二类经济适用房出售时缴纳的税费

A. 经济适用房怎么卖要交多少税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
【卖方交纳】
(1)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按销售价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款：销售价X10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元；
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

B. 二类经济适用房 税费 买二手经济适用房要注意什么

1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。

C. 经济适用房的怎么买卖 税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
1)个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
同样是这个公式，个税=差额*20%
但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2)营业税
唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：
普通住宅，免征；
非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）
其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。
3)契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：
1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
2）90平米以上，契税=网签价*1.5%
注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。
附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》

D. 问：2类经济适用房需要缴纳哪些税费

契税 土地出让金 非普通住宅得交纳 营业税
经济适用房：
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

E. 经济适用房买卖要交哪些费用交税要交哪些

经济适用房过户条件：

对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。

经济适用房如何过户及相关费用：

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

F. 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1. 契税：买内方缴纳房价容款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

2. 买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花税：买方房价款的0.5%

4. 公共维修基金：购房款的2%

温馨提示：其实购房的话流程相对复杂些，一般都会通过走中介的方式，既然如此的话，针对客户这些问题中介是有义务给予了解清楚的，或者提前咨询都可！像现在很多的做线上的房源中介平台都有"税费计算器"这个工具的了，大体能根据自身需求得到一个解答的。像这个购房工具在手机进去的一般都是通过公仲号进去测试，还是会比较方便些的！个人平时用的"美联物业"的，建议楼主自己可尝试了解！望采纳，谢谢~

G. 二类经济适用房买卖流程谁清楚需要交纳什么费用

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

一、什么是二类经济适用房？
所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。

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H. 二类经济适用房需要交哪些税

二类经济适用房是回迁性质的住房,交易税费有营业税,个税,契税,土地出让金3%.

I. 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

二类经济适用房：

这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产，他们行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

(9)二类经济适用房出售时缴纳的税费扩展阅读：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

J. 经济适用房出售税费怎么计算

一、卖方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
3、个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、经济适用房补交土地收益金
(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
9、测绘费
各区规定不同。
二、买方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、契税
(1)普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)