广州棠下经济适用房

1. 请问广州地区 如何购买经济适用房子

何谓经济适用房

根据国家规定：经济适用房是一种专门为解决中低收入者住房需求而设置的准商品房制度。因此，也可以说经济适用房是属于带照顾性质的一种微利房，是由政府行政划拨用地，免收土地出让金并减免21项税费，以降低开发成本；经济适用房的销售价格是按7项成本加3%的微利来定价的。由于兴建经济适用房可以享有不收土地出让金等多项优惠政策，因此政府必须对其销售对象、销售价格、购房面积等方面做出必要的限制，经济适用房的规范标准应界定在解决中低收入者基本居住需求，而不能多次、多处购买从中牟利。北京市在开始推行经济适用房政策时，阻力也很大，人们对开发经济适用房的作用和效果表示怀疑，有人甚至将其看作是市场经济的倒退。但事实证明，经济适用房是建立新的住房供应体系的关键环节和重要组成部分，是福利分房向货币分房过渡的必然产物。尽管经济适用房在管理上还存在一些有待解决的问题，但总的来说，经济适用房体现了政府对市民的关怀，为中低收入工薪阶层解决住房提供了途径和带来了希望，同时也为北京市实现“近期每户有一套经济实用、功能齐全的住房，远期达到每人一间住房”的目标创造了条件。

而广州市在经济适用房方面与北京市的做法不大相同，广州现在推出的经济适用房主要是在过去兴建解困房和安居房的基础上来发展，许多现在的经济适用房实际上就是原先的解困房和安居房。但由于没有充分利用和发挥经济适用房的优惠政策，同时也存在选址偏远和设计、施工质量差等问题，造成“经济适用房既不经济也不适用”的现象。许多符合购买经济适用房的中低收入者要么是买不起，要么是住不起这些远离市区、交通不便、配套不全的经济适用房。因为这些经济适用房大多位于边远地区，建造质量、居住环境、治安条件和物业管理均不尽人意，不少小区因此而沦为外来人口的聚居地。主要的原因就在于这些所谓的经济适用房根本就不适应市场的需求。因此，广州的本地人不愿意买、不愿意住，就算买了也是租给外来人住。如果继续像以往那样来建造经济适用房，那的确是既浪费资源，又没有从根本上真正解决中低收入的住房问题。我认为：如果可以找到适当的做法，充分发挥和利用经济适用房的优惠政策，结合危房和旧城改造来开发符合市场需要和城市规划建设的经济适用房，还是必要和可行的，甚至还有可能考虑将经济适用房建在配套齐备的市区，关键在于思路和态度。

为何广州应当兴建经济适用房

从表面上看，目前广州市房地产发展的水平已经相当高，人均居住面积也已达到一个较高的水平，住房商品化和市场化的程度也相当高。但实际上这些表面现象，并没有真实地反映广州市中低收入阶层的居住状况和住房需求。其实，广州市的适销对路的住房并不是太多了，而是太少了。尤其是高价的商品房太多，而适销对路的解困房、安居房、经济适用房太少；住房的无效供应和无效需求太多，而有效供应和有效需求又太少。实际上，广州市现在一方面市场上有大量的商品房供应和空置，而另一方面又有大量的工薪阶层和市民因为买不起商品房，而一直蜗居在老城区或城中村低矮破旧的民居之中。中低收入阶层在广州市居住人口中至少占80%以上，而他们的住房问题至少有一半以上没有得到很好的解决，相当于40%左右广州居民的住房问题需要改善和解决。发展廉租房和购买二手房当然也是解决他们住房问题的途径，但毕竟不能在制度和机制上解决中低收入的住房问题。我国目前引用的经济适用房政策，是借鉴了香港和新加坡的经验发展而来的。如果说商品房市场化的程度，香港和新加坡比广州要高的多，为什么他们可以实施推广的住房政策，在广州反而不行呢？据说，香港和新加坡有50-60%的居民是居住在由政府组织兴建的公屋或居屋。他们的政府有一整套严格的监管体系和制度，这套制度在运作良好的状态下与房地产的市场化之间并不存在根本的矛盾和冲突。

