梧州经济适用房小区

① 经济适用房为什么便宜

经济适用住房带有政策补贴性质，有社会保障特性。为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。目前，我国政府在经济适用房建设中主要给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持。
（1）用地划拨政府对经济适用住房的用地，原则上采取行政划拨的方式。房地产建设成本中，土地成本是非常大的一块，经济适用住房没有这方面的成本支出，是平抑价格的重要方面。
（2）计划优先国家确保经济适用住房在计划上优先安排，不被其他基本建设项目挤占。各地政府在住房资金使用计划编制上，向经济适用住房倾斜。
（3）规划先行规划部门优先安排用地，优先安排选点、规划和设计，并在选点时，提供有利于降低成本的地块，尽力在规划布局上提高住宅小区的容积率。
（4）征地拆迁优惠各地在征地拆迁时，对经济适用住房建设提供方便和政策上的优惠，对其开发过程中出现的劳动力安置，劳动部门根据建设规模做出总体安排，受益单位应顾全大局积极分摊安置劳动力，确保经济适用住房建设的顺利进行。征地拆迁安置费用是房地产开发的另一大块成本，政府积极采取措施降低这方面的成本，对平抑经济适用住房价格非常有效。
（5）税费减免各地在建设经济适用住房税费的减免上不尽统一。属于上缴地方财政的税费，各地结合自身实际情况，对影响成本构成主要因素的税费进行减免，有利于降低造价。

② 经济适用房价格多少

经济适用房价格多少?各个省市不尽相同，以下以沈阳为例：

沈阳一般叫政府补贴房，大东区大二台子二环旁边的观泉苑、铁西区北三中路圣工园、铁西重工北街重工新村都是，06年时二环内价格2300元/平方米，二环外1900元/平方米。面积一般在60左右(小区网 论坛)，最小的45平，购买政府补贴房的条件是，要是享受最低生活保障的居民、低收入家庭或者是动迁补助不合理(动迁费10万以下的)。如果符合条件可以向民政局申请。付不付首付要看具体情况。

1 凡符合条件的经济适用住房保障对象到户口所在社区领取《沈阳市经济适用住房货币补贴申请表》(以下简称《申请表》)。

2 申请人如实填写《申请表》，并根据实际情况提供家庭收入情况、住房情况等材料，提交所在社区。

3 所在社区自受理申请之日起7个工作日内对申请家庭的收入、住房、户口等情况进行确认。确认后将相关手续报街道办事处。

4 街道办事处在3个工作日内提出初审意见，并将初审结果报所在区、县(市)住房保障管理部门。

5 区、县(市)住房保障管理部门对初审材料在7个工作日内进行复审;将复审结果返至申请人口所在社区公示5天。公示期满后，将符合条件的报住房保障管理部门核准、备案。

6 市住房保障管理部门对区、县上报的申请材料在3个工作日内进行核准，符合条件的，予以备案，并下发《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。

7 保障对象凭《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》于3个月内在本市范围内选购商品住房或二手住房1套(面积不限)。3个月内没有购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》作废，如以后购房，需重新履行审批手续。

以上是沈阳的经济适用房价格，不过每个省市根据实际情况有所区别。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 一个新建的小区（经济适用房）小区共有2800户，现在住进的大概有500户，我的门面在小区的侧门门口，问一下

根据来你说的情况，小区的人口源2800，平均一家三口。这样总人口也有七八千，想想8000人的吃喝拉撒，我觉的这是你应该重点考虑的方向。当然做餐饮的吃饭的有技术和胃不好还不卫生谁也不愿意来。如果你没有技术，我觉的开一家小超市，还是比较靠谱的。再比如，烟酒店，干洗店，实在没有什么市场也没有什么技术门道没有什么经验的话，可以选择一些较为简单的比如粮油店蔬菜水果店等等。我们的小区的情况跟你说的情况差不多我看上面也就是开的也都是这些店看他们的生意都非常好我前两天和一个超市的小老板聊了啊，面积也不大也就二三十平方的一个小超市他每年能赚20万左右。

