经济适用房顶楼总是漏水

❶ 顶楼的房子总是容易出现漏水现象，该怎么办呢

住在高层，尤其是顶层下面那一层，经常会出现漏水的情况，还有一种就是直接住在顶层，然后就是天台漏水，物业也不及时处理。出现这些情况，普通的调解已经没用的情况下，那么就可以准备材料直接上诉了。

根据现代法律的明确，我们可以通过正当有效的方式维护自己的合法权益，如果出现耍赖等拒不配合协调等行为，我们也可以拿起法律武器，去更好地维护自己的权益。

❷ 我家是拆迁安置房住在顶楼总是漏水，修不好怎么办

去西安物业协助帮忙，最有效的是在底层铺上一层防雨布，再刷防水涂层

❸ 顶楼，怎么样防止漏水，如果有漏水情况怎么解决

这种情况很普遍，可以参考我以前的回答：

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的？管用吗？

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？

六、弹性防水涂料如何选择？

除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。

最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。

总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力（施工简便）。

任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而在老百姓眼里做防水的都是专家，往往以为花了钱费了力，请“专业人士”维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？

随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况，不可能永远不变，一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现，这是历史发展的必然，虽然初期阻力强大，但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料？

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料，于是去市面一打听，发现不是很难买到，而且很便宜，这是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对？哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜，非要个高价把消费者往别的商家赶，是不是这个理儿？

除非拿去化验检测，否则肉眼很难分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，从而大大降低售价，忽悠贪便宜的消费者，而出问题往往是两三年以后，谁还能去找他理论？

两块钱买不来金戒指，要买真材实料，就不要抱着贪小便宜的心理。买的没有卖的精。

这个行业套路深得很，没有个有良心的明白人帮您，很容易掉坑里，真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上，目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料，可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

❹ 顶楼漏水请教下各位，顶楼房盖漏水的问题该如何解决

层漏水的原因：
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。》》》漏水阴暗老房大翻修《《《
2、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
3、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
4、由于楼顶具有热胀冷缩的特性，导致“温度缝”的产生，楼顶作为与外界直接接触的楼层，容易漏水也是很显然的。
5、顶楼质量问题尤其是漏水问题在验房时普遍存在，烟道、通气管、檐沟等部分，都容易出现漏水状况。如果屋顶是平顶，出现漏水问题的几率则更大。

顶层漏水

顶层漏水该怎么修复：
出现屋面盖瓦的顶楼渗水、漏水时，首先要清楚水的源头和漏水的原因。如果水是从瓦片中漏进来，且中间没有混泥土隔层，那就应该仔细检查瓦片，修复到位；如果有混泥土隔层，在修缮瓦面的同时，还应隔层重新做防水处理。》》》房屋屋顶漏水怎么维修《《《

如果水是从外墙渗进来，条件容许的话应针对外墙重新做防水，如果条件不容许，就在内墙整面使用通用型防水浆料做防水防潮处理。通常情况，原作过防水的房屋漏水大多数情况是因防水层质量差或老化失效、破裂而导致，应对裂缝等位置采用堵漏王进行修补后再做防水加强处理。
对于有隔层的情况，如果在天花板上能发现明显的、数量不多的漏水点，可从留下采取高压灌浆法进行防水堵漏。防水施工时，建议选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，以除后患。

顶层漏水

楼房漏水的责任追究：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

顶层漏水修缮

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

6、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

❺ 房子是经济适用房，一共六层，我家住四层，这几天下雨，屋里漏雨，有谁知道什么原因怎么解决

你先要交代清楚，房屋的哪个部位发现渗漏。是下雨才漏，还是平专日没下雨也漏。属这都是很关键的。如同你去医院看病，只说我肚子疼，不说别的，你让医生怎么治啊？
建议报修，由维修人员到场查看判定，再做如何处理的方案。

❻ 房屋顶楼漏水怎么办

房屋住久会出现很多问题是很常有的事，漏水成了大多数人的心病，那顶层漏专水怎么办呢？下面我们一起看看属顶楼漏水修复的方法。1.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。 可以根据这步骤操作，看看是否能够修复，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

❼ 楼房顶楼漏水怎么办

一 方法措施
业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。

3.在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。

4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
二 责任问题
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

❽ 屋顶老是漏水怎么办

屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。
避免：
1.年年漏年年补，哪漏补哪；
2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题；
3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。

以下几种方法供参考：
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十个大洋可以搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

❾ 顶楼漏水的问题如何彻底解决

基层处理剂的选择应与聚酯布的材性相溶，喷沫应均匀。

在对聚酯布进行施工时，施工环境温度不宜低于5℃，严禁在雨、雪、雾和五级风及其以上条件下施工。基层必须坚固平整，不得有凹凸不平或严重裂缝现象，用2M直尺检查时，间隙不得超过5MM凹坑深度不得超过3MM对所有孔洞、裂缝须用砂浆填实抹平。

静置3—4小时后，掀开基层部位与聚酯布上未见水印即可。聚酯布铺贴前应将基层清扫干净，不得有浮灰。基层处理剂的选择应与聚酯布的材性相溶，喷沫应均匀。以“先底后离，先远后近”为原则，应先做好节点和排水比较集中的部位。铺贴聚酯布应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出热融的改性沥青为度，并随即刮封接口。

(9)经济适用房顶楼总是漏水扩展阅读：

屋面防水工程的相关要求规定：

1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。

2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。

3、严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工，同时推行样板引路的方法，以进一步完善施工组织设计（方案），做到有效控制。

❿ 经济适用房顶楼漏水怎么解决会动用大修基金

找该房屋使用管理部门或者物业公司反应。楼顶属于公共部分，可以向房管局申请动用“住房维修基金”。但动用公共维修基金需要全体业主多数同意，手续到位才行。