆』 经济适用房交的税是什么税啊

购买经济适用住房的税费如下：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建回筑面积在120平方米以下的减半交答纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

『伍』 开发建设经济适用房的税收优惠政策包括哪些内容

开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策：
1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税内；如果是以出让方式容取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
2、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3、根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

『陆』 经济适用房要交什么税

户所需的费用有营业税（商品房五年之内交，过了五年就不用交。房改房和经济适用版房不用权交营业税），个人所得税，契税，印花税，工本费，交易服务费。如果是房改房，经济适用房还要交土地出让金。
因为每个地区的收费情况，程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用：营业税（房价的5%）,个人所得税（房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取），契税（144平米以内按房价的2%收取，144以上收取4%）

『柒』 什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税

一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

交税：

1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%

3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%

4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。

(7)开发经济适用房税种扩展阅读：

一类经济适用房的特点：

1、一类经济适用房经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

2、一类经济适用房房产证内页一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。

参考资料来源：

网络-经济适用房

人民网-政策解读：经济适用房管理有何新规定

『捌』 经济适用房税费怎么交

关于经济适用房税费怎么算具体介绍如下：
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经回济适用房交易则需交纳:
1.契税答：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.房产论坛,装修论坛,业主论坛)
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2.印花税:1‰×原总价.新浪乐居0
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3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价－享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
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满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.买房,购房,装修论坛,房产论坛1
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3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(
3621×房本面积－原总价)
×5.4%.
4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.

『玖』 开发建设经济适用房，开发商要交那些税

营业税为收入的5%
城建税为营业税的7%
教育费附加为营业税回的3%
地方教育费附加为营业税的1%
印花税为收入的答万分之五
企业所得税一是按收入减成本费用确认利润再乘25%，二是按收入的一定的比率确认为利润，再乘25%（各地规定不同）
经济适用房比商品房的优惠是不用交土地增值税

『拾』 经济适用房交易有什么税

• 经济适用房交易税费有:

  1、卖方交纳：印花税，按照成回交价的 0.05% 缴纳；

  2、买答方交纳：

  契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。

  印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

  核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。

  

  拓展资料

1. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

3. 一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

   二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。