1. 福湾新城的经济适用房什么时候可以出售
经适房
，需要房主持有满5年，然后缴纳
土地出让金
，契税等税费，转变住房为商品房，有商品房
房产证
，契税证明，出让性质
土地证
，此时住房才可买卖过户。
2. 请问未满五年的经济适用房可以交易吗需要交纳什么费用
不可以抄在市场上进行交易，只可以让政府回购。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
3. 福州市第二批经济适用房什么时候选房
经济适用住房4月23日开始选房
我市2007年第二批经济适用住房选房工作将于4月23日开始。本次供应销售的经济适用住房共有4个项目，分别为西园东一区、西园二期、西园新苑和福湾新城秋月苑。选房地点分为两处：45、60平方米户型组在金山桔园二期售楼部（咨询电话：87277188、87277088）；75、90平方米户型组在西园东一区项目现场（咨询电话：87510793）。选房现场将展示全部备选房源的户型图。为力求对每一位选房人均能通知到位，有关开发建设单位将根据其具体的选房、销售进度安排对选房人逐一电话通知，告知有关事项，请选房人保持电话畅通，如因选房人自身的原因而导致无法及时通知到位的，责任自负。每日选房签到截至时间为上午8：30分，迟到的选房人按实际到场的先后顺序安排至准时签到人员之后选房，选房当日未到的视为自动放弃选、购房资格。签到时应出具申请人身份证原件和市住房委员会办公室开具的选房通知单。若申购人确系特殊原因不能到现场的，受托人必须出具身份证及与申购人的关系证明（如结婚证、户口本等，原件、复印件各一份），受托人如非申购人的直系亲属（直系亲属特指父母、子女、配偶）还应出具申购人签名确认的委托书。另据了解，选房人在选定购买的单元房后即与有关开发建设单位签订选房承诺书并须缴交定金，因此，选房人在选房当日除携带上述证件外，还应随带一张银联卡（预存一定金额的款项），以备缴交定金之用。如有其它问题，可拨打上述咨询电话详询。
4. 福湾新城的房子怎么样啊
福湾新城冬阳苑位于仓山区建新镇金洲南路，开发商为福州建总房地产开发公司。福版湾新城冬阳权苑项目位于城南板块，位于二环至三环之间，为普通公寓。周边有公交总站、榕城广场、金山文体中心、轻轨站小学、福州三中金山分校、金山公园、闽江公园等。
5. 福州申请经济适用房的条件是什么
经济适用住房申请人应同时具备下列条件：①具有本市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在本市工作、居住；②在本市五城区落户时间满3年；③家庭年收入在3.5万元以下；④家庭人均住房建筑面积在13平方米以下；⑤申请人未婚的，须年满40周岁。
据了解，去年福州市城区经适房申请人的家庭年收入在3.1万元以下，家庭人均住房建筑面积在12平方米以下，这次也放宽了申请条件。另外，经审核符合保障资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。
经济租赁房申请人应具备下列条件：①在本市五城区范围内工作，不符合廉租住房、经济适用住房申请条件的人员；②在市本级建立住房公积金账户的市、区直机关及事业单位编制内的工作人员，其本人及配偶、子女在本市无住房的；或在市本级建立住房公积金账户且在本市缴纳税款的高新技术企业引进的，经人事部门认定的紧缺急需人才，以及具有硕士及硕士学位以上或中级及中级职称以上的技术人员，其本人及配偶、子女在本市无住房的。
经审核符合保障资格的工作单位位于马尾区、琅岐经济区的申请人，房源在马尾区或琅岐经济区范围内提供。
以下6种情形不得申请廉租房、经适房：
