购买经济适用房的税费

『壹』 经济适用房的怎么买卖 税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
1)个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
同样是这个公式，个税=差额*20%
但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2)营业税
唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：
普通住宅，免征；
非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）
其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。
3)契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：
1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
2）90平米以上，契税=网签价*1.5%
注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。
附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》

『贰』 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

二类经济适用房：

这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产，他们行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

(2)购买经济适用房的税费扩展阅读：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

『叁』 二手经济适用房购买要交纳哪些税费

一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：

1. 个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税

2. 营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；

3. 印花税：房款的0.05%

4. 交易费：3元/平方米

二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：

1. 印花税：房款的0.05%

2. 契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3. 测绘费：1.36元/平方米

4. 交易费：3元/平方米

5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、经济适用房过户流程

1. 买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2. 申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3. 网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4. 网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5. 财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6. 携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7. 交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8. 持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9. 登记过户，取得房屋产权证明。

『肆』 经济适用房怎样买卖都有什么税费

经济适用房满5年取得产权就可以出售。
所交税费
在交易过程中：
①契税：买方专缴纳房价款的4%；建筑面属积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

『伍』 买经济适用房要交哪些税费

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一、个税。个税是房东决定的。如果房东在本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。
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二、土地出让金。当地政*府给每个小区的土地出让金金额也不一样。例如无锡太湖花园，土地出让金单价1788元/平。假如您买的是是100平的房子。土地出让金金额：1788*100=17.88万
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三、土地出让金契税3%。上面算出来的土地出让金总金额*3%。例如上面举的例子太湖花园。1788*100*3%=5364.
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四、契税。只要买房必须征收的。在本地是买首套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收1.5%税点。在本地买二套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收2%税点。在本地买三套房或者三套以上，不论面积，统一征收3%税点。契税算法：网签价格*契税点。

『陆』 经济适用房怎么卖要交多少税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
【卖方交纳】
(1)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按销售价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款：销售价X10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元；
(2)印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

『柒』 购买经济适用房需要交哪些税费，有政策依据吗

在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减版半交纳，即交2%。城镇职工权按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

『捌』 购买经济适用房要缴纳哪些费用，要交哪些税费

购买经济适用住房的税费如下：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

申请购买步骤：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

『玖』 买卖经济适用房需要交的税有哪些

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

注

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

该内容仅在北京适用

『拾』 有没有人知道经济适用房买卖税费怎么算

经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型版,所以该类房权产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;
个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。