其实，广州市发展经济适用房是利大于弊的，也具备许多有利条件。因为发展经济适用房既可以满足中低收入阶层的居住需求，又可以起到调节市场、平抑楼价的功能和作用。关键还是在于思路和态度，因为推行经济适用房对于中低收入的工薪阶层来说是雪中送炭，但对房地产开发商来说却无疑是雪上加霜，政府也会因此减少一些土地和税收方面的收益。因此，政府的有关部门在落实和执行国家政策时，自然就会较多地考虑政府和房地产商的利益而忽视广大市民和工薪阶层的利益，从而间接地剥夺了广大市民和工薪阶层享有经济适用房优惠政策的权益。

我们应当在总结过去发展解困房、安居房的经验教训的基础上，充分借鉴香港、新加坡解决中低收入阶层住房问题的经验，充分发挥和利用经济适用房的政策优势，结合广州市危房和旧城改造工程来开发符合市场需要和城市规划建设的经济适用房。我认为，经济适用房也完全可以考虑建在配套齐备的市区，因为老城区中生活配套实施齐备，但居住环境和条件则较差，更适合中低收入阶层居住。也许，人们会认为这个建议不现实，因为市区拆迁成本和地价太贵了，建商品房都很难降低成本，又怎么可以建经济适用房呢？其实，这是一个误区，正是因为地价太高，无法开发普通商品住房，才应当采取和运用经济适用房可以免收土地出让金的政策来降低开发成本。那人们肯定又会提出：免收地价？政府会答应吗？减少那么多财政收入，政府是不会答应的。其实，这也是一个误区，因为市区的确是高地价、高成本，而且目前政府也并不鼓励在市区发展商品住房，而将市区全部用来发展商业和园林则既不现实也不经济。最近据说政府将160多块空置地块改建成街区公园，这种做法虽然对美化城市环境有很大贡献，但成本和代价也是相当之大的。如果将其中的一部分空置地块用来开发经济适用房，则既可以解决中低收入住房问题，又可以节省政府开支。因为建经济适用房虽然收不了地价，至少可以回拆迁和建造成本；而建公园和园林不仅收不了地价，连拆迁和建造成本都难以回收。当然，这些经济适用房的建设也必须要符合城市发展规划的要求，不能建成脏乱差的建筑垃圾，影响城市形象和景观。经济适用房比较适宜建成高密度、高容积率、小户型的实用型建筑，但只要在外立面的造型、色彩和线条上富于变化，一样可以形成良好的形象和景观。此外，广州发展经济适用房在人财物等资源方面也是不成问题。如果政府下决心去做，很快就可以发展起来，并且可以带动广州城市建设和发展变化。这样，广州市的广大市民和中低收入的工薪阶层不久的将来就有可能住上价廉物美的经济适用房了。

2. 如何申请广州市经济适用房

根据《经济适用住房管理办法》：

第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

(2)广州棠下经济适用房扩展阅读：

根据《经济适用住房管理办法》：

第十五条经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

第十六条经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

第十七条经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十一条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十二条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十三条价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

3. 广州如何申请经济适用房申请的条件是什么

广州市居民申请经济适用住房购房资格审核指南

一、购房资格条件

广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。

对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于10平方米，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。

注：居住面积指厅、房的净空面积

二、购房资格办理程序

1、 到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》（简称《审核表》）或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》；

2、 填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章（待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章）；

3、 将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口；

4、 市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天；

5、 25个工作日后（含公示期15天）在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》（简称《购房资格证明》）

三、申请资格审核须提交的相关证明材料

1、 申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件；

2、 户口本原件及复印件；

3、 现住房证明（如：产权证、租本或单位证明）原件及复印件；

4、 家庭成员收入证明；

5、 由单位或街道计生办提供计划生育证明书；

6、 经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书；

7、 有关的其它资料或证明。

注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印（182×257mm），一版纸上只能印同一类型的证件（如全部为身份证）。

四、说明：

1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》, 《购房资格证明》有效期为两年,在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况，自行到各经济适用房销售点选购经济适用住房；购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的，将取消购房资格。