申请人有下列情形之一的，不得申请廉租住房、经济适用住房：①通过购买商品房取得福州市五城区户籍的；②申请之日前5年内购买或出售商品房的；③申请人或其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；④申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；⑤申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；⑥申请人虽已建立住房公积金账户，但该账户未建立于市本级的。
3类保障房房源公布
拟供应的廉租住房房源主要分布于东山新苑、浦上、桔园洲、福湾等片区；经济适用住房房源主要分布于东山新苑、福湾新城等片区；经济租赁房房源主要分布于西园、福湾新城等片区。
福州市房管部门还强调，受理部门不得向申请人收取任何费用；受理部门的工作人员应认真审核、热情服务、限时办结。
以上资料希望能够帮到你。
6. 福州所有的 经济适用房 资料
福湾新城
冬阳
苑
1600户
台屿路216号附近
福湾新城秋月苑
552户
福湾路916
春风苑一区
490户
透浦一路36
春风苑二区
490户
玉兰一路6
春风苑三区
520户
透浦一路50
7. 福州经济适用房在哪里
我知道的有在湾边的福湾新城、乌山路考到江滨路那得乌山新苑就是经适房
8. 福湾新城的经济适用房什么时候可以出售
经适房，需要房主持有满5年，然后缴纳土地出让金，契税等税费，转变住房为商品房，有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可买卖过户。
9. 福州2007经济适用房价格
福州2007经济适用房价格有以下几个不合理的地方:
1、首先，要明确经济适用房不等于商品房，它是限制产权的房产，与商品房有本
质的区别；要10年后才能买卖,原来只有5年.还要政府优先购买,多出部份缴纳土
地补益金,此外质量与商品房差多了,根本不能比，配套设施环境都完善，或是基本没有。
2、现在据传，本批经适房，大部分房源都是超出额定面积的，如75平方米的，提
供90平方米，超出部分以商品房计！以现在的均价计，一平方米在6000以上！这
样均价就不止是3000左右，而是要涨到4千以上了！
3、这第二批经适房申请人与第一批的申请时间是同一时间，为什么批的可以享受
2000左右的房价，而第二批的就要上涨50％，而且算上可能的被迫加平方米，要
翻一倍！在目前全国房价以市场行情看起码是涨幅回落甚至下跌，中央一再发文要求平抑房价的大背景下，就几个月涨了50％（甚至是100％）以上，合理吗？？？再回头看看第一批的抽号，闹得全国沸沸扬扬的雷珠花，不得不让人联想，
是不是有关系的就是便宜，没关系的就得为他们买单？
4、真正符合申请条件的申请人，怎么买得起4000左右一平方米的房子，要知道，
申请条件是年收入4万以下，如个是单身的话要40周岁以上，如果是二十年期的，
仅以2800*75算，首付3成计，月供在1000以上，如是四十周岁以上的最多给贷到
十五年，那么月供是1500以上，问，哪个银行贷给这样的人，要知道，他的家庭
月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房计价的面积的话，如以6000
一平方计，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，总价30万以上，银行会
贷给你吗？要知道，不仅仅是你的收入低，而且这是限制产权房，上市交易有太
多的限制了，银行风险太大了！！！从某些方面看，它不贷给你是可以的！那么
，真正符合申请资格的人，又有几个能一次性付款？要是能一次性付款的，还叫
城市低收入群体吗？
5、从地段上看,第一批的金山桔园和西园新苑远比第二批好;从建筑成本上看,都
是06,07年投建,去年底到今年内竣工,成本不会相差太大;从住宅类型上看,同是电
梯房上批为2360,这批竟然高达3123或3243.同样都是07年申请的经适房,同样的评
分标准,两批房价竟然相差30%之多,实在于理不通,实在难以服众!