④ 经济适用房在商品房小区，经济适用房业主算是小区业主么

不管房子性质是那种，只要在小区居住并且有产权证你就是业主。

⑤ 经济适用房芳和花园有哪些户型

在贵阳市的结合国务院精神稳定房价的意见中，有一条显得格外醒目——经济适用房建设今年将要上一个大台阶。经济适用房在贵阳一直处于供应量小，而需求量大的局面，也许意见的出台能给这种局面带来一些改变，让更多人的安居梦得以实现。 今年格外红火 为了稳定住房价格，贵阳市政府根据国务院有关精神，并结合当地实际，决定加大经济适用住房的供应力度，调整2005年经济适用住房的建设规模。在原计划开工60万平方米，竣工40万平方米的基础上，调整为全年。 对于增加的40万平方米具体分配于何处，记者咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，他告诉记者，新增的40万平方米经适房面积主要是分配到各个房地产开发公司，所以具体分配于何处，要通过建委房开处咨询才能得知。目前经济适用房的供应方式一般为：首先由政府确定经济适用房的供应数量和建房地点，然后依照一定的规定确定经济适用房的开发商；开发商获得开发资格后，开始拆迁征地、建房、售房。 据介绍，贵阳市政府还决定，2006年经济适用房建设规模不低于今年的实际完成数。加快对经济适用房项目的定点审批速度，加大经济适用住房的土地供给。 而贵阳市房地产管理局提供的消息称，今年1至5月份，贵阳市房地产市场供应总量中，经济适用房占44％，供应量大幅上升。批准预售的商品房总量为101.2万平方米，同比下降18.05％。 南北各有一小区 贵阳市如今可以找到的大型经济适用房小区主要是两个，而且正好一南一北互相呼应。南有位于南明区沙冲南路与新寨路之间的绿苑小区，北有处于百花山的金狮小区，这两者形成了目前全市最大的两个高品质经济适用住房小区。 据了解，绿苑小区是由贵阳方源房开公司与贵州省经济适用住房建设发展中心联合开发的大型多层经济适用房住宅小区。该小区位于南明区沙冲南路与新寨路之间，占地面积约34万平方米，总建筑面积约46万平方米，绿地率为33%,容积率为1.48，建筑密度为23％，可容纳2000多住户，有多种户型可供消费者选择。小区分四个组团建设，主要配套有幼儿园、中小学、农贸市场等。目前该项目三通一平已基本完成，单项工程即将开工，预计一期的两个组团将在今年七、八月间开始预售，年底有望交付使用。 而在已经开始销售的贵阳市大型经济适用房小区金狮小区，销售部有关负责人介绍说，百花组团800多套住房已于前一阶段销售完毕，主力户型为120平方米左右的三房两厅，一直供不应求，甚至在百花组团售完后，还有大批购房者在咨询这种户型。而套数占比为10%的80平方米以下的两房两厅销售“遇冷”，少有人问津，直至最后，才销售完毕。 另外还有金阳的碧海花园等比较大型的经济适用房组团，该区域组团由于价格较低，并且考虑到以后的升值性等因素，销售一直比较良好，不过位置和交通是这一地区的瓶颈问题。 从“安居”到“康居” 很多购房者可能并不熟悉购买经济适用房的程序，就这个问题，记者详细咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，“根据购买经济适用房的相关规定，经济适用房的申请人必须到购买房屋所在地的房地产管理部门登记申请，未婚者要出具未婚证明，并填写统一的《认购经济适用住房申请审批表》。《申请表》由购房者所在单位对其就业状况、收入状况、住房情况、家庭成员情况审查确认，比如说收入情况这一栏，目前规定申请人家庭年总收入须低于7万元，但出具的这些证明必须由申请人自己通过单位或主管部门提供；下岗职工，停产、破产企业单位的职工，由原单位或主管部门审查确认；个体经营者由所在地街道办事处审查确认。经房地产管理部门审查合格后到经济适用房开发企业认购经济适用房。 另外，具有公积金贷款和存量补贴的购房者享有优先权。要申请兑现本人存量补贴须具备下列条件：家庭人均居住面积不足六平方米的住房困难的老职工和先进工作者；等房结婚的大龄青年；贷款买房支出比重大的青年职工；在各自单位没有购房或参加集资建房的无房户；父母或子女无房，存量补贴有余额，可相互调剂使用或另购房；父母和子女均无房，存量补贴可合并使用；购房后存量补贴有余额的，可申请另外购房。 此外，从贵阳市公积金管理中心获悉，从今年7月份开始，贵阳市把公积金贷款置换商业性住房按揭贷款业务扩展到了期房，使更多的购房者享受公积金贷款的实惠。
如果还有其他问题，请上 http://cs.loupan.com查询

⑥ 梧州市有经济适用房过户吗

经济适用房
不可上市买卖，因为你的
房产证
上会有
经适房
的注明。但是
直系亲属
中可能有办法过户，买卖是绝对不可以的。

⑦ 经济适用房有没有大产权，和商品房的区别是什么

经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：

1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。

2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。

5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。

(7)梧州经济适用房小区扩展阅读：

一、经济适用房的注意事项：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

二、商品房的分类：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

⑧ 经济适用房小区有业主委员会吗

经济适用房跟小区一样是有的。
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

⑨ 在广西梧州市如何申请经济适用房

申请经济适用房的条件
购买条件 符合三个条件可申购
1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；

2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；

3、家庭年收入4.5万元以下。

在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。

购买程序 买“经适房”分七步走

经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。

1、申请登记

申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月 31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。

《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。

2、调查摸底

街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。

3、资格初审

区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。

4、辖区公示

区房改办将通过初审的申请人（夫妻双方）名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。

经调查核实不符合购买条件的，由街道办事处告知申请人；无投诉或有投诉经核实符合条件的，由区房改办发放《购买**小区经济适用住房申请审批表》，并在申请审批表上签署初审意见。

5、集中审核

各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。

6、审核发证

经审核符合购买条件的，由石市房管局在《购买**小区经济适用住房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《**小区经济适用住房准购证》。

为防止出现倒卖和假冒现象，石市房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买**小区经济适用住房通知单》和购房须知。
7、签订合同

购房人凭《购买** 小区经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续（选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。

需按揭贷款的，首付款必须达到30%；不需要按揭贷款或不符合按揭贷款条件的，须一次性付清全部购房款项。逾期未签订购房合同，视为自动放弃购房资格。

售后管理 五年内不能出租、转让

据介绍，购房家庭买了经济适用房后，必须在自开发单位交房之日起，六个月内入住，否则将按原价收回。此外，经济适用住房在取得房屋所有权证五年内，不能出租，不能转让；满五年后方可上市交易。交易时，由购房人按国家规定补缴土地出让金，并按政策规定缴纳税费。

需要注意的是，购买了经济适用房的市民，以市场价出售经济适用房后，不得再购买经济适用房。如果需要换购，必须以当初购买经济适用房的价格出售给取得购买经济适用房资格的家庭后，才可以再次申请。