㈠ 经济适用房房产归谁所有呢归国家还是个人呢
建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。
销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。
销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
① 已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
②尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
4、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
相关法律规定及政策：
经济适用住房管理办法
第一章总则
第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。
㈡ 经济适用房的产权归谁所有
归买房者所有
由于经济适用房土地来源是划拨，土地权是国家的，无抵押权
㈢ 上海经济适用房，我老婆家申请，我家出钱，房子是谁的
谁申请就是谁的，如果你老婆也是共有申请人，你的财产也要进行审核的
㈣ 经济适用房买卖 土地出让金谁拿
经济适用房买卖复土地出让金由买制卖双方出：
具体补交金额如下:
主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积乘以百分之五十；
主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；
附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积；
经济适用房，需要原房主持有该住房满五年；
去缴纳土地出让金以及契税等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖转让于人；
依照道理，土地出让金应该是原房主缴纳，这个属住房确权缴纳的费用。但是行规是，二手房买卖，买家承担全部税费。
㈤ 经济适用房计划价格是由谁计划决定的
国家 根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用内住房保障容面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人(含)以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。
㈥ 由一方家长出钱购买经济适用房离婚后如何分配
视情况而定，主要有以下几种情况：
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方专共有财产。虽然经属济适用房尚未办理产权证，但房子属于共同财产。
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。
㈦ 经济适用房的税费到底由买方还是卖方承担
首先这个房屋时政策性房屋，转卖指标这样的动作违法，所以这个协议中关于转卖指标内的条款是无效的，即使明确容规定了转卖指标的价格什么的也是无效的，所以乙方承担这里的费用是得不到法律支持的。
法律保护的行为只有若干年后房屋过户给乙方，所以这个环节发生所有的费用由乙方承担是没有异议的。至于你出售房屋是否亏本属于商务性质的，这个以双方协商为准，法律不会以亏不亏为主要判定依据的。
所以如果这个合同要继续执行下去的话，第一次办产证的钱肯定是原业主出的。
碰到这样的事情建议和乙方协商重新订立协议，理由是原先的协议违法，全部推翻，这个有异议要打官司的话就是退还乙方支付的钱款，判定合同无效。
重新签合同的话就是先约定若干年后房屋过户，将现在办理产证需要支付的费用以及未来办理过户需要甲方支付的费用都加进价格里面，在操作中就按照法规各付各的，最后过户的时候乙方把钱交给甲方就行了。
㈧ 经济适用房男方父母出钱算
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家版庭成员具权有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
㈨ 买经济适用房的钱是共有人岀的,主申请人没有出钱,以后怎么说得清楚
买房来子如果是两夫妻，买的话自，那就没有必要分组贷款人和次贷款人了，对本身房子和贷款就是夫妻俩的共同财产和共同债务，但是如果是朋友间或者亲戚间，合拼起来买房子的话，那就有必要分清楚了， 可以私下双方写一张协议，到公证处进行公证生成法律效应，这样才能使双方的权利得到保障。