6、 福州市商品房现均价为6000多7000，而经济房优惠均价却为3243（超出优惠
面积部份与商品房相差无几），北京今年经济房也才4400定价而已。
7、经适房的地理位置较远，交通不便，本就增加生活成本，如以现在的价格还不
如在福州市区买二手房，平方小点，房子旧点的。生活配套设施还有，总不至于
住现在连公交都没有的经适房，更不用说是其它配套设施了！这样长期算下来，经济上不一定划算！
8、部分房源是去年就有的，政府就不批。难道就是要等到今年来涨价。去年那批
的房子，很多也是和今年这批一起交房。这让大家怎么看，是不是说今年房市不
行了，就把经济适用房的价格定高点，给周边的房产商托市！要不象福湾新城那
种位置，在今年的市道下，我看商品房定价定在2700，都是有可能的。现在经济
适用房定在2700，那房产商不就可以卖5000以上了，给他们腾出了大大空间。另
外，去年福湾新城动工时说是限价房大约均价控制在2800左右。现在变成经济适
用房的价了。
9、再说下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房价格买进的，那么，这部分的房屋产权的性质是什么呢？况且，它是和经适房一起买的，肯定不可能单独交易，那这部分权益又怎么维护呢？
本来今年福州市提供6200多套的经济适用房,实是大快人心之举,我们老百姓都
非常感谢政府!可是同样是07年度的经适房缘何价格相差如此之多?让本就经济拮
据的老百姓增加更大的经济负担?甚至因可能无法承受,而不得不放弃经适房?
鉴于目前得到的消息是未经证实的,不是官方正式公布的,仅仅是表达下一个普通
老百姓的想法.肯请房管局和政府体恤民情,把07年第二批经适房的价格定的更加
合理一点.相信这次不会再出现象上批那么大的纰漏,搞的全国皆知.相信政府一定
有能力把老百姓的实事做好.
猎房网友 访客 于 2008-4-2 14:20:06 发表评论
此次经济适用房价格有以下几个不合理的地方:
1、首先，要明确经济适用房不等于商品房，它是限制产权的房产，与商品房有本
质的区别；要10年后才能买卖,原来只有5年.还要政府优先购买,多出部份缴纳土
地补益金,此外质量与商品房差多了,根本不能比，配套设施环境都完善，或是基本没有。
2、现在据传，本批经适房，大部分房源都是超出额定面积的，如75平方米的，提
供90平方米，超出部分以商品房计！以现在的均价计，一平方米在6000以上！这
样均价就不止是3000左右，而是要涨到4千以上了！
3、这第二批经适房申请人与第一批的申请时间是同一时间，为什么批的可以享受
2000左右的房价，而第二批的就要上涨50％，而且算上可能的被迫加平方米，要
翻一倍！在目前全国房价以市场行情看起码是涨幅回落甚至下跌，中央一再发文要求平抑房价的大背景下，就几个月涨了50％（甚至是100％）以上，合理吗？？？再回头看看第一批的抽号，闹得全国沸沸扬扬的雷珠花，不得不让人联想，
是不是有关系的就是便宜，没关系的就得为他们买单？
4、真正符合申请条件的申请人，怎么买得起4000左右一平方米的房子，要知道，
申请条件是年收入4万以下，如个是单身的话要40周岁以上，如果是二十年期的，
仅以2800*75算，首付3成计，月供在1000以上，如是四十周岁以上的最多给贷到
十五年，那么月供是1500以上，问，哪个银行贷给这样的人，要知道，他的家庭
月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房计价的面积的话，如以6000
一平方计，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，总价30万以上，银行会
贷给你吗？要知道，不仅仅是你的收入低，而且这是限制产权房，上市交易有太
多的限制了，银行风险太大了！！！从某些方面看，它不贷给你是可以的！那么
，真正符合申请资格的人，又有几个能一次性付款？要是能一次性付款的，还叫
城市低收入群体吗？
5、从地段上看,第一批的金山桔园和西园新苑远比第二批好;从建筑成本上看,都
是06,07年投建,去年底到今年内竣工,成本不会相差太大;从住宅类型上看,同是电
梯房上批为2360,这批竟然高达3123或3243.同样都是07年申请的经适房,同样的评
分标准,两批房价竟然相差30%之多,实在于理不通,实在难以服众!