2、经济适用房销售点将根据经济适用房的建设情况逐步推出，并在市国土房管局的网站上公布。

3、广州市国土房管局网址：www.laho.gov.cn

广州市房改办住建办

2007年4月

4. 申请广州经济适用房需要什么的条件

广州市居民申请经济适用住房购房资格审核指南 一、购房资格条件 广州市中低收入家庭符合下列对象的， 可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房 购房资格审核。 对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于 2 10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、 经济适用房和参加单位内部集资建房等购房 优惠政策的家庭。 注：居住面积指厅、房的净空面积 二、购房资格办理程序 1、 到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《 广州市居民购买经济适用住房资格审 核表》（简称《审核表》）或登录广州市国土房管局网站下载《 审核表》； 2、 填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章（待业、 无单位、个体经 营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章）； 3、 将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口； 4、 市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示， 公示期15天； 5、 25个工作日后（含公示期15天）在服务窗口领取《 广州市居民购买经济适用住房 资格证明》（简称《购房资格证明》） 三、申请资格审核须提交的相关证明材料 1、 申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件； 2、 户口本原件及复印件； 3、 现住房证明（如：产权证、租本或单位证明）原件及复印件； 4、 家庭成员收入证明； 5、 由单位或街道计生办提供计划生育证明书； 6、 经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书； 7、 有关的其它资料或证明。 注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印（ 182×257mm），一版纸 上只能印同一类型的证件（如全部为身份证）。 四、说明： 1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》, 《购房资格证明》有效期为 两年, 在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况 ，自行到各经济适 用房销售点选购经济适用住房； 购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购 房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的， 将取消购房资格。 2、经济适用房销售点将根据经济适用房的建设情况逐步推出， 并在市国土房管局的网站 上公布。 3、广州市国土房管局网址： www.laho.gov.cn 广州市房改办住建办 2007年4月

5. 广州经济适用房购买条件

广州市居民申请经济适用住房购房资格审核指南

一、购房资格条件
广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房
购房资格审核。
对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于
2
10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房
优惠政策的家庭。
注：居住面积指厅、房的净空面积

二、购房资格办理程序
1、 到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审
核表》（简称《审核表》）或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》；
2、 填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章（待业、无单位、个体经
营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章）；
3、 将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口；
4、 市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天；
5、 25个工作日后（含公示期15天）在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房
资格证明》（简称《购房资格证明》）

三、申请资格审核须提交的相关证明材料
1、 申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件；
2、 户口本原件及复印件；
3、 现住房证明（如：产权证、租本或单位证明）原件及复印件；
4、 家庭成员收入证明；
5、 由单位或街道计生办提供计划生育证明书；
6、 经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书；
7、 有关的其它资料或证明。
注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印（182×257mm），一版纸
上只能印同一类型的证件（如全部为身份证）。

四、说明：
1、经资格审核符合购房条件的家庭取得《购房资格证明》, 《购房资格证明》有效期为
两年,在此期间申请购房家庭可根据广州市经济适用住房的建设和推出情况，自行到各经济适
用房销售点选购经济适用住房；购房时市房改办住建办将对购房资格进行复核，如在获得《购
房资格证明》后家庭经济及住房情况发生改变而不符合购房条件的，将取消购房资格。
2、经济适用房销售点将根据经济适用房的建设情况逐步推出，并在市国土房管局的网站
上公布。
3、广州市国土房管局网址：www.laho.gov.cn
广州市房改办住建办
2007年4月

6. 2019年广州还推出经济适用房吗接受申请吗

《经济抄适用住房管理办法》第2十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
1.有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
3.家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
4.市、县人民政府规定的其他条件。
另外，经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。
经济适用房申请流程
申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。
复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

7. 怎样在广州申请经济适用房条件是什么到哪里申请

申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：

（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；

（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；

（4）未享受过以下购房优惠政策：

① 按房改成本价或标准价购买公有住房；

② 购买解困房、安居房、经济适用住房；

③ 参加本单位内部集资建房；

④ 落实侨房政策专用房；

⑤ 拆迁安置新社区住房；

⑥ 政府提供的其他购房优惠政策。

（5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：

（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。

（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料。

（3）初审和公示：街道办事处、镇政府对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，街道办事处、镇政府重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。

（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。

（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。

（6）轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

（7）配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

（8）选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。

其他的看广州市国土资源与房屋管理局网站

8. 广州有哪些经济适用房，广州有哪些经济适用房知识

应该可以，但只能以你个人申请。看下面：申请购买经济适用住房的家庭应当同回时符合以下条件：
（一）答申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区区域城镇户籍，并在本市工作或居住；
（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准；
（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
（四）未享受过以下购房优惠政策

9. 广州市经济适用房和限价房的最大区别

价格复。经济适用房的制价格是市价的30%不到，限价房则是70%以上。两者在建筑上没有区别，现在都是高层电梯房。经济房一般都是建在市区，限价房则是郊区。可以这样说，买到了经济房，相当于你少奋斗了几十年，限价房，最多是几年而已。不过，经济房申请到的难度也是限价房的十倍以上。非一般人所能申请。经济房绝对是天上掉下的馅饼。