经济适用房公证过户

❶ 关于经济适用房的过户

注意：经济适用房没有满5年不能过户的！如果已经到了5年了，业主只需出个税+土地出让金，大概2500左右！买方出契税+印花税等杂费大概在3000左右！

❷ 经济适用房可以过户和买卖吗

根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：

1. 居住时间达到5年及以上的经济适用房

   居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。例如：假设一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，若按照目前市场价4000元每平方米价格出售，则需缴纳4000乘100乘10%的综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。

   提示：当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。

2. 居住时间尚未达到5年的经济适用房

   相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若，确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。例如：一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，在居住时间未达到五年时，只能以3000元或低于3000元每平方米的价格出售，购买房屋的一方需要符合经济使用房的购买条件。此外，出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。
   

   提示：综合两种情况的出售人都需要在房屋出售后凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   

3. 综合以上两种情况的出售人在出售房屋时，都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   拓展：

   1.经济适用房如何办理过户手续？

   办理房屋产权过户的手续和费用：（1）5年内的房屋过户，在办理时需要由卖方缴纳个人所得税，5年以前的则不要；（2）第一次办理过户时需要向财政部门缴纳1.75%的税；（3）向房管局缴纳6元每平方米的的手续费；（4）房屋评估事务所收取房屋评估价的千分之五；（5）公证费最高三百。

   2.如何选购经济适用房？

   （1）结合自身工作单位、居住习惯、生活爱好方式、交通、家庭亲友，房屋所在小区基础设施等综合因素，再决定购买哪一个地区的经济使用房。
   

   （2）根据自身生活居住需求，对目标区域的经济适用房的户型结构、楼层、面积大小、采光等做详细的了解

   （3）对目标经济适用房的产权关系要做详细的了解，以防房屋没有房产证，或属于共有房。

❸ 经济适用房不能过户不能公证，可以买吗

经适房不是商品房，不允许买卖，无法过户的。只能有住房所属政府部门回购该住房。
或，内由房主持有经适房容满5年之后，缴纳土地出让金，补齐差价，缴纳契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。

❹ 经济适用房能不能买卖，经济适用房公证过户管

经济适用房作为保障房政策当中重要的一项，它的“一举一动”都会牵动到回房产界的神经，尤其对于答想要购买经济适用房的朋友来说更为重要。经济适用房产权转让合法吗？你知道经济适用房产权转让政策出现了哪些调整吗？下面给您具体介绍一下经济适用房可否买卖。
经济适用房产权转让的后果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

❺ 你好，我想买二手经济适用房，然而过户手续和房产证五年之后才可办理，现在房主说可以办理公证，是可以的

公正是没什么用的，国家只承认在房屋登记机关登记的房产权属关系。

❻ 经济适用房赠予时无法过户，公证处是否会给公证

我们之间的赠予合同签定后有法律效力吗？
有法律效力。

公证版处受理这个公证吗？
不会。 这个操作权在法律上是有风险的，因为经济适用房是政府提供给中低收入人群的，购房人必须提供相应的收入证明并通过资格审查才能购房，你所说的行为实际上是用合法的形式掩盖了违法的目的，规避了国家的政策，损害了社会整体的利益，是不合法的，公证处公证的行为是合法行为，所以你所说的这种行为公证处是不会公证的！

❼ 经济适用房五年内过户，做公证受法律保护吗

我买了没满5年的经济适用房，产权证还没下来，等下来，原房主配合过户，现在我不放心，请问.到公证处公证后，此房受法律保护

❽ 经济适用房过户需要交什么费用

经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的；
9、登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房过户流程及过户费用
经济适用房过户所需资料
经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：
1、卖方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权利证书
2、买方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；
②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人同意转移的意见书;
办理经济适用房房屋产权过户的费用：
只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
4、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋权工本费：80元/件；
③印花：每件5元。

❾ 经济适用房买卖中公证有法律效力吗

有一定的法律效力，但是不排除国家出台相应政策制约，现在我们很多经济适用房在房屋确权日期未满5年的，都是买卖双方办理一个委托公证书，这里面就有两点问题，1、假设在你购买这个房屋以后，还没有到5年，你的所有交易流程是不受法律保护的，那么在未满5年期间，原房主有相关的债权债务纠纷，还是会牵连到这个房屋上，你就什么也得不到了。2、在这个5年期间，国家也许会出台相关的强制政策，禁止经济适用房交易或者有相关条件的才能交易，会影响到你以后办理房屋过户手续