6、 福州市商品房现均价为6000多7000，而经济房优惠均价却为3243（超出优惠
面积部份与商品房相差无几），北京今年经济房也才4400定价而已。
7、经适房的地理位置较远，交通不便，本就增加生活成本，如以现在的价格还不
如在福州市区买二手房，平方小点，房子旧点的。生活配套设施还有，总不至于
住现在连公交都没有的经适房，更不用说是其它配套设施了！这样长期算下来，经济上不一定划算！
8、部分房源是去年就有的，政府就不批。难道就是要等到今年来涨价。去年那批
的房子，很多也是和今年这批一起交房。这让大家怎么看，是不是说今年房市不
行了，就把经济适用房的价格定高点，给周边的房产商托市！要不象福湾新城那
种位置，在今年的市道下，我看商品房定价定在2700，都是有可能的。现在经济
适用房定在2700，那房产商不就可以卖5000以上了，给他们腾出了大大空间。另
外，去年福湾新城动工时说是限价房大约均价控制在2800左右。现在变成经济适
用房的价了。
9、再说下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房价格买进的，那么，这部分的房屋产权的性质是什么呢？况且，它是和经适房一起买的，肯定不可能单独交易，那这部分权益又怎么维护呢？
本来今年福州市提供6200多套的经济适用房,实是大快人心之举,我们老百姓都
非常感谢政府!可是同样是07年度的经适房缘何价格相差如此之多?让本就经济拮
据的老百姓增加更大的经济负担?甚至因可能无法承受,而不得不放弃经适房?
鉴于目前得到的消息是未经证实的,不是官方正式公布的,仅仅是表达下一个普通
老百姓的想法.肯请房管局和政府体恤民情,把07年第二批经适房的价格定的更加
合理一点.相信这次不会再出现象上批那么大的纰漏,搞的全国皆知.相信政府一定
有能力把老百姓的实事做好.
10. 福州如何申请经济适用房在那里申请
经济适用住房申请人应同时具备下列条件：①具有本市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在本市工作、居住；②在本市五城区落户时间满3年；③家庭年收入在3.5万元以下；④家庭人均住房建筑面积在13平方米以下；⑤申请人未婚的，须年满40周岁。
据了解，去年福州市城区经适房申请人的家庭年收入在3.1万元以下，家庭人均住房建筑面积在12平方米以下，这次也放宽了申请条件。另外，经审核符合保障资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。
经济租赁房申请人应具备下列条件：①在本市五城区范围内工作，不符合廉租住房、经济适用住房申请条件的人员；②在市本级建立住房公积金账户的市、区直机关及事业单位编制内的工作人员，其本人及配偶、子女在本市无住房的；或在市本级建立住房公积金账户且在本市缴纳税款的高新技术企业引进的，经人事部门认定的紧缺急需人才，以及具有硕士及硕士学位以上或中级及中级职称以上的技术人员，其本人及配偶、子女在本市无住房的。
经审核符合保障资格的工作单位位于马尾区、琅岐经济区的申请人，房源在马尾区或琅岐经济区范围内提供。
以下6种情形不得申请廉租房、经适房：
申请人有下列情形之一的，不得申请廉租住房、经济适用住房：①通过购买商品房取得福州市五城区户籍的；②申请之日前5年内购买或出售商品房的；③申请人或其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；④申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；⑤申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；⑥申请人虽已建立住房公积金账户，但该账户未建立于市本级的。
3类保障房房源公布
拟供应的廉租住房房源主要分布于东山新苑、浦上、桔园洲、福湾等片区；经济适用住房房源主要分布于东山新苑、福湾新城等片区；经济租赁房房源主要分布于西园、福湾新城等片区。
福州市房管部门还强调，受理部门不得向申请人收取任何费用；受理部门的工作人员应认真审核、热情服务、限时办结。