深圳经济适用房营业税

Ⅰ 经济适用房营业税怎么办理减免，有谁知道的吗

经济适用住房是指根抄据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋

Ⅱ 经济适用房的怎么买卖 税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
1)个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
同样是这个公式，个税=差额*20%
但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2)营业税
唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：
普通住宅，免征；
非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）
其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。
3)契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：
1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
2）90平米以上，契税=网签价*1.5%
注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。
附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》

Ⅲ 经济适用房要交什么税

户所需的费用有营业税（商品房五年之内交，过了五年就不用交。房改房和经济适用版房不用权交营业税），个人所得税，契税，印花税，工本费，交易服务费。如果是房改房，经济适用房还要交土地出让金。
因为每个地区的收费情况，程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用：营业税（房价的5%）,个人所得税（房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取），契税（144平米以内按房价的2%收取，144以上收取4%）

Ⅳ 经济适用房交易有什么税

• 经济适用房交易税费有:

  1、卖方交纳：印花税，按照成回交价的 0.05% 缴纳；

  2、买答方交纳：

  契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。

  印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

  核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。

  

  拓展资料

1. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

3. 一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

   二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

Ⅳ 经济适用房税费怎么交

关于经济适用房税费怎么算具体介绍如下：
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经回济适用房交易则需交纳:
1.契税答：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.房产论坛,装修论坛,业主论坛)
n5
p+
r'
n&
y/
n7
|
2.印花税:1‰×原总价.新浪乐居0
d;
z-
^3
e#
l'
q
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价－享受金额)
×10%,
注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
3
z*
m9
d
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.买房,购房,装修论坛,房产论坛1
b*
a(
o(
h1
w*
m5
g(
o
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(
3621×房本面积－原总价)
×5.4%.
4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.

Ⅵ 经济适用房出售要缴纳营业税吗

需要交纳营业税。
经济适用房在5年内不可以交易的。如果能交易的二手房不满5年需要交纳营业税。如果有经济适用房购房资格
一般是按新房购置。只缴纳契税2%。
税费计算明细：
卖出方:两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税=网签价*5.6%个人所得税=网签价*1%买进方:
(1)90平以下(家庭唯一住宅)*
契税=网签价*1%
(2)90-144平(家庭唯一住宅)*契税=网签价*1.5%144平方以上和家庭不是唯一住宅的契税=网签价*3%2.
80元产证登记费3.
80元抵押登记费4.
3元/平方米交易综合管理费5.
0.3%评估费(贷款须交)

Ⅶ 个人购买经济适用房要交营业税吗

1、政府差价收益金：

(1)需缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。

差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。

(2)无需缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房无需缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)

2、营业税

与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易的，满2年则不需要缴纳营业税。值得注意的是，购房发票满2年是确认能否上市交易，有无营业税则以证载日期或拆迁协议的时间为准。

如果房产证上日期不满2年或拆迁协议时间不满2年，卖方需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。

3、个税

(1)、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

(2)、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，

个人所得税=计税价格×1%

如果符合“满2年唯一住房”的条件，可以免征个税。

经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”，需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。

注：虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房”，但并不表示经适房就没有“满2年唯一”的。比如房东有满2年唯一住房，但是他子女有房给他住，这房子也可以交易买卖。

4、契税

5、交易手续费

登记费 80元/套

配图费 20元/证

转让手续费交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

Ⅷ 购买经济适用房需要缴哪些税

户所需的费用抄有营业税（袭商品房五年之内交，过了五年就不用交。房改房和经济适用房不用交营业税），个人所得税，契税，印花税，工本费，交易服务费。如果是房改房，经济适用房还要交土地出让金。
因为每个地区的收费情况，程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用：营业税（房价的5%）,个人所得税（房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取），契税（144平米以内按房价的2%收取，144以上收取4%），印花税（房价的千分之一）。交易服务费（房改房每平方3元，经济适用房，商品房，安居工程房每平方6元）。房价一般是按照你房子的位置，环境，楼层等因素评估的，一般在房管局评的比较高，如果有熟人可以找房管局认可的评估公司来评估房价，这样可以少交一部分的税。
有的地区的契税是1.5%,144以上是3%。营业税实际上是收5%，但算上一些服务费等费用也就5.5%了。具体税率你可以咨询你当地的房管局。
这些费用你可以跟买主协商。你自己心里要有一个底价，就是你想要净落多少钱，如果他不想出这些费用，你可以把税费加到房价上你出。其实都是一样的，只是这样买房的人会心里平衡点。

Ⅸ 经济适用房买卖税费怎么算

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：版面积140平以下普通住宅权:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额)
×10%,
注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(
3621×房本面积－原总价)
×5.4%.4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.

Ⅹ 请问深圳二手房税费如何计算

1、营业税(卖方)。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率版20%，按财产转让所得(本次权交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4、交易费:6元/平米，双方各付一半；4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费:50元/宗。

8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。

9、评估费评估值×0.5%评估公司。

